poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-10-15 13:43	Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę	przemo
Witam, Jestem najemcą mieszkania, w którym mieszkam. Obecnie muszę wypowiedzieć umowę najmu. Zastanawia mnie sposób jej wypowiedzenia. W umowie mamy termin miesięczny. Na temat sposobu tego wypowiedzenia umowa milczy. Mówi jedynie, że wszystkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej. Pytanie dotyczy jednak czy wypowiedzieć umowę muszę pisemnie czy mogę telefonicznie (na dowód nagrałbym tę rozmowę)? Jeżeli muszę wypowiedzieć pisemnie to gdzie mam wysłać to wypowiedzenie jeżeli w umowie jako adres wynajmującego jest adres lokalu, w którym mieszkam i istnieje ryzyko, że wynajmujący nie odbierze tego listu przed końcem miesiąca? Dodatkowe pytanie - czy musi to być za potwierdzeniem odbioru czy zwykły polecony? PS. Dla ciekawych powodów wypowiedzenia i uprzedzając pytania pokrótce przedstawię sytuację. Mieszkanie wynajmuję od kilku lat. Wynajmujący jest bardzo zadowolony z terminowości i spokojnego lokatora co często podkreśla. Co jakiś czas podnosi czynsz co jest oczywiście normalne. Obecnie jednak chce podnieść czynsz w sposób bardzo znaczący (ponad 21%). Za podobną kwotę mogę jednak wynająć lepsze mieszkanie co mam zamiar uczynić. Dzięki za wszystkie sugestie skomentuj

2008-10-15 13:48	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemc	zkruk [Lodz]
przemo wrote: > Witam, > > Jestem najemcą mieszkania, w którym mieszkam. Obecnie muszę > wypowiedzieć umowę najmu. Zastanawia mnie sposób jej wypowiedzenia. W > umowie mamy termin miesięczny. Na temat sposobu tego wypowiedzenia > umowa milczy. Mówi jedynie, że wszystkie zmiany umowy wymagają formy > pisemnej. Pytanie dotyczy jednak czy wypowiedzieć umowę muszę pisemnie > czy mogę telefonicznie (na dowód nagrałbym tę rozmowę)? Jeżeli muszę > wypowiedzieć pisemnie to gdzie mam wysłać to wypowiedzenie jeżeli w > umowie jako adres wynajmującego jest adres lokalu, w którym mieszkam i > istnieje ryzyko, że wynajmujący nie odbierze tego listu przed końcem > miesiąca? Dodatkowe pytanie - czy musi to być za potwierdzeniem > odbioru czy zwykły polecony? zadzwoń i powiedz i spytaj się jak możecie rozwiązać umowę... na serio nie masz żadnego innego adresu? na umowie adres zamieszkania wynajmującego to adres tego lokalu?? -- pozdrawiam www.zbigniewkruk.com <-- prywatna strona www.foto.forumslubne.pl <-- forum dla fotografow slubnych www.lodz.forumslubne.pl <-- forum dla par mlodych z okolic Łodzi skomentuj
2008-10-15 14:07	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemc	przemo
zkruk [Lodz] wrote: > zadzwoń i powiedz i spytaj się jak możecie rozwiązać umowę... > > na serio nie masz żadnego innego adresu? > na umowie adres zamieszkania wynajmującego to adres tego lokalu?? Oczywiście zadzwonię. Chcę się tylko przygotować na ew. problemy żeby móc zareagować w odpowiednim czasie i żeby mi umowa się nie przedłużyła na kolejny miesiąc. Za dwa lokale nie chcę płacić mieszkając tylko w jednym. Nie mam innego adresu wynajmującego dlatego nie wiem czy to nie pewien rodzaj "zabezpieczenia" wynajmującego, bo to dziwne jest. W sieci dużo szukałem na ten temat, ale nie znalazłem zupełnie nic. Dodam jeszcze, że umowa jest na czas nieokreślony, bo o tym zapomniałem. Kodeks Cywilny mówi o tym, że umowę najmu na czas nieokreślony rozwiązuje się przez wypowiedzenie. Nie znalazłem jednak w jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu żeby nie mieć problemów. skomentuj
2008-10-15 14:26	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemc	zkruk [Lodz]
przemo wrote: > zkruk [Lodz] wrote: >> zadzwoń i powiedz i spytaj się jak możecie rozwiązać umowę... >> >> na serio nie masz żadnego innego adresu? >> na umowie adres zamieszkania wynajmującego to adres tego lokalu?? > > Oczywiście zadzwonię. Chcę się tylko przygotować na ew. problemy żeby > móc zareagować w odpowiednim czasie i żeby mi umowa się nie > przedłużyła na kolejny miesiąc. Za dwa lokale nie chcę płacić > mieszkając tylko w jednym. Nie mam innego adresu wynajmującego dlatego > nie wiem czy to nie pewien rodzaj "zabezpieczenia" wynajmującego, bo > to dziwne jest. W sieci dużo szukałem na ten temat, ale nie znalazłem > zupełnie nic. Dodam jeszcze, że umowa jest na czas nieokreślony, bo o > tym zapomniałem. Kodeks Cywilny mówi o tym, że umowę najmu na czas > nieokreślony rozwiązuje się przez wypowiedzenie. Nie znalazłem jednak > w jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu żeby nie mieć problemów. Wydaje mi się, że powinnieneś zadzwonić i pogadać... może jest szansa, że zrozumie iż krzyknął za dużo... a może dogadacie się i będziesz mieszkać 2 mce po starych cenach i w tym czasie znajdziesz sobie na luzaku mieszkanie... IMHO nie ma co panikować a normalnie po ludzku pogadać... jak będzie opór - to wtedy szukaj rozwiązania... -- pozdrawiam www.zbigniewkruk.com <-- prywatna strona www.foto.forumslubne.pl <-- forum dla fotografow slubnych www.lodz.forumslubne.pl <-- forum dla par mlodych z okolic Łodzi skomentuj
