poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-10-07 11:43	Darowizna a kredyt na wykończenie mieszkania	Me(L)Isa
Podpisaliśmy umowę z Deweloperem na kupno mieszkania. Ostatnia rata ma być zapłacona za pół roku po oddaniu mieszkania. Przez te pół roku będą trwały prace wykończeniowe. Właścicielem mieszkania będzie córka, której chcemy przekazać w/w mieszkanie aktem darowizny. I tu mam pytanie: Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe, by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić? A może macie Państwo jakieś inne rozwiązania? Pozdrawiam, Mel skomentuj

2011-10-07 12:03	Re: Darowizna a kredyt na wykończenie mieszkan	MZ
W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze: > Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to > przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe, owszem, ale ... > by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić? Proszę zdefiniować pojęcie "kredyt mieszkaniowy". Kredyt hipoteczny "klasyczny" odpada, bo to nie na zakup. Ewentualnie indywidualnie negocjować z bankiem który daje takie kredyty "na zakup i remont" sam kredyt "na remont". Ale pojawi się kolejny problem o którym za moment. Pożyczka hipoteczna .. też odpada, bo na tym mieszkaniu córka nie można go zabezpieczyć nie będąc właścicielem. Status obdarowanego (co trzeba wykonać aktem notarialnym z racji tego, że to nieruchomość) też niewiele tu zmieni, bo bank będzie się domagać przedstawienia wpisu w KW. Nie napisał pan, czy macie Państwo już akt notarialny kupna mieszkania (podejrzewam że nie) i założoną dla niego Księgę Wieczystą. To jeszcze bardzie komplikuje sprawę. Zależnie od lokalizacji w Polsce wpisanie do KW (której pewnie jeszcze nie ma, bo deweloperzy się zwykle z tym nie spieszą) to od około pół roku nawet do roku, zwłaszcza gdy jeszcze trzeba ją zalożyć. Problemem przy kredytach "mieszkaniowych" z wpisem hipoteki jest kwestia zabezpieczenia hipoteki w KW, której nie ma albo brak w niej wpisu o właścicielu-kredytobiorcy. Banki na to idą (przynajmniej przy zakupie mieszkań) ale doliczają słone dodatkowe zabezpieczenia do czasu wpisu hipoteki. > A może macie Państwo jakieś inne rozwiązania? Na tym mieszkaniu ciężko będzie zabezpieczyć jakąkolwiek formę kredytu. Pozostają więc dwie opcje. Pożyczka z cyklu "na dowolny cel" w banku (a nie żadnej firmie np. na P) której zabezpieczeniem nie będzie mieszkanie (potrzebne odpowiednie dochody). Ewentualnie Państwo możecie wziąć pożyczkę hipoteczną pod własne mieszkanie i podarować ją córce (osobiście nie polecam, z wielu względów - od dydaktyczno-wychowawczych do praktyczno-podatkowych) -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 skomentuj
2011-10-07 14:15	Re: Darowizna a kredyt na wykończenie mieszkan	Me(L)Isa
W dniu 2011-10-07 12:03, MZ pisze: > W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze: >> Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to >> przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe, > owszem, ale ... >> by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić? > Proszę zdefiniować pojęcie "kredyt mieszkaniowy". Kredyt mieszkaniowy, czyli hipoteczny na zdecydowanie lepszych warunkach niż pożyczka/kredyt na "dowolny cel". Przejrzałam raty takiego kredytu i przy np. 75 tys. zł rata na 60 rat wynosi 2 tys. miesięcznie co daje 120 tys do spłacenia. To jest zbyt duże obciążenie. Im dalej w las tym więcej drzew.:-( Kredyt hipoteczny > "klasyczny" odpada, bo to nie na zakup. Ewentualnie indywidualnie > negocjować z bankiem który daje takie kredyty "na zakup i remont" sam > kredyt "na remont". Ale pojawi się kolejny problem o którym za moment. > Pożyczka hipoteczna .. też odpada, bo na tym mieszkaniu córka nie można > go zabezpieczyć nie będąc właścicielem. Status obdarowanego (co trzeba > wykonać aktem notarialnym z racji tego, że to nieruchomość) też niewiele > tu zmieni, bo bank będzie się domagać przedstawienia wpisu w KW. Nie > napisał pan, czy macie Państwo już akt notarialny kupna mieszkania > (podejrzewam że nie) i założoną dla niego Księgę Wieczystą. To jeszcze > bardzie komplikuje sprawę. Zależnie od lokalizacji w Polsce wpisanie do > KW (której pewnie jeszcze nie ma, bo deweloperzy się zwykle z tym nie > spieszą) to od około pół roku nawet do roku, zwłaszcza gdy jeszcze > trzeba ją zalożyć. Problemem przy kredytach "mieszkaniowych" z wpisem > hipoteki jest kwestia zabezpieczenia hipoteki w KW, której nie ma albo > brak w niej wpisu o właścicielu-kredytobiorcy. Banki na to idą > (przynajmniej przy zakupie mieszkań) ale doliczają słone dodatkowe > zabezpieczenia