| poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
| 2006-04-14 22:36 | Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | pawel19780410 |
| Dzien dobry, chcialem poradzic sie Was w nastepujacej sprawie. Kamienica (wlasciwie domem) zarzadza czlowiek ktory jest jej wspolwlascicielem w 30%. 50% to wlasnosc mojej babci nabyta droga dziedziczenia, pozostale 20% jest wlasnoscia przychylnej nam rodziny. Nie zostal przeprowadzony podzial nieruchomosci (procentow na konkretne lokale). Od kilkudziesieciu lat zarzadca uniemozliwia mojej babci i czlonkom naszej rodziny korzystanie z lokali w kamienicy. Przez lata podawanym powodem bylo to, ze lokatorzy zajmowali mieszkania droga decyzji administracyjnych niezaleznych od zarzadcy (roznego rodzaju przydzialy i dokwaterowania). Od kilkunastu lat jednak zarzadca wynajmuje wiekszosc mieszkan na wolnym rynku i czerpie z tego jako jedyny korzysci. Wszelkie proby porozumienia sie w celu udostpenienia nam do uzytkowania chocby jednego lokalu w kamienicy nie przynosza skutkow. Co w tej sytuacji zrobic? Czy jest jakis madrzejszy sposob uzyskania dostepu do naszej wlasnosci niz czekanie az wygasnie umowa ktoregos z "komercyjnych" lokatorow i wlamanie sie do lokalu w towarzystwie jakiegos osilka? I jeszcze jedno: czy na wzor firm skupujacych wierzytelnosci istnieja firmy, ktore skupuja udzialy w takich "problematycznych" nieruchomosciach zeby na tym zarobic? Dzieki za doczytanie do konca, Pozdrowienia swiateczne i czekam na jakas dobra rade, Pawel |
||
| 2006-04-14 22:58 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | Robert Tomasik |
| pawel19780410@op.pl [###pawel19780410@op.pl.###] napisał: Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo. (art. 284 kk) Po drugie na drodze cywilnej należy go wezwać do złożenia sprawozdania z osiągniętych dochodów i rozliczenia się z pozostałymi współwłaścicielami. Możecie na nim dochodzić Waszego udziału w zyskach aż do przedawnienia, czyli w tym wypadku moim zdaniem 10 lat do tyłu. Po trzecie powiadomić pisemnie osoby, które mają z nim podpisane umowy, że nie jest on wyłącznym właścicielem nieruchomości i wezwać, by składały czynsz do depozytu sądowego, bo w przeciwnym wypadku uznacie, że płacą do rąk osoby nieuprawnionej i będą musiały płacić jeszcze raz. |
||
| 2006-04-14 23:50 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | mvoicem |
| Robert Tomasik napisał(a): > pawel19780410@op.pl [###pawel19780410@op.pl.###] napisał: > > Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo > własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać > umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo. > (art. 284 kk) > > Po drugie na drodze cywilnej należy go wezwać do złożenia sprawozdania > z osiągniętych dochodów i rozliczenia się z pozostałymi > współwłaścicielami. Możecie na nim dochodzić Waszego udziału w zyskach > aż do przedawnienia, czyli w tym wypadku moim zdaniem 10 lat do tyłu. > > Po trzecie powiadomić pisemnie osoby, które mają z nim podpisane > umowy, że nie jest on wyłącznym właścicielem nieruchomości i wezwać, > by składały czynsz do depozytu sądowego, bo w przeciwnym wypadku > uznacie, że płacą do rąk osoby nieuprawnionej i będą musiały płacić > jeszcze raz. Poza tym, czy przypadkiem zarządcy nie powołują (i odwołują) współwłaściciele nieruchomości?. Czy przypadkiem nie mogą tegoż 30%towca odwołać i powołać kogoś np. z tej przychylnej rodziny? p. m. |
||
