poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes.banki

2006-04-20 23:19	Oprocentowanie k. hipotecznego	Belczi
Chciałem zapytac jak u Was z oprocentowanie kredytu hipotecznego. Mam w CHF, ok. 300 tys. PLN, 25 lat, zmienne oprocentowanie. No i o to zmienne mi idzie. Na poczatku bylo 2,89%, nie najlepiej, ale byl pośpiech i trzeba bylo brac co dawali. Dziś dostałem info do imć BPH-u o podwyżce na 3,41%. Sory, ale czy tylko ja tak mam w BPH-a? Czy w innych bankach jest podobnie, czy mogę zacząć szukać oferty refinansowania? Please o odpowiedź. Pozdro -- skomentuj

2006-04-20 23:44	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	Bartek
> Chciałem zapytac jak u Was z oprocentowanie kredytu hipotecznego. Mam w > CHF, > ok. 300 tys. PLN, 25 lat, zmienne oprocentowanie. No i o to zmienne mi > idzie. > Na poczatku bylo 2,89%, nie najlepiej, ale byl pośpiech i trzeba bylo brac > co > dawali. Dziś dostałem info do imć BPH-u o podwyżce na 3,41%. Sory, ale czy > tylko ja tak mam w BPH-a? Czy w innych bankach jest podobnie, czy mogę > zacząć > szukać oferty refinansowania? Please o odpowiedź. Zajrzyj do umowy. Zapewne masz kredyt wg zmiennej stopy procentowej liczony jako LIBOR 6M + marża. Oprocentowanie zmienia sie co 6 m-cy stosownie do zmian w LIBOR CHF. A stopy procentowe we frankach akurat rosną i to dosyc szybko. I tak mysle, ze za nastpene 6 m-cy mozesz zobaczyc harmonogram na 3.8-4% Po oprocentowaniu to mi wyglada, ze masz jakies 2% marży. Jakbys chcial refinansowac to dostalbys jakies 1.5% marzy i przy okazji poniesiesz koszt przewalutowania (spreadu). Daj sobie spokój na razie z refinansowaniem, bo wiele nie skorzystasz. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus. pl/kh skomentuj
2006-04-21 00:07	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	nod
> Chciałem zapytac jak u Was z oprocentowanie kredytu hipotecznego. Mam w CHF, > ok. 300 tys. PLN, 25 lat, zmienne oprocentowanie. No i o to zmienne mi idzie. > Na poczatku bylo 2,89%, nie najlepiej, ale byl pośpiech i trzeba bylo brac co > dawali. Dziś dostałem info do imć BPH-u o podwyżce na 3,41%. Sory, ale czy > tylko ja tak mam w BPH-a? Czy w innych bankach jest podobnie, czy mogę zacząć > szukać oferty refinansowania? Please o odpowiedź. > Idź do MultiBanku. Ja ostatnio przeszedłem z kredytem (ok. 150.000zł) w CHF i zaproponowali mi 2,45%, co ważne - nie mają oni takiej chorej zasady, że oprocentowanie kredytu to sztywno wskaźnik+marża, dzięki czemu oprocentowanie zmienia się 1-2x w roku, a nie przy każdej zmianie WIBOR/LIBOR. Idź do najbliższej placówki z umową i polisą, a dostaniesz lepsze oprocentowanie niż masz i dodatkowo poniosą wszystkie koszty (bez weksli). -- skomentuj
2006-04-21 00:13	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	badzio
nod napisał(a): > co ważne - nie mają oni takiej chorej zasady, że > oprocentowanie kredytu to sztywno wskaźnik+marża, dzięki czemu oprocentowanie > zmienia się 1-2x w roku, a nie przy każdej zmianie WIBOR/LIBOR. Zatem jesli wibor/libor spada to wszelkie zmiany oprocentowania bedziesz mial z opoznieniem. Poza tym nic Ci nie zagwarantuje ze w ogole oprocentowanie Ci spadnie przy spadku libor/wibor (moze prezesowi sie przysni koszmar i podniesie oprocentowanie?) Za to jesli libor/wibor wzrosnie to obawiam sie ze prezes zareaguje bardzo szybko Aha... jesli masz libor/wibor 6M to oprocentowanie sie zmienia chyba 2x w ciagu roku -- Michal "badzio" Kijewski JID: badzio(at)chrome(dot)pl GG: 296884, ICQ 76259763 Skype: badzio skomentuj
2006-04-21 00:45	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	Marcin Nowakowski