do czasu wpisu hipoteki. Tak, rozumiem te kwestię. >> A może macie Państwo jakieś inne rozwiązania? > Na tym mieszkaniu ciężko będzie zabezpieczyć jakąkolwiek formę kredytu. > Pozostają więc dwie opcje. Pożyczka z cyklu "na dowolny cel" w banku (a > nie żadnej firmie np. na P) której zabezpieczeniem nie będzie mieszkanie > (potrzebne odpowiednie dochody). Ewentualnie Państwo możecie wziąć > pożyczkę hipoteczną pod własne mieszkanie i podarować ją córce > (osobiście nie polecam, z wielu względów - od dydaktyczno-wychowawczych > do praktyczno-podatkowych) > A jeszcze przyszedł mi do głowy inny pomysł: A gdyby zmienić umowę z deweloperem w taki sposób, aby córka stała się współudziałowcem np. 20% wartości mieszkania? Wtedy na ten udział mogłaby wziąć kredyt, co zaspokoiłoby Jej chęć uczestniczenia w przedsięwzięciu? Tylko czy deweloper zgodzi sie na zmianę umowy? I jeszcze jedna uwaga: niektóre banki oferują 120% kredytu, czyli zakładają, że mieszkanie trzeba także wykończyć. Pozdrawiam, Mel skomentuj
2011-10-07 14:28	Re: Darowizna a kredyt na wykończenie mieszkan	MZ
W dniu 2011-10-07 14:15, Me(L)Isa pisze: > W dniu 2011-10-07 12:03, MZ pisze: >> W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze: >>> Córka chce wziąć kredyt na wykończenie mieszkania i byłoby to >>> przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to możliwe, >> owszem, ale ... >>> by to był kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzić? >> Proszę zdefiniować pojęcie "kredyt mieszkaniowy". > Kredyt mieszkaniowy, czyli hipoteczny na zdecydowanie lepszych warunkach > niż pożyczka/kredyt na "dowolny cel". > > Przejrzałam raty takiego kredytu i przy np. 75 tys. zł rata na 60 rat > wynosi 2 tys. miesięcznie co daje 120 tys do spłacenia. To jest zbyt > duże obciążenie. Im dalej w las tym więcej drzew.:-( Zgadza się, ale podstawowym warunkiem udzielenia kredytu hipotecznego jest możliwość zabezpieczenia go na przedmiocie kredytowania. Poza tym kredyt hipoteczny =/= pożyczka hipoteczna, tą drugą wymyślono właśnie dla tych co już mają mieszkanie a chcą dodatkowe pieniądze. Ten pierwszy jest na zakup i, ewentualnie, wykończenie mieszkania. Ważne jest to "i", nie "lub". > A jeszcze przyszedł mi do głowy inny pomysł: > A gdyby zmienić umowę z deweloperem w taki sposób, aby córka stała się > współudziałowcem np. 20% wartości mieszkania? Teoretycznie wykonalne (zakładając, ze developer się zgodzi). Zostają różne kwestie (US może spytać skąd wzięła swoje 20%). To trąci antydatowaniem dokumentów, chociaż z drugiej strony jeśli zrobicie Państwo aneks to już będzie wyglądać lepiej. W tym momencie trzeba najpierw podarować córce kwotę na te 20% w formie pieniędzy, zgłosić do US umowę darowizny, a potem podpisywać aneks z developerem. > Wtedy na ten udział mogłaby wziąć kredyt, co zaspokoiłoby Jej chęć > uczestniczenia w przedsięwzięciu? Tylko czy deweloper zgodzi sie na > zmianę umowy? Czy developer się zgodzi to jedno, ale jak bank podejdzie do takiego zabezpieczenia to drugie. Teraz o kredyty ciężko, a takie zabezpieczenie jest liche, bo to współudział. W każdym razie bez aktu notarialnego kupna mieszkania od deva się nie obejdzie. Kiedy akt? w momencie przekazania mieszkania czy za pół roku, czyli po ostatniej racie? > > I jeszcze jedna uwaga: niektóre banki oferują 120% kredytu, czyli > zakładają, że mieszkanie trzeba także wykończyć. Użyłbym raczej czasu przeszłego. W obecnej sytuacji ekonomicznej i spadaniu cen mieszkań naprawdę ciężko będzie dostać kredyt bez wkładu własnego, i do tego na 120% wartości. To pozostałość po bańce, która pękła w 2008 roku. Teraz banki zakładają, że bez wkładu własnego i to najchętniej 20% kredytu się nie daje. -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 skomentuj
2011-10-09 19:15	Re: Darowizna a kredyt na wykończenie mieszkan	Me(L)Isa
W dniu 2011-10-07 14:28, MZ pisze: (...) Bardzo dziękuję za podjęcie tematu i rzeczowe wyjaśnienia. Pozdrawiam Mel skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Darowizna od mieszkania	ra9om1ak	2007-06-23 19:06
Darowizna mieszkania - problem	tucha1	2007-08-09 13:07
Darowizna mieszkania.	wiatrak	2007-11-20 12:53
Darowizna mieszkania	jijomo	2008-05-13 12:01
analiza umowy o wykończenie mieszkania i co	Kocureq	2008-11-03 18:25
przepisanie mieszkania darowizna	Michal	2009-05-28 10:44
Kredyt hipoteczny a darowizna innego mieszkania	Anna	2009-07-17 09:05
wykończenie mieszkania - umowa o roboty budowlane czy o dzieło?	karamba	2010-01-05 09:14
darowizna mieszkania	gazebo	2010-03-18 06:48
darowizna mieszkania dla małoletniego	biuro	2010-03-22 12:37