poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-08-28 00:00	problem ze sprzedażą nieruchomości - proszę o pomoc	Aleksander
Witam szanownych grupowiczów. Mój problem jest taki: w celu sprzedaży nieruchomości podpisałem bez notariusza umowę przedwstępną z zadatkiem. Niespodziewanie trafił się klient co daje mi za to samo 2 razy więcej kasy. jakie skutki mogę ponieść zrywając już zawarta umowę przedwstępną? poza karą umowną okresloną jako dwukrotny zadatek?? Rozumiem, że pierwszy kupujący jest oburzony, ale też kilkadziesiąt tysięcy zł pieszo nie chodzi. Jeżeli mogę mimo zwrotu podwójnej zaliczki , uzyskać dodatkowo kilka dziesiątek tysięcy złotych , to dlaczego mam tego nie zrobić?? Czy ktoś przerabiał już te lekcje?? Proszę o wszelkie podpowiedzi, sugestie itp. z góry dziękuję za odpowiedzi. pozdrawiam Alx skomentuj

2007-08-28 03:08	Re: problem ze sprzedażą nieruchomości	witek
Aleksander wrote: > Witam szanownych grupowiczów. > Mój problem jest taki: w celu sprzedaży nieruchomości podpisałem bez > notariusza umowę przedwstępną z zadatkiem. > Niespodziewanie trafił się klient co daje mi za to samo 2 razy więcej kasy. > jakie skutki mogę ponieść zrywając już zawarta umowę przedwstępną? poza karą > umowną okresloną jako dwukrotny zadatek?? Nic więcej. Zastanawiam się, czy gościu może (pewnie tak) dochodzić jeszcze zwrotów kosztów poniesionych przez niego. Tytułem jakich prowizji za rozpatrzenie kredytu, lub czy ja wiem co tam jeszcze. skomentuj
2007-08-28 08:38	Re: problem ze sprzedażą nieruchomości	Sebcio
witek pisze: > Zastanawiam się, czy gościu może (pewnie tak) dochodzić jeszcze zwrotów > kosztów poniesionych przez niego. > Tytułem jakich prowizji za rozpatrzenie kredytu, lub czy ja wiem co tam > jeszcze. Raczej nie ma o co się sądzić. Koszty kredytu są jego kosztem, związanym z taką a nie inną formą finansowania, nie narzuconą przez sprzedawcę domu. -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj
2007-08-28 09:14	Re: problem ze sprzedażą nieruchomości - proszę o pomoc	Krzysiek
Użytkownik "Aleksander" napisał w wiadomości news:favhrm$o5i$1@nemesis.news.tpi.pl... > Witam szanownych grupowiczów. > Mój problem jest taki: w celu sprzedaży nieruchomości podpisałem bez > notariusza umowę przedwstępną z zadatkiem. > Niespodziewanie trafił się klient co daje mi za to samo 2 razy więcej > kasy. > jakie skutki mogę ponieść zrywając już zawarta umowę przedwstępną? poza > karą umowną okresloną jako dwukrotny zadatek?? > > Rozumiem, że pierwszy kupujący jest oburzony, ale też kilkadziesiąt > tysięcy zł pieszo nie chodzi. > Jeżeli mogę mimo zwrotu podwójnej zaliczki , uzyskać dodatkowo kilka > dziesiątek tysięcy złotych , to dlaczego mam tego nie zrobić?? > > Czy ktoś przerabiał już te lekcje?? > Proszę o wszelkie podpowiedzi, sugestie itp. > z góry dziękuję za odpowiedzi. > > pozdrawiam > Alx > witam! w twoim przypadku - strona kupująca może odstąpić od umowy i domagać sie zwrotu zadatku w podwojnej wysokości (art.394kc), jest też art.390 kodeksu cywilnego, regulujący kwestie odszkodowania przy umowie przedwstępnej i zawinionym uchylaniu sie od zawarcia umowy przyrzeczonej - jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej (tu: umowy przeniesienia własności nieruchomości) uchyla się od jej zawarcia (czytaj: z własnej winy), druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej; strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania; orzecznictwo SN stoi na stanowisku, że wówczas, gdy w umowie przedwstępnej zastrzeżono zadatek, to gdy zobowiązany uchyla sie od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może albo odstąpic od umowy i żądać, jeżeli wpłaciła, zwrotu zadatki w podwójnej wysokości (art.394kc), albo dochodzić roszczeń w oparciu o art.390kc (zwrotu kosztów poniesionych bezpośrednio w związku z zawarciem umowy przedwstępnej oraz potrzebnych dla zawarcia umowy przyrzeczonej - koszty dojazdu i przygotowania umowy przedwstępnej, koszty uruchomienia kredytu, koszty uzyskania zezwolenia potrzebnego dla zawarcia umowy przyrzeczonej) - orzeczenie SN z 14.12.1999r., II CKN 624/98; zatem kupujący może od ciebie żądać tylko podwójnego zadatku; pzdr k skomentuj
2007-08-28 10:37	Re: problem ze sprzedażą nieruchomości - proszę o pomoc	Czapla
> Rozumiem, że pierwszy kupujący jest oburzony, ale też kilkadziesiąt tysięcy > zł pieszo nie chodzi. > Jeżeli mogę mimo zwrotu podwójnej zaliczki , uzyskać dodatkowo kilka > dziesiątek tysięcy złotych ,  to dlaczego mam tego nie zrobić?? Bo słowo, nawet pisane, to nie dym. Świat jest zły i pełen oszustów. Może ten drugi jest kumplem pierwszego i umówili się, że stukną Cię na zaliczce? Sorry za ten sarkazm, ale znajomy miał podobny przypadek w zeszłym roku. Kupujący się rozmyślił, uznał że zaoferował zbyt dużo i nie chcąc tracić zaliczki podesłał jakiegoś kumpla do podbijania ceny. Całe szczęście, że doszło do obopólnego porozumienia (zwrot zaliczki, rezygnacja z transakcji) a znajomy szybko znalazł innego klienta. Mechanizm wyjaśnił ten pierwszy kupujący bardzo zadowolony, że wyszedł bez strat (trochę się przeliczył, nie dostał kredytu czy coś takiego). Pozdrawiam Czapla -- skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
notarialna porada - proszę o pomoc!	salasz	2005-10-18 13:28
Gwarancja - proszę o pomoc.	Paweł	2005-11-18 15:39
dzierżawa-proszę o pomoc	aaasia	2006-01-02 16:38
Proszę o pomoc !!	Agnieszka	2006-01-06 15:39
proszę o pomoc	kica	2006-02-17 18:17
Proszę o pomoc.	Bogusław	2006-03-01 21:00
proszę o pomoc	(A)	2006-04-25 20:03
bardzo proszę o pomoc.	Beata D.	2006-05-29 12:38
komornik, zawyzone koszty, wpis do księgi nieruchomości, pilne, proszę o pomoc	NEOSTRADA	2007-01-21 02:02
problem zasiedzenia nieruchomości - proszę o pomoc	lukeskyobi	2007-02-06 17:23