Dnia 2006-04-21 00:07, osobnik nod stwierdził, iż: > co ważne - nie mają oni takiej chorej zasady, że > oprocentowanie kredytu to sztywno wskaźnik+marża, dzięki czemu oprocentowanie > zmienia się 1-2x w roku, a nie przy każdej zmianie WIBOR/LIBOR. Yhy. Oprocentowanie uzależnione od widzimisię zarządu to świetny pomysł. -- Marcin Nowakowski MCR@IRC, ICQ UIN: 53375070, GG: 1824096, GSM: +48 504 583105, mcr[at]wroclaw[dot]net[dot]pl GCM/O d- s-:- a-- C++ L P- L+ E---- W+ N++ K- PS+ X++ R- tv b D+ h z+ skomentuj
2006-04-21 07:56	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	gg
Użytkownik "nod" napisał w wiadomości news:516d.00000275.4448062e@newsgate.onet.pl... > Idź do MultiBanku. Ja ostatnio przeszedłem z kredytem (ok. 150.000zł) w > CHF i > zaproponowali mi 2,45%, co ważne - nie mają oni takiej chorej zasady, że > oprocentowanie kredytu to sztywno wskaźnik+marża, dzięki czemu > oprocentowanie > zmienia się 1-2x w roku, a nie przy każdej zmianie WIBOR/LIBOR. > Idź do najbliższej placówki z umową i polisą, a dostaniesz lepsze > oprocentowanie > niż masz i dodatkowo poniosą wszystkie koszty (bez weksli). Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można tylko współczuć. -- pozdr P. skomentuj
2006-04-21 09:05	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	MarekZ
Użytkownik "gg" napisał w wiadomości news:e29s66$mg5$1@nemesis.news.tpi.pl... > Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się > jeszcze dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem > ustala Ci oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. > Poza tym to Ci można tylko współczuć. Daj spokoj, przeciez czlowiek sie w wyrazny sposob nabija z tego, ze ktos ma zal do banku o wzrost stop rynkowych... marekz skomentuj
2006-04-21 09:38	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	mo
Przenoszenie kredytu walutowego wiaze sie z dodatkowymi kosztami zwiazanymi z kursami walutowymi. Przyklad: masz kredyt w wysokosci 120T CHF (czyli okolo 300T PLN). splacasz go w starym banku po kursie sprzedazy powiedzmy 2.52 co daje 302.4T PLN. nowy bank wysyla do starego 302.4T PLN i za te kwote sprzedaje Ci franki oczywiscie po kursie kupna czyli np 2.40 co daje 126T CHF. w nowym banku masz wiec kredyt w wysokosci 126T CHF (czyli okolo 315T PLN). inne potencjalne koszty do poniesienia: oplata za wczesniejsza splate ubezpieczenie w sytuacji gdy nie ma hipoteki koszty wykreslenia starej i wpisu nowej hipoteki koszty weksli w nowym banku itd. te koszty oczywiscie nowy bank moze wziac na siebie, jesli bedzie tak uprzejmy;) zakladajac ze zgodnie z aktualna umowa masz kredyt na 30lat i oprocentowanie 6M LIBOR + marza 2.2 p.p. co daje obecnie okolo 1.2 + 2.2 = 3.4 % to od 120T CHF Twoja rata wynosi 531CHF. w nowym banku dla kredytu 126T CHF mialbys rate w zaleznosci od marzy: marza np 1.7 wtedy rata 523 CHF a wiec roczne raty mniejsze o okolo 240PLN marza np 1.2 wtedy rata 490 CHF a wiec roczne raty mniejsze o okolo 1200PLN ale trzeba pamietac ze jestes winny bankowi o 6T CHF wiecej. w sytuacji gdybys w ciagu kilku/kilkunastu najblizszych lat chcial kredyt przewalutowac (co jest prawdopodobne bo LIBOR na pewno bedzie rosl, a WIBOR raczej bedzie spadal) to nie zdazysz "odrobic" tych 15T PLN poniesionych przy przewalutowaniu. na marginesie: oprocentowanie uzaleznione od LIBOR 6M jest neutralne, czyli jesli LIBOR maleje lub rosnie to z oprocentowaniem dzieje sie to samo (w dodatku z pewnym opoznieniem bo bank dokonuje zmiany tylko dwa razy w roku). oprocentowanie ustalane przez zarzad (tak jest np w mbanku, multibanku, ptf) nie jest neutralne, bo wtedy moga ale nie musza podwyszyc lub obnizyc Ci oprocentowania, w dodatku zmiany moga byc dokonywane w terminach dowolnie przez bank wybranych. mozna wiec zalozyc ze chetniej i szybciej beda podwyzszac oprocentowanie niz je obnizac. stad wg mnie przeniesienie kredytu walutowego ma sens tylko gdy: 1. masz mozliwosc unikniecia roznic kursowych lub 2. oprocentowanie w obecnym banku jest bardzo wysokie i w ogole nie bierzesz pod uwage mozliwosci przewalutowania -- skomentuj
