poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-04-07 17:01	[Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	juana
Witam, Posiadam mieszkanie, ktore przeznaczone jest na wynajem na zasadach hostelowych (mam podpisana umowe z jedna firma, ktora zajmuje sie wynajmowaniem mieszkan na doby klientom koncowym). Ostatnio na zebraniu Wspolnota Mieszkaniowa uchwalila, ze wlasciciele mieszkan, ktorzy wynajmuja mieszkanie na zasadach hostelowych, maja placic az o 50 % wiekszy Fundusz Remontowy niz pozostali wlasciciele. Uchwala ta dotyka jedynie mnie, poniewaz jestem jedynym wlascicielemw tej kamienicy, ktory wynajmuje w ten sposob mieszkanie. Czy taka uchwala jest zgodna z prawem? Czy moge sie w jakis sposob (poza oczywiscie zaglosowaniem na nie) jej sprzeciwic? Czy tez nie ma rady i trzeba sie dostosowac do kazdego widzimisie wiekszosci?? Ale co mam robic, jesli nastepnym razem Wspolnota sobie wymysli, ze mam placic o 500% wiecej? Pozdrawiam, joan skomentuj

2008-04-07 19:12	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	Alek
Użytkownik "juana" napisał > > Witam, > Posiadam mieszkanie, ktore przeznaczone jest na wynajem na zasadach > hostelowych (mam podpisana umowe z jedna firma, ktora zajmuje sie > wynajmowaniem mieszkan na doby klientom koncowym). Ostatnio na zebraniu > Wspolnota Mieszkaniowa uchwalila, ze wlasciciele mieszkan, ktorzy wynajmuja > mieszkanie na zasadach hostelowych, maja placic az o 50 % wiekszy Fundusz > Remontowy niz pozostali wlasciciele. Zapoznaj się z ustawą o własności lokali. Zwróć uwagę zwłaszcza na te artykuły: Art. 12. [...] właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[...] 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia ^^^^^^^^^^^^^^^^ to sposób korzystania z tych lokali. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ skomentuj
2008-04-07 19:24	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	minstal
juana pisze: > Witam, > Posiadam mieszkanie, ktore przeznaczone jest na wynajem na zasadach > hostelowych (mam podpisana umowe z jedna firma, ktora zajmuje sie > wynajmowaniem mieszkan na doby klientom koncowym). Ostatnio na zebraniu > Wspolnota Mieszkaniowa uchwalila, ze wlasciciele mieszkan, ktorzy > wynajmuja mieszkanie na zasadach hostelowych, maja placic az o 50 % > wiekszy Fundusz Remontowy niz pozostali wlasciciele. Uchwala ta dotyka > jedynie mnie, poniewaz jestem jedynym wlascicielemw tej kamienicy, ktory > wynajmuje w ten sposob mieszkanie. > Czy taka uchwala jest zgodna z prawem? Czy moge sie w jakis sposob (poza > oczywiscie zaglosowaniem na nie) jej sprzeciwic? Czy tez nie ma rady i > trzeba sie dostosowac do kazdego widzimisie wiekszosci?? Ale co mam > robic, jesli nastepnym razem Wspolnota sobie wymysli, ze mam placic o > 500% wiecej? > Pozdrawiam, > joan Po pierwsze, jaka to wspólnota, mała (do 7 lokali), czy duża (powyżej 7 lokali). Jeżeli mała, a Ty nie głosowałeś "za" to taka uchwała nie ma mocy prawnej. Jeżeli to "duża" wspólnota, to masz prawo zgodnie z art.25 ustawy o własności lokali zaskarżyć ją do sądu w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. skomentuj
2008-04-07 21:40	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	juana
> Po pierwsze, jaka to wspólnota, mała (do 7 lokali), czy duża (powyżej 7 > lokali). To duza wspolnota joan skomentuj
2008-04-07 22:02	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	juana
> Zapoznaj się z ustawą o własności lokali. Zrobione. > 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia > z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia > ^^^^^^^^^^^^^^^^ > to sposób korzystania z tych lokali. > ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Czy w takim razie moge/ powinnam poprosic wspolnote o pisemne uzasadnienie podwyzszenia moich oplat na fundusz remontowy? Kiedy to zrobic? Na zebraniu zabraklo kworum, wiec glosy sa zbierane indywidualnie. Czy zatem wyslac prosbe o uzasadnienie teraz, czy tez dopiero po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia o podjeciu uchwaly? Czy w ogole nie wysylac takiego pisma, a po otrzymaniu zawiadomienia od razu zaskarzyc uchwale do sadu? Z jakimi kosztami sie liczyc? > 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej > niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali Czym jest umowa wlascicieli lokali? Czy to jakas pierwsza uchwala po utworzeniu sie wspolnoty? Czy kupujac mieszkanie w budynku, nie powinnam otrzymac tresci tejze umowy? Przepraszam za byc moze bardzo dyletanckie pytania, ale pierwszy raz w zyciu mam tego rodzaju problem i nie bardzo wiem od ktorej strony go ugryzc. Skonsultowalabym sie chetnie z prawnikiem, ale nie ma mnie w kraju. Pozdrawiam, joan skomentuj
2008-04-07 22:19	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	minstal
