poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-04-16 14:51	Kupno mieszkania zbudowanego na gruncie uzytkowanym wieczyscie	szarly
Witam grupowiczow, zaczynam sie rozgladac powoli za kupnem mieszkania. W czesci przypadkow deweloperzy nie sa wlascicielami gruntow, tylko posiadaja wieczyste uzytkowanie. Np. jeden do 2030 roku, inny do 2090 roku. Czy to jakas roznica? Powinienem sie bac takiej sytuacji i na wstepie je eliminowac, czy mozna w to wchodzic? Pozdrawiam BR skomentuj

2008-04-16 17:31	Re: Kupno mieszkania zbudowanego na gruncie uzytkowanym wieczyscie	666
"Wieczyste" pochodzi od "wiek" czyli 100 (słownie: sto) lat. Oczywiscie deweloper na wieczystym zamiast własności zarabia bardzo dużo, bo wszedł w posiadanie za 10-25% (resztę będzie musiał spłacić nabywca w opłatach rocznych, czasem bardzo słonych!), a sprzedaje całość po cenie jakby była własność. JaC ----- > W czesci przypadkow deweloperzy nie sa wlascicielami gruntow, tylko posiadaja wieczyste uzytkowanie. skomentuj
2008-04-16 17:32	Re: Kupno mieszkania zbudowanego na gruncie uzytkowanym wieczysc	kuba
szarly@gmail.com napisał(a): > Witam grupowiczow, > > zaczynam sie rozgladac powoli za kupnem mieszkania. W czesci > przypadkow deweloperzy nie sa wlascicielami gruntow, tylko posiadaja > wieczyste uzytkowanie. Np. jeden do 2030 roku, inny do 2090 roku. > > Czy to jakas roznica? Powinienem sie bac takiej sytuacji i na wstepie > je eliminowac, czy mozna w to wchodzic? W ciągu 5 lat momentem kiedy użytkowanie wieczyste wygasa, użytkownik może wystąpić do odpowiedniego organu z wnioskiem o przedłużenie użytkowania wieczystego na dalsze 40-99 lat, a organ ten może odmówić tylko wtedy, gdy jest to uzasadnione ważnym interesem publicznym. Jeśli użytkowanie wieczyste wygaśnie, wtedy właściciel gruntu na którym stoi budynek (będzie to Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego) nabywa własność budynku wraz z lokalami, a właścicielom poszczególnych lokali przysługuje prawo do otrzymania kwoty odpowiadającej ich rynkowej wartości. Taka jest teoria, a tak naprawdę to za parę lat będzie nowy kodeks cywilny i całą instytucję użytkowania wieczystego szlag trafi i albo użytkowników uwłaszczą, albo ich prawo ulegnie zamianie na jakieś inne. Poza tym, w praktyce, jako właścicieli lokali, pewnie obciążą was opłatą za u.w., która, w przypadku budownictwa mieszkalnego, wynosi bodajże 3% wartości gruntu, jest płatna rocznie i podlega waloryzacji. pozdrawiam kuba -- skomentuj
2008-04-25 17:12	Re: Kupno mieszkania zbudowanego na gruncie uzytkowanym wieczysc	Sebcio
kuba pisze: > Taka jest teoria, a tak naprawdę to za parę lat będzie nowy kodeks cywilny i > całą instytucję użytkowania wieczystego szlag trafi i albo użytkowników > uwłaszczą, albo ich prawo ulegnie zamianie na jakieś inne. Jest jeszcze praktyka w postaci ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Proponuję zapoznać się z nią i zorientować jak wygląda bonifikata dla danej lokalizacji. -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kupno mieszkania ze wspolnikiem	Artur	2005-10-28 17:44
kupno mieszkania	marenks	2005-11-04 22:38
kupno mieszkania	monika	2005-11-05 01:02
Kupno mieszkania	swojski	2005-11-08 16:45
kupno mieszkania	kamila	2006-06-21 20:25
Kupno mieszkania	ctx	2006-07-05 21:45
Kupno mieszkania z lokatorem	gg	2006-07-09 20:24
kupno mieszkania	aaa	2007-01-03 21:31
Kupno mieszkania, zadatek	Simon	2007-05-20 19:44
Kupno mieszkania - umowy	kali	2007-05-28 10:01