poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-12-19 12:43	Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	lb
Witam, Chciałbym zapytać jak wygląda zwrot kaucji po najmie w praktyce. Co kwalifikuje sie jako uszkodzenie, a co jako "zużycie wynikające z normalnego korzystania"? Kto ustala co jest czym? Czy np plamy na scianie podpadają pod uszkodzenie czy pod zuzycie? Zakładamy ze plamy zostały zrobione w okolicy blatu w kuchni i są np z rosołu ;) Jak określić co się kawalifikuje, a co nie? I tak z innej beczki: czy w umowie najmu można zawrzeć, że w okresie wypowiedzenia wynajmujący przyprowadza "oglądaczy" powiedzmy codziennie w jakichś godzinach(może ale nie musi)? Najemcy może przecież żaden dzień nie pasować i nie ma obowiązku być w domu ale jednak coś takiego podpisał. Czy można to obwarować jakąś karą w razie niewpuszczenia? pozdrawiam skomentuj

2011-12-19 14:18	Re: Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	Bydlę
On 2011-12-19 11:43:17 +0000, lb said: > Co > kwalifikuje sie jako uszkodzenie, a co jako "zużycie wynikające z > normalnego korzystania"? Np. papier toaletowy może się zużyć, a spłuczka zepsuć. Np. ściany zażółknąć, a żelazko zepsuć. > Kto ustala co jest czym? Zdrowy rozsądek. > Czy np plamy na scianie podpadają pod uszkodzenie czy pod zuzycie? > Zakładamy ze plamy zostały zrobione w okolicy blatu w kuchni i są np > z > rosołu ;) Świnia jadła? Drzewiej oddawało się mieszkanie pobielone i problemów nie było. Niektórzy np. przez rodziców maltretowani potrafią posprzątać, bo się wstydzą oddać brudne... > I tak z innej beczki: czy w umowie najmu można zawrzeć, że w okresie > wypowiedzenia wynajmujący przyprowadza "oglądaczy" powiedzmy > codziennie w jakichś godzinach(może ale nie musi)? Jeśli się tak umówią, to co im zrobisz? > Najemcy może > przecież żaden dzień nie pasować i nie ma obowiązku być w domu To się tak wtedy tak nie umówi. > > ale > jednak coś takiego podpisał. Czyli nie wie co robi? > Czy można to obwarować jakąś kar > ą w razie > niewpuszczenia? Jeśli się tak umówią? (no tak, ale podpisujący nie wie co robi - ma zdolność do czynności prawnych?) -- Bydlę skomentuj
2011-12-19 14:30	Re: Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	mvoicem
(19.12.2011 12:43), lb wrote: > Witam, > Chciałbym zapytać jak wygląda zwrot kaucji po najmie w praktyce. Co > kwalifikuje sie jako uszkodzenie, a co jako "zużycie wynikające z > normalnego korzystania"? > Kto ustala co jest czym? > Czy np plamy na scianie podpadają pod uszkodzenie czy pod zuzycie? > Zakładamy ze plamy zostały zrobione w okolicy blatu w kuchni i są np z > rosołu;) > Jak określić co się kawalifikuje, a co nie? Jeżeli długi czas użytkowaliście to mieszkanie - np. 2 lata, to to się kwalifikuje jako normalne zużycie ścian. Ale, w takim przypadku, zastosowanie ma przepis KC mówiący o tym że drobne nakłady, np. malowanie ścian (explicite wymienione w ustawie) obciążają najemcę. Jeżeli mieszkaliście tam tydzień, to wtedy bym to traktował jako nadmierne zużycie. Tak czy inaczej - powinniście to pomalować lub zwrócić wynajmującemu za malowanie. p. m. skomentuj
2011-12-19 14:52	Re: Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	lb