2008-10-15 14:40	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemc	przemo
zkruk [Lodz] wrote: > Wydaje mi się, że powinnieneś zadzwonić i pogadać... > może jest szansa, że zrozumie iż krzyknął za dużo... > a może dogadacie się i będziesz mieszkać 2 mce po starych cenach i w tym > czasie znajdziesz sobie na luzaku mieszkanie... > > IMHO nie ma co panikować a normalnie po ludzku pogadać... > jak będzie opór - to wtedy szukaj rozwiązania... Ja jestem skłonny do negocjacji, które zresztą już prowadzimy od jakiegoś czasu :) Ale wynajmujący nie jest skłonny do obniżenia swoich oczekiwań nawet odrobinę. Chyba troszkę przeinwestował, ale to nie moja sprawa. Z wynajęciem go komuś po tej cenie może mieć kłopoty, ale także nie mnie to osądzać. Ja mu życzę żeby ktoś od niego wynajął to mieszkanie po tej cenie, a nawet wyższej. Przyszłemu najemcy również życzę by nie przepłacił. Ja uznałem ofertę za wysoką, a negocjacje nic nie dają. Dlatego też już znalazłem nowe lokum. Zatem z mojej strony kończę negocjacje i chcę zakończyć naszą umowę. Jedyna niepewna sprawa to właśnie jak ją powinno się formalnie zakończyć w mojej sytuacji zakładając opór wynajmującego? PS. Liczę na to, że wszystko się zakończy w przyjaznej atmosferze, ale czytając ostatnie maile od wynajmującego mam pewne obawy. Kilka razy już mnie w życiu spotkały różne rzeczy stąd moja zapobiegliwość. skomentuj
2008-10-15 15:45	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę	jureq
Dnia Wed, 15 Oct 2008 04:43:55 -0700, przemo napisał(a): > Co jakiś czas podnosi czynsz co jest oczywiście normalne. > Obecnie jednak chce podnieść czynsz w sposób bardzo znaczący (ponad > 21%). To znaczy, że to nie ty chcesz wypowiedzieć umowe a on. Więc dlaczego nie poczekasz aż to zrobi? skomentuj
2008-10-15 20:27	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę	Kapsel
Wed, 15 Oct 2008 13:45:36 +0000 (UTC), jureq napisał(a): >> Co jakiś czas podnosi czynsz co jest oczywiście normalne. >> Obecnie jednak chce podnieść czynsz w sposób bardzo znaczący (ponad >> 21%). > > To znaczy, że to nie ty chcesz wypowiedzieć umowe a on. Więc dlaczego nie > poczekasz aż to zrobi? Dokładnie :) Przecież jeśli chce podnieść Ci czynsz - musi zmienić warunki umowy, na które Ty nie musisz się zgadzać - wtedy otrzymasz najprawdopodobniej wypowiedzenie. Aczkolwiek jeśli już wiesz, że nie chcesz tu mieszkać, to na piśmie wypowiadasz umowę i jak się lubicie to można tak samo jak przy zawieraniu jej - zrobić to osobiście, a jak nie to polecony, dobrze za potwierdzeniem, i tyle. Można też rozważyć porozumienie stron i szybszą przeprowadzkę, jeśli właściciel mieszkania jak najszybciej chce zarabiać więcej, bo wtedy nie będziesz mu blokować mieszkania po starej cenie. -- Kapsel http://kapselek.net kapsel(malpka)op.pl skomentuj
2008-10-16 01:56	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę	Marcin Debowski
Dnia 15.10.2008 przemo napisał/a: > umowa milczy. Mówi jedynie, że wszystkie zmiany umowy wymagają formy > pisemnej. Pytanie dotyczy jednak czy wypowiedzieć umowę muszę pisemnie > czy mogę telefonicznie (na dowód nagrałbym tę rozmowę)? Jeżeli muszę > wypowiedzieć pisemnie to gdzie mam wysłać to wypowiedzenie jeżeli w > umowie jako adres wynajmującego jest adres lokalu, w którym mieszkam i > istnieje ryzyko, że wynajmujący nie odbierze tego listu przed końcem > miesiąca? Dodatkowe pytanie - czy musi to być za potwierdzeniem > odbioru czy zwykły polecony? MZ zadzwoń, nagraj to sobie jak planujesz i poinformuj w rozmowie, że pisemne wypowiedzenie wyślesz na jego adres podany w umowie (o ile jest klarownie podane, że to jego adres a nie jego lokalu), lub na taki jaki Ci poda. A dalej wyślij wypowiedzenie na ten adres. Jak na stary adres to może być polecony bez PO. Problemy są tu MZ 2 - z wypowiedzeniem ustnym taki, że nie masz prostej (wprost) możliwości wykazania daty wypowiedzenia. Niby można bilingiem, ale jeśli dzwonicie do siebie często to niekoniecznie musi być tak jednoznacznego. Możesz go też zapytać w rozmowie który to dzisiaj, ale przecież on może się pomylić :) A z formą pisemną kłopot jest taki, że co prawda MZ dochowujesz należytej staranności, ale też wiesz, że on pod tym adresem nie mieszka i dowód, że go poinformowałeś jest ponownie w nagraniu i ponownie z potencjalnymi problