poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-08-27 08:59	Interpretacja zapisu o karze umownej	nicniewidac
Zapis umowy jest następujący: //--- 3. TERMIN WYKONANIA 3.1. Z zastrzeżeniem Artykułu 3.4. poniżej, Sprzedający zobowiązuje się do zakończenia Prac Standardowych nie później niż do 31 grudnia 2007 roku. 3.4. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z Prac Dodatkowych, Strony uzgodnią termin, o który Prace Standardowe zostaną przedłużone. 8.5. Jeżeli Sprzedający pozostaje w zwłoce z zakończeniem Prac Standardowych powyżej 30 dni, Nabywca może żądać od Sprzedającego zapłaty kary umownej w wysokości 0,08% ceny całkowitej za każdy tydzień zwłoki ("Kara Umowna"). Całkowita kwota Kary Umownej nie może jednak przekraczać 3% ceny całkowitej. Nabywca nie może żądać zapłaty Kary Umownej, jeżeli opóźnienie zakończenia Prac Standardowych jest następstwem okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności. ---// Sprzedawca zinterpretował ten zapis następująco: //--- Zgodnie z punktem 3.1. i punktem 8.5 Umowy Przedwstępnej, Kupujący może naliczyć karę umowną, jeżeli odbiór odbył się po dniu 30 stycznia 2008 roku. W związku z powyższym należna Państwu kara umowna związana z niedotrzymaniem terminu ukończenia prac standardowych, zostanie rozliczona do dnia pierwszego odbioru przez państwa lokalu. ---// W wyniku czego policzył odsetki za okres od 31 stycznia do pierwszego (nieudanego) odbioru mieszkania. Czy taka interpretacja jest prawidłowa? Czy nie należało policzyć odsetki od 31 grudnia do pozytywnego odbioru mieszkania? Z góry dzięki za odpowiedź. M. skomentuj

2008-08-27 09:33	Re: Interpretacja zapisu o karze umownej	witek
nicniewidac@gmail.com wrote: > Zapis umowy jest następujący: > > //--- > 3. TERMIN WYKONANIA > > 3.1. Z zastrzeżeniem Artykułu 3.4. poniżej, Sprzedający zobowiązuje > się do zakończenia Prac Standardowych nie później niż do 31 grudnia > 2007 roku. > > 3.4. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z Prac Dodatkowych, Strony > uzgodnią termin, o który Prace Standardowe zostaną przedłużone. > > 8.5. Jeżeli Sprzedający pozostaje w zwłoce z zakończeniem Prac > Standardowych powyżej 30 dni, Nabywca może żądać od Sprzedającego > zapłaty kary umownej w wysokości 0,08% ceny całkowitej za każdy > tydzień zwłoki ("Kara Umowna"). Całkowita kwota Kary Umownej nie może > jednak przekraczać 3% ceny całkowitej. Nabywca nie może żądać zapłaty > Kary Umownej, jeżeli opóźnienie zakończenia Prac Standardowych jest > następstwem okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi > odpowiedzialności. > ---// > > Sprzedawca zinterpretował ten zapis następująco: > > //--- > Zgodnie z punktem 3.1. i punktem 8.5 Umowy Przedwstępnej, Kupujący > może naliczyć karę umowną, jeżeli odbiór odbył się po dniu 30 stycznia > 2008 roku. W związku z powyższym należna Państwu kara umowna związana > z niedotrzymaniem terminu ukończenia prac standardowych, zostanie > rozliczona do dnia pierwszego odbioru przez państwa lokalu. > ---// > > W wyniku czego policzył odsetki za okres od 31 stycznia do pierwszego > (nieudanego) odbioru mieszkania. Czy taka interpretacja jest > prawidłowa? Czy nie należało policzyć odsetki od 31 grudnia do > pozytywnego odbioru mieszkania? > > Z góry dzięki za odpowiedź. > > M. Umowa mówi, że Sprzedawca ma pierwszy miesiąc opóźnienia gratis. natomiast jezeli w ciągu tego miesiąca się nei wyrobi, to wówczas Kupujący ma prawo naliczyć odsetki od dnia 1 stycznia 2008. Niestety sam sprzedawca wkopał się w tym pkt 8.5 Skoro mówi, o 30 dniach zwłoki to sam definiuje od kiedy zwłoka biegnie znaczy, że 30 stycznia 30 dni zwłoki już jest. pkt 8.5 mówi mu o darowaniu tych odsetek jeśli w tym czasie 30 dni się wyrobi. Jeśli się nie wyrobi, to dzień później ma już nie jeden ale 31 dni zwłoki. Jego interpretacja jest błedna. Co do terminu do kiedy naliczać odsetki to tutaj sprawa nie jest taka prosta. Bo można się sprzeczać, czy lokal postawiony "do odbioru" ale z usterkami oznacza zakończenie prac standardowych i ewentulanie poprawienie usterek na ktore wyznacza się dodatkowy termin, czy też uznajemy, że prace standardowe nie zostały faktycznie ukończone. Wszystko zależy od skali usterek, bo co innego jest np. niedociągnięcia tynku na ścianach, a co innego np, totalny brak tynku na ścianach. Na pewno czysty jest okres od dnia 1 stycznia 2008, do pierwszego terminu, w którym sprzedawca informuje o możliwości odbioru lokalu. Z punktu widzenia Kupującego liczyłbym odsetki do dnia faktycznego podpisania protokołu odbioru. A co z tego wyniknie to zobaczy się w sądzie. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Dobrowolne poddanie się karze	Zbłądzony	2005-10-14 11:23
wartość kary umownej a poniesione straty	Krzysztof Kuczek	2006-02-07 22:24
Anulowanie kary umownej w sieci komórkowej - pomoc	myziak	2006-05-16 17:12
Proszę o pomoc w interpretacji zapisu w KW	jarekku	2006-05-29 22:16
Dochodzenie zapisu w testamencie.	Marek Mikołajczyk	2006-11-28 22:41
prawa pokrzywdzonego a dobrowolne poddanie sie karze	marta	2006-12-25 12:07
maksymalna kwota kary umownej - zamównie publiczne	lukasz	2007-02-02 12:01
Odstapienie od umowy - brak zapisu w umowie/regulaminie	Rafal M	2007-07-15 00:49
Egzekwowanie kary umownej w przypadku braku jakiejkolwiek umowy	Zastraszony	2007-10-19 22:31
Interpretacja zapisu testamentu.	Przemek Lipski	2008-04-17 21:42