On 19 Gru, 14:18, Bydlę wrote: > Zdrowy rozsądek. To kto ustala co to jest "zdrowy rozsądek"? Właściciel, najemca czy ktoś jeszcze inny? > > Czy np plamy na scianie podpadają pod uszkodzenie czy pod zuzycie? > > Zakładamy ze plamy zostały zrobione w okolicy blatu w kuchni i są np > > z > > rosołu ;) > > Świnia jadła? Nie, świnia ma koryto w łazience. Ja uwazam ze to "normalne zuzycie" w koncu sciany sie brudza, a wlasciciel za uszkodzenie. Kto ma racje? Czy dopiero sąd to musi okreslić w razie niedogadania? A może już jakieś wyroki były co jest, a co nie? > Jeśli się tak umówią, to co im zrobisz? >... > -- > Bydlę Nic im nie chce robic, pytam o taka sytuacje: jest zapis w umowie kiedy i kogo najemca ma wpuscic, powiedzmy 12:00-18:00 kazdego dnia przez okres wypowiedzenia. Właściciel dzwoni 1 dnia mowi, ze przyjdzie, najemca mowi, że będzie, ale go nie ma albo, że danego dnia nie może i przekłada aż do końca wypowiedzenia na kolejny dzień. Co w takiej sytuacji może zrobić właściciel? Jeśli będzie zapis o karze pieniężnej to czy jest on skuteczny, to znaczy czy nie jest sprzeczny z zapisem w jakiejś ustawie? Albo czy może wejść tam legalnie w jakiś inny sposób? pozdrawiam, skomentuj
2011-12-19 15:02	Re: Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	lb
On 19 Gru, 14:30, mvoicem wrote: > Jeżeli długi czas użytkowaliście to mieszkanie - np. 2 lata, to to się > kwalifikuje jako normalne zużycie ścian. Ale, w takim przypadku, > zastosowanie ma przepis KC mówiący o tym że drobne nakłady, np. > malowanie ścian (explicite wymienione w ustawie) obciążają najemcę. > > Jeżeli mieszkaliście tam tydzień, to wtedy bym to traktował jako > nadmierne zużycie. > > Tak czy inaczej - powinniście to pomalować lub zwrócić wynajmującemu za > malowanie. > > p. m. Czy mógłbyś przytoczyć ten przepis lub nr artykułu? Dziękuję i pozdrawiam skomentuj
2011-12-19 16:26	Re: Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	mvoicem
(19.12.2011 15:02), lb wrote: > On 19 Gru, 14:30, mvoicem wrote: >> Jeżeli długi czas użytkowaliście to mieszkanie - np. 2 lata, to to się >> kwalifikuje jako normalne zużycie ścian. Ale, w takim przypadku, >> zastosowanie ma przepis KC mówiący o tym że drobne nakłady, np. >> malowanie ścian (explicite wymienione w ustawie) obciążają najemcę. >> >> Jeżeli mieszkaliście tam tydzień, to wtedy bym to traktował jako >> nadmierne zużycie. >> >> Tak czy inaczej - powinniście to pomalować lub zwrócić wynajmującemu za >> malowanie. > > Czy mógłbyś przytoczyć ten przepis lub nr artykułu? Przytaczam: Kodeks Cywilny, szukaj "drobne nakłady", "najem" itd... w treści. p. m. skomentuj
2011-12-19 21:41	Re: Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	Bydlę
On 2011-12-19 13:52:02 +0000, lb said: > On 19 Gru, 14:18, Bydlę wrote: > >> Zdrowy rozsądek. > > To kto ustala co to jest "zdrowy rozsądek"? Zdrowy rozsądek. > Właściciel, najemca czy > ktoś jeszcze inny? Hint: masz zgodę na używanie komputera? Pisemną? > >>> Czy np plamy na scianie podpadają pod uszkodzenie czy pod zuzycie? >>> Zakładamy ze plamy zostały zrobione w okolicy blatu w kuchni i są > np >>> z >>> rosołu ;) >> >> Świnia jadła? > > Nie, świnia ma koryto w łazience. To i tam trzeba sprawdzać - brud w fugach bywa trudny do usunięcia. (jeśli w piewnicy siedzi gęś i czeka na to, aż gospodyni przygotuje czerninę, to tak samo - i tam trzeba sprzątać) > Ja uwazam ze to "normalne zuzycie" w koncu sciany sie brudza, Więc się je myje, maluje, odnawia. Dla właściciela, który wynajmował czyste może