poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-06-13 11:54	Zmiana pozwolenia na budowę - warunki zabudowy sprzeczne z planem miejscowym	rpilski
Witam wszystkich, sprzedawca działki, której kupnem jestem zainteresowany otrzymał w 2006 roku warunki zabudowy (wtedy nie było w tej gminie planu miejscowego) a następnie pozwolenie na budowę (z klauzulą ostateczności). Na wiosnę 2007 został uchwalony plan miejscowy, w którym działka ta figuruje jako rolna. Czyli nie ma możliwości otrzymania nowych warunków zabudowy. Wiem że po zakupie działki jest możliwość przeniesienia na mnie pozwolenia na budowę, sęk w tym, że projekt obecnego właściciela raczej mi nie odpowiada. Chciałbym przedłożyć projekt zamienny i złożyć wniosek o zmianę pozwolenia na budowę. Projekt zamienny byłby zgodny z warunkami zabudowy na podstawie których obecny właściciel otrzymał pozwolenie na budowę. Zgodnie z art 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. Warunki zabudowy nie ulegają wygaśnięciu po uchwaleniu miejscowego planu, jeśli na podstawie tych warunków uzyskano ostateczne pozwolenie na budowę, czyli niby powinienem bez problemu uzyskać zmianę pozwolenia, jeśli projekt zamienny będzie zgodny z dotychczasowymi warunkami. Mam jednak wątpliwości. Przy zmianie pozwolenia na budowę procedura jest prawie taka sama jak przy wydawaniu nowego pozwolenia. a zgodnie z art 35 ust.1 ustawy prawo budowlane ,,,,Art. 35. 1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ sprawdza: 1) zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, o której mowa w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska;" Moje wątpliwości budzi podpunkt 1) powyżej, bo według aktualnego mniejscowego planu zgospodarowania działka jest rolna. Niby warunki zabudowy są wciąż ważne, ale jest też i plan miejscowy, który jest sprzeczny z warunkami zabudowy. Nie wiem jak w takiej sytuacji interpretować powyższy zapis ustawy - czy możliwe będzie uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę czy nie. Czy ktoś spotkał się już z taką sytuacją albo może jest bardziej biegły w prawie i może określić czy w przedstawionej powyżej sytuacji będzie możliwe uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę ? Będę wdzięczny za wszelkie pomocne komentarze. Pozdrawiam, Radek skomentuj

2007-06-13 13:28	Re: Zmiana pozwolenia na budowę - warunki zabudowy sprze	mz
Użytkownik napisał w wiadomości news:1181728471.721729.162980@o11g2000prd.googlegroups.com... Witam wszystkich, 1. sprzedawca działki, której kupnem jestem zainteresowany otrzymał w 2006 roku warunki zabudowy (wtedy nie było w tej gminie planu miejscowego) a następnie pozwolenie na budowę (z klauzulą ostateczności). Na wiosnę 2007 został uchwalony plan miejscowy, w którym działka ta figuruje jako rolna. Czyli nie ma możliwości otrzymania nowych warunków zabudowy. 2. Wiem że po zakupie działki jest możliwość przeniesienia na mnie pozwolenia na budowę, sęk w tym, że projekt obecnego właściciela raczej mi nie odpowiada. Chciałbym przedłożyć projekt zamienny i złożyć wniosek o zmianę pozwolenia na budowę. Projekt zamienny byłby zgodny z warunkami zabudowy na podstawie których obecny właściciel otrzymał pozwolenie na budowę. 3. Zgodnie z art 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. Warunki zabudowy nie ulegają wygaśnięciu po uchwaleniu miejscowego planu, jeśli na podstawie tych warunków uzyskano ostateczne pozwolenie na budowę, czyli niby powinienem bez problemu uzyskać zmianę pozwolenia, jeśli projekt zamienny będzie zgodny z dotychczasowymi warunkami. Mam jednak wątpliwości. (...) 4. Czy ktoś spotkał się już z taką sytuacją albo może jest bardziej biegły w prawie i może określić czy w przedstawionej powyżej sytuacji będzie możliwe uzyskanie zmiany pozwolenia na budowę ? Będę wdzięczny za wszelkie pomocne komentarze. Pozdrawiam, Radek Ad 1 Jak jest plan to ie ma warunków bez względu czy je chcesz czy nie. Nie ma i już wszelkie ustalenia są w planie. Ad 2 Stare warunki zabudowy straciły swą ważność gdy poprzedni wlaściciel uzyskał pozwolenie na budowę. Pozatym skoro są sprzeczne z planem to i tak podejrzewam że nic by ci na nie nie dali a za jakis czas stwierdzą ich wygaśnięcie - zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu Ad 3 Bzdura. Owszem nie wygasza się ich, gdyż tracą ważność w chwili uzyskania pozwolenia na budowę. Ad 4 Jeżeli jest to teraz działka rolna to teoretycznie nie możńa jej zabudować bo to rola. Poprzedni właściciel uzyskał decyzji o warunkach zabudowy i mógl sie tam budować a dokładnie to co miał w pozwoleniu na budowę i w projekcie. Jeżeli tobie ten projekt w caości nie odpowiada to lipa. Tak mówi teoria. A praktyka ;) Jeżedli kupiś od niego teren rolny z przeznaczeniem na role w planie to nic innego jak pozostaje ci zostać rolnikiem ;) A takowemu rolnikowi wolno już na roli postawić tzw zabudowę zagrodową czyli np dom do zamieszkania, stodołe lub jakieś zabudowania dla zwierząt. skomentuj
2007-06-13 17:06	Re: Zmiana pozwolenia na budowę - warunki zabudowy sprzeczne z planem miejscowym	rpilski
> Ad 1 > Jak jest plan to ie ma warunków bez względu czy je chcesz czy nie. Nie ma i > już wszelkie ustalenia są w planie. > > Ad 2 > Stare warunki zabudowy straciły swą ważność gdy poprzedni wlaściciel uzyskał > pozwolenie na budowę. Pozatym skoro są sprzeczne z planem to i tak > podejrzewam że nic by ci na nie nie dali a za jakis czas stwierdzą ich > wygaśnięcie - zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu > > Ad 3 > Bzdura. Owszem nie wygasza się ich, gdyż tracą ważność w chwili uzyskania > pozwolenia na budowę. > To co piszesz nie pasuje mi do treści ustawy o planowaniu przestrzennym (Art 65): USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym "Art. 65. 1. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli: 1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę; 2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji. 2. Przepisu ust. 1 pkt 2 nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. 3. Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego." AD1 - Art 65 ust 2. wydaje się przeczyć temu co piszesz AD.2 AD3 Zgodnie z przytoczoną treścią ustawy warunki które uzyskał obecny właściciel wygasłyby gdyby ktoś inny uzyskał pozwolenie na budowę. Być może masz rację, ale w takim razie czy możesz podać podstawę prawną twoich stwierdzeń ? W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie widzę takiej podstawy. Pozdrawiam, Radek skomentuj
2007-06-13 22:13	Re: Zmiana pozwolenia na budowę - warunki	Andrzej_Wróblewski
> Jeżedli kupiś od niego teren rolny z przeznaczeniem na role w planie to > nic innego jak pozostaje ci zostać rolnikiem ;) A takowemu rolnikowi > wolno już na roli postawić tzw zabudowę zagrodową czyli np dom do > zamieszkania, stodołe lub jakieś zabudowania dla zwierząt. A czy rolnikiem mozna nadal zostac zakladajac hodowle rybek akwariowych albo hodowle psow (z jakas tam minimalna liczba zwierzakow)? ;-) Pozdrawiam, Andrzej skomentuj
2007-06-14 08:10	Re: Zmiana pozwolenia na budowę - warunki zabudowy sprze	mz
Użytkownik "Andrzej Wróblewski" napisał w wiadomości news:476e6$46704fe4$3eb33056$5498@news.chello.pl... >> Jeżedli kupiś od niego teren rolny z przeznaczeniem na role w planie to >> nic innego jak pozostaje ci zostać rolnikiem ;) A takowemu rolnikowi >> wolno już na roli postawić tzw zabudowę zagrodową czyli np dom do >> zamieszkania, stodołe lub jakieś zabudowania dla zwierząt. > > A czy rolnikiem mozna nadal zostac zakladajac hodowle rybek akwariowych > albo hodowle psow (z jakas tam minimalna liczba zwierzakow)? ;-) > > Nie wiem. Wiem że u nas masa osób buduje na terenie rolnym tzw zabudowę siedliskową i dostają na to decyzje skomentuj
2007-06-14 08:26	Re: Zmiana pozwolenia na budowę - warunki zabudowy sprze	mz
Ad 1 Jeżeli twierdziśz ze bzdura to wystap o warunki zabudowy na tę działkę w swojej nieruchomości - umlkrzą postępowanie ze względu na to, że jest plan więc decyzji sie już nie wydaje. Ad 2 Tak warunki wygasły by gdy ktoś inny uzyskuje pozwolenie na budowę. Ale uyskując pozwolenie na budowę decyzja o warunkach zostaje skonsumowana i jeżeli juz ktoś uzyskał na nią pozwolenie anbudowę to nie da rady aby inna osoba na te same warunki uzyskała inne pozwolenie na budowę. Tym bardziej w twoim przypadku gdzie ktoś już uzuskał warunki zabudowy potem uzyskał projekt i pozwolenie na budowę więc nawet jak ty twierdzisz ze jego warunki są nadal aktualne to powinieneś je najpierw przenieśc na siebie (poczytaj w ustawie o planowaniu na temat przenoszenia decyzji o warunkach zabudowy) a tego już nie zrobisz z dwóch powodów: 1. na tę decyzję zostało juz wydane pozwolenie na budowę 2. jest już plan miejscowy który wszystko określa więc nikt nie przeniesie ci żadnej decyzji o warunkach na inną osobę bo i po co ? Wioesz co czuje ze cokolwiek napisze i tak nieuwieżysz. Idz do właściwego urzedu i sam sie przekonaj popytaj tam i spróbuj napierw przenieś decyzję o warunach na siebie. jak ci sie uda to napisz. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Pozwolenia wodnoprawne	Marcin Ludwiniak	2005-11-07 09:13
pośrednictwo rodziny w załatwieniu pozwolenia/problem	Basia	2006-01-27 11:36
Przesunięcie ściany dzałowej a pozwolenie na budowę	Ojciec8	2006-02-17 09:15
Agent i pracownik czy to nie jest sprzeczne z ineresem ubezpieczonych?	Alicja	2006-02-19 09:31
sprzeczne polecenie trochę OT	jacobs	2006-02-20 15:11
sprzeczne zeznania swiadkow	DO	2006-06-01 10:28
przeniesienia pozwolenia na budowe	marcin	2006-11-19 09:16
Parking - pozwolenie na budowę?	Arek	2007-03-29 09:06
Sprzeczne opinie biegłych - jaki wyrok?	artur751	2007-04-23 13:32