poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-08-21 20:41	umowa przedwstępna - kilka paragrafów	Adam
Witam, będę podpisywał niedługo umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Kupuję u developera, firma duża i o dobrej renomie ale zastanawia mnie kilka rzeczy w umowie przedwstępnej. 1. "Spółka oświadcza, że dokona obciążenia Nieruchomości (chodzi o grunt) hipotekami ustanowionymi na rzecz banku finansującego, na poczet zabezpieczenia kredytu przeznaczonego na finansowanie realizacji inwestycji opisanej w ust. 3" (a tam jest opis co chcą zbudować) Z tego rozumiem, że działka jest obciążona hipoteką - czy powinienem się domagać zapisu, że w dniu sprzedaży hipoteka mojego udziału w Nieruchomości będzie wolna od jakichkolwiek zobowiązań developera ? 2. "spółka zastrzega sobie, lub osobie przez siebie wsazanej pierwszeństwo w sprawowaniu zarządu nieruchomością wspólną (czyli garaże etc) powstałą w wyniku realizacji niniejszej umowy" Co oznacza pierwszeństwo tak sformułowane. Bo dla mnie oznacza to mniej więcej tyle, że jak po miesiącu nam sie to zarządzanie nie spodoba to wspólnota może ich wywalić na pysk i szukać innego zarządcy. Adam skomentuj

2006-08-21 21:57	Re: umowa przedwstępna - kilka paragrafów	AnKa
Co do punktu 1. Przedsiębiorca sprytnie sformułował umowę :) Z chwilą, gdy dojdzie do sprzedaży nastapi podział nieruchomości objętej budową - jedna część to będzie ustawowa nieruchomość wspólna, gdzie współwłaścicielami będziesz Ty, przedsiębiorca budowlany, jeśli jeszcze nie sprzedał wszytskich mieszkań, oraz inni kupujacy - przyszli mieszkańcy. Druga nieruchomość to będzie część jeszcze niesprzedana, należaca wyłącznie do przedsiebiorcy. Trzecia część należy do Ciebie (sam przyszły lokal). W takiej sytuacji normalnie hipoteka zwykła przekształca się w łączną z mocy ustawy (tzn. ze bank w razie niespłacenia kredytu mógłby się domagać zaspokojenia z każdej w ww. nieruchomości- i to wcale nie stosunkowo oraz niezależnie od tego, kto zawierał umowę o ustanowienie hipoteki). Tu jednak ustawodawca daje możliwość, ze hipoteka nie przekształci sie w łączną, a regulacja jest pozostawiona stronom umowy (art.76 ust. 4 ustawy o skięgach wieczystych i hipotece). Zatem teoretycznie mógłbys sie domagać, by z hipoteki wyłączyć Twój lokal ora Twój udział w nieruchomości wspólnej - jako ze hipoteka może być też ustanowiona na udziale w prawie własności, a nie tylko na całej nieruchomości. Piszę "teoretycznie", ponieważ przedsiębiorca z pewnością nie uwzgledni twoich warunków - bo przy obecnym boomie mieszkaniowym ma 10 na twoje miejsce, którzy przyjma wszelkkie warunki :) Co do 2. Tez tak to rozumiem. Tzn. na początek zobowiązujecie się, byzarząd sprawował developer, co jednak nie wyklucza podjęcia uchwały wspólnoty o zmianie sposobu zarządu. Trzeba jednak pamiętać, że zmiana musi być zaprotokołowana przez notariusza (art. 18 ustawy o własności lokali). Pozdrawiam. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kredyt hipoteczny - umowa przedwstępna	Szydlak	2005-11-04 18:55
Umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Przemolo	2005-11-24 23:23
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
umowa przedwstępna i	xEM	2006-05-09 00:43
Pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40
pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40
Umowa przedwstępna a umowa właściwa i k	Adam	2006-11-27 20:43
umowa przedwstępna kupna nieruchomości	Lucky	2007-04-26 06:34
Umowa przedwstępna - cesja	Maciek	2007-07-03 20:10