2006-04-21 19:42	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	Artur A. Surowiec
"gg" wrote in message news:e29s66$mg5$1@nemesis.news.tpi.pl... | Użytkownik "nod" napisał w wiadomości | news:516d.00000275.4448062e@newsgate.onet.pl... | | > Idź do MultiBanku. Ja ostatnio przeszedłem z kredytem (ok. 150.000zł) w | > CHF i | > zaproponowali mi 2,45%, co ważne - nie mają oni takiej chorej zasady, że | > oprocentowanie kredytu to sztywno wskaźnik+marża, dzięki czemu | > oprocentowanie | > zmienia się 1-2x w roku, a nie przy każdej zmianie WIBOR/LIBOR. | > Idź do najbliższej placówki z umową i polisą, a dostaniesz lepsze | > oprocentowanie | > niż masz i dodatkowo poniosą wszystkie koszty (bez weksli). | | Chłopie - weź się nie ośmieszaj. Jeżeli w tej chwili czujesz się jeszcze | dobrze z tym że Pan Jaśniewielmożny Prezes z zarządem ustala Ci | oprocentowanie to pogratulować dobrego samopoczucia. Poza tym to Ci można | tylko współczuć. Coś przesadzasz. Jeśli ktoś brał kredyt w czasach kiedy marża wynosiła średnio 2%, a za jakiś czas średnia marża będzie wynosiła 0,5%, to można oczekiwać, że kiedy popularne stanie się refinansowanie, te banki, gdzie oprocentowanie jest ustalane przez bank obniżą marże (żeby ludzie nie odeszli). Tam gdzie marża jest stała, będziesz ciągle płacił 2%. Jeśli natomiast bank nie będzie zadowolony z marży, podwyższy Ci cenę rachunku i będzie stosował niekorzystne kursy. -- Pozdrawiam, Artur Adam Surowiec artur at surowiec.tk skomentuj
2006-04-21 20:01	Re: Oprocentowanie k. hipotecznego	Lapin
Użytkownik "Belczi" napisał w wiadomości news:e28tsj$1jo$1@inews.gazeta.pl... > Chciałem zapytac jak u Was z oprocentowanie kredytu hipotecznego. Mam w CHF, > ok. 300 tys. PLN, 25 lat, zmienne oprocentowanie. No i o to zmienne mi idzie. > Na poczatku bylo 2,89%, nie najlepiej, ale byl pośpiech i trzeba bylo brac co > dawali. Dziś dostałem info do imć BPH-u o podwyżce na 3,41%. Sory, ale czy > tylko ja tak mam w BPH-a? Czy w innych bankach jest podobnie, czy mogę zacząć > szukać oferty refinansowania? Please o odpowiedź. > > Pozdro Przejdź się do banku i zapytaj o możliwość obniżenia marży banku. Teraz W BPH jest promocja i tak operacja kosztuje 500zł. Ja już złożyłem podanie o obniżenie marży z 2,7% na 1,25% i czekam teraz na decyzję. Możliwe, że w Twoim przypadku będzie można obniżyć marżę do jeszcze niższego poziomu. Na pewno wyjdzie to taniej, niż przenoszenie kredytu do innego banku. -- Pozdrawiam Tomasz Łapiński skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
refinansowanie kredytu hipotecznego	kszyhoo	2005-10-17 14:20
Refinansowanie hipotecznego w CHF	topjes	2005-10-25 20:22
Optymalizacja kredytu hipotecznego	Krystian	2006-02-09 17:45
Kalkulator kredytu hipotecznego ?	Kuba	2006-06-13 12:27
Zabezpieczenie kredytu hipotecznego wekslm	e-kran	2006-06-19 19:41
wspolbiorca kredytu hipotecznego	cerrera	2006-08-30 21:53
Przeniesienie hipotecznego z BPH	vlast	2006-12-05 02:01
oprocentowanie kredytu hipotecznego...5 lat temu	RobertS	2007-02-05 10:36
renegocjacja hipotecznego w BPH	kesser	2007-02-09 08:46
dot. kredytu hipotecznego	Przemek	2007-06-05 19:15