| 2006-04-15 00:39 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | Robert Tomasik |
| mvoicem [###mvoicem@gmail.com.###] napisał: Mogą na pewno. Ale przecież nie będą się ze starym zarządcą bić. |
||
| 2006-04-15 09:41 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | mvoicem |
| Robert Tomasik napisał(a): > mvoicem [###mvoicem@gmail.com.###] napisał: > > > Mogą na pewno. Ale przecież nie będą się ze starym zarządcą bić. > No ale chyba do odwołania zarządu trzeba podjąć jakąś uchwałę, głosowanie, a nie turniej pięściarski :) p. m. |
||
| 2006-04-15 10:10 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | kam |
| Robert Tomasik napisał(a): > Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo > własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać > umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo. > (art. 284 kk) nie przesadzasz? KG |
||
| 2006-04-15 10:26 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | Robert Tomasik |
| kam [####kamq43l@wp.pl#.###] napisał: > Robert Tomasik napisał(a): >> Po pierwsze z tego co piszesz gość sobie przywłaszcza Wasze prawo >> własności. O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać >> umów na wynajem Wasze wspólnej własności - a to jest przestępstwo. >> (art. 284 kk) > nie przesadzasz? Wcale nie. W odróżnieniu od pozostałych przestępstw przeciwko mieniu właśnie przywłaszczenie odnosi się do nieruchomości. Wystarczy dowieść, że ze 2-3 razy wzywali go do rozliczenia, co nie nastąpiło. |
||
| 2006-04-15 11:33 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | Alek |
| Użytkownik "Robert Tomasik" wiadomości news:e1p2hq$oom$1@nemesis.news.tpi.pl... > > O ile nie ma Waszych upoważnień, to nie może sam zawierać > umów na wynajem Wasze wspólnej własności Paweł napisał, że ów gość _zarządza_ kamienicą. Pewnie ma do tego jakiś tytuł. To chyba na tej podstawie może w imieniu współwłaścicieli zawierać umowy? Oczywiście powinien się przed współwłaścicielami wyliczać z tych pieniędzy jak i z całego zarządu. |
||
| 2006-04-15 11:36 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | Alek |
Użytkownik "mvoicem" news:e1q820$6r8$1@opal.icpnet.pl... > > No ale chyba do odwołania zarządu trzeba podjąć jakąś uchwałę, > głosowanie, a nie turniej pięściarski :) Ale tę uchwałę trzeba potem wykonać, to znaczy wprowadzić nowego zarządcę. No i nie wiem czy do podjęcia takiej uchwały wystarczy większość, czy nie potrzeba zgody wszystkich? |
||
| 2006-04-15 14:42 | Re: Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci | Robert Tomasik |
| mvoicem [###mvoicem@gmail.com.###] napisał: > > No ale chyba do odwołania zarządu trzeba podjąć jakąś uchwałę, > głosowanie, a nie turniej pięściarski :) Uchwałę czego? Zarządca albo ma pełnomocnictwo pozostałych współwłaścicieli albo nie ma. |
||
| nowsze | 1 2 3 | starsze |
| Tytuł | Autor | Data |
|---|---|---|
Nieuczciwy pracodawca |
Tomek | 2005-10-21 10:51 |
nieuczciwy wspolnik... |
felc | 2005-12-03 22:53 |
Nieuczciwy dłużnik - procedura |
LM | 2006-04-06 00:08 |
Bezsilnosc: nieuczciwy wspolwlasciciel nieruchomosci |
pawel19780410 | 2006-04-14 22:36 |
Nieuczciwy dłużnik - procedura |
LM | 2006-04-06 00:08 |
zagraniczny wspolwlasciciel samochodu |
robak | 2006-04-25 11:18 |
Nieuczciwy wynajmujący |
Awak | 2006-09-24 10:49 |
Nieuczciwy pracodawca. |
Lantern | 2006-10-25 19:25 |
Nieuczciwy lokator |
Matrix | 2007-06-17 01:17 |
Nieuczciwy właściciel |
Paweł | 2007-07-07 23:17 |