być dość ważne, by nie dostać uświnionego. > wlasciciel za uszkodzenie. Właściciel coś uszkodził? Bo są uszkodzenia, są i usterki - zapytaj prawnika czym się różnią, to bez portek wyjdziesz. > Kto ma racje? Tak zadane pytanie nie ma sensu - musisz najpierw podać dwie opinie. > Czy dopiero sąd to musi > okreslić w razie niedogadania? Oczywiście! Jeśłi strony nie potrafią dojść do porozumienia, to ktoś musi to rozsądzić - rozum, sąsiad, posterunkowy, ksiądz, sąd... > a co nie? > > >> Jeśli się tak umówią, to co im zrobisz? > > Nic im nie chce robic, pytam o taka sytuacje: jest zapis w umowie > kiedy i kogo najemca ma wpuscic, powiedzmy 12:00-18:00 kazdego dnia > przez okres wypowiedzenia. I jeśli komuś to pasuje, to podpisuje umowę. A jeśli nie - to nie. > > co takiej sytuacji może zrobić właściciel? Może nie wynająć, jeśli chętny nie chce się zgodzić. > Albo czy może wejść tam legalnie w jak > iś > inny sposób? Legalnie może, jeśli tak się umówił z drugą stroną. (podpisałeś coś i teraz pytasz, czy masz dopiero coś podpisać?) -- Bydlę skomentuj
2011-12-19 23:39	Re: Umowa najmu - kaucja/wypowiedzenie	AZ
On 2011-12-19, lb wrote: > Witam, > Chciałbym zapytać jak wygląda zwrot kaucji po najmie w praktyce. Co > kwalifikuje sie jako uszkodzenie, a co jako "zużycie wynikające z > normalnego korzystania"? > Kto ustala co jest czym? > W praktyce to najlepiej jest niezaplacic ostatniego miesiaca zeby wlasciciel zabral sobie z kaucji a przy zdawaniu uczciwie przyznac sie do brakow i je pokryc. Realia sa takie, ze gro wynajmujacych to buraki ktore chetnie ta kase przytula (a czesto dawna juz ja przejedli wiec oddac nie bylo by z czego). Ostatnio zmienialem mieszkanie, czesci kaucji zostala na rozliczenie mediow, po 2 tygodniach upominania sie o rozliczenie nagle sie okazalo, ze w mieszkaniu sa jakies zniszczenia a zdawane bylo w bialy dzien. > Czy np plamy na scianie podpadają pod uszkodzenie czy pod zuzycie? > Zakładamy ze plamy zostały zrobione w okolicy blatu w kuchni i są np z > rosołu ;) > Jak określić co się kawalifikuje, a co nie? > Chyba zdroworozsadkowo, a fachowo to pewnie jakis rzeczoznawca. > > I tak z innej beczki: czy w umowie najmu można zawrzeć, że w okresie > wypowiedzenia wynajmujący przyprowadza "oglądaczy" powiedzmy > codziennie w jakichś godzinach(może ale nie musi)? Najemcy może > przecież żaden dzień nie pasować i nie ma obowiązku być w domu ale > jednak coś takiego podpisał. Czy można to obwarować jakąś karą w razie > niewpuszczenia? > Pewnie mozna, ale ja bym na to sie nie godzil. Nie mialem czegos takiego a wynajmujacy nekal mnie, ze chcialby przyjsc i obejrzec bo 3 tygodnie mu zostaly a on nikogo nie ma. Rozumiem, ostatnie pare dni w granicach rozsadku ale miesiac? -- Artur skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wypowiedzenie umowy najmu	Karol	2005-12-07 21:42
[umowa najmu] - kaucja	Rafał Szkodziński	2006-03-22 17:47
[umowa najmu] - kaucja	Rafał Szkodziński	2006-03-22 17:47
wypowiedzenie umowy najmu	WF	2006-07-07 10:11
umowa najmu-mieszkanie- wypowiedzenie, kaucja	mapfre	2006-09-05 11:20
wypowiedzenie najmu	F.H.U. STAREK WOJCIECH S	2006-12-07 14:24
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
Umowa najmu mieszkania - wypowiedzenie	Sheen	2008-01-15 09:22
Wypowiedzenie umowy najmu	taz0	2009-05-26 19:53
wypowiedzenie najmu mieszkania	Bear	2009-06-28 20:56