juana pisze: >> Po pierwsze, jaka to wspólnota, mała (do 7 lokali), czy duża (powyżej >> 7 lokali). > > To duza wspolnota > > joan No to został Ci tylko tryb art. 25 Poczytaj tutaj: http://www.zarzadcy.com.pl/?str=wsp&c=czytaj&id=160 skomentuj
2008-04-07 22:34	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	Alek
Użytkownik "juana" napisał > > > 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia > > z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia > > ^^^^^^^^^^^^^^^^ > > to sposób korzystania z tych lokali. > > ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ > > Czy w takim razie moge/ powinnam poprosic wspolnote o pisemne > uzasadnienie podwyzszenia moich oplat na fundusz remontowy? Przede wszystkim sama rozważ, czy taki sposób użytkowania lokalu uzasadnia zwiększenie opłat. Ja podejrzewam że nie. Jakie ma znaczenie czy mieszka tam stale jedna rodzina czy codziennie kto inny? Co innego gdyby w mieszkaniu urządzić punkt usługowy - wtedy jest zwiększony ruch osób a więc np. większe zużycie prądu do oświetlenia klatki, potrzeba częściej sprzątać korytarz itp. Ale to i tak uzasadniałoby zwyżkę opłaty na koszty eksploatacyjne a nie na fundusz remontowy. > Kiedy to zrobic? Na zebraniu > zabraklo kworum, wiec glosy sa zbierane indywidualnie. Czy zatem wyslac > prosbe o uzasadnienie teraz, czy tez dopiero po otrzymaniu pisemnego > zawiadomienia o podjeciu uchwaly? Czy w ogole nie wysylac takiego pisma, a > po otrzymaniu zawiadomienia od razu zaskarzyc uchwale do sadu? Z jakimi > kosztami sie liczyc? Skoro głosy będą zbierane indywidualnie to pozostaje ci również indywidualna rozmowa z każdym sąsiadem i przekonywanie do głosowania na nie. A jak uchwała przejdzie to pozostaje sąd. skomentuj
2008-04-07 22:59	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	juana
> Przede wszystkim sama rozważ, czy taki sposób użytkowania lokalu > uzasadnia zwiększenie opłat. Ja podejrzewam że nie. Jakie ma > znaczenie czy mieszka tam stale jedna rodzina czy codziennie > kto inny? Co innego gdyby w mieszkaniu urządzić punkt usługowy - > wtedy jest zwiększony ruch osób a więc np. większe zużycie prądu > do oświetlenia klatki, potrzeba częściej sprzątać korytarz itp. > Ale to i tak uzasadniałoby zwyżkę opłaty na koszty eksploatacyjne > a nie na fundusz remontowy. Dokladnie. Uwazam, ze nie ma podstaw do narzucania 50% zwyzki. Lokal nadal jest lokalem mieszkalnym, wykorzystywanym wylacznie do mieszkania, a mieszkancy, choc za kazdym razem inni, nawet nie mieszkaja codziennie, tylko w sumie srednio tydzien-dwa na caly miesiac. Jesli spowodowaliby jakies szkody w czesciach wspolnych, to podejrzewam, ze i tak ja musialabym za nie zaplacic. A fundusz remontowy przeciez idzie na takie rzeczy jak wymiana instalacji w budynku, remont dachu, fasady kamienicy itp. Moim gosciom ciezko by bylo zniszczyc fasade czy dach. > Skoro głosy będą zbierane indywidualnie to pozostaje ci również > indywidualna rozmowa z każdym sąsiadem i przekonywanie do > głosowania na nie. To nie jest mozliwe, poniewaz nie ma mnie w kraju. > A jak uchwała przejdzie to pozostaje sąd. Ano pewnie tak sie to skonczy. W kazdym razie nie chce tego odpuszczac, bo uwazam to za jawna niesprawiedliwosc. Place uczciwie wyzsze stawki za prad i podatek od nieruchomosci, place podatek dochodowy. Ale w tym przypadku boje sie najbardziej tego, ze jak teraz odpuszcze, to nastepnym razem wspolnota znow cos takiego wymysli i podniesie mi oplaty jeszcze wyzej. Latwiej by mi bylo rozmawiac z wlascicielami, gdybym byla na miejscu i znala kogokolwiek, ale to niemozliwe. Pozdrawiam, joan skomentuj
2008-04-07 23:05	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	juana
> No to został Ci tylko tryb art. 25 > Poczytaj tutaj: > http://www.zarzadcy.com.pl/?str=wsp&c=czytaj&id=160 Dziekuje, mysle ze bardzo mi sie przydadza te informacje. joan skomentuj
2008-04-08 00:54	Re: [Wspolnota Mieszkaniowa] Podniesienie FR ze wzgledu na wynajem	666
IMHO ten artykuł uwl mówi wprost o kosztach zarządu nieruchomoscią wspólną, ale nie o funduszu remontowym. Z uwagi na późną porę mogę się mylić ;-) JaC ----- > Zapoznaj się z ustawą o własności lokali. > 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Problemy ze wspolnota mieszkaniowa	Adam	2005-10-14 20:00
wspolnota mieszkaniowa - pytanie	iks_men	2005-11-23 22:44
Wspolnota Mieszkaniowa i kredyt	jagusia	2005-12-03 17:55
Wspolnota mieszkaniowa!!	iza_bl	2006-03-09 13:19
Wspolnota mieszkaniowa!!	iza_bl	2006-03-09 13:19
Wspolnota mieszkaniowa - TERMOSTATY	D	2006-11-24 16:05
wspolnota mieszkaniowa	Lucek	2007-06-24 07:29
wspolnota mieszkaniowa/społdzielni a pomies	icek	2007-07-09 21:46
wspolnota mieszkaniowa - zaliczki wstecz	TG	2008-01-24 11:57
wspolnota mieszkaniowa a adaptacja strychu	Anax WRC	2008-02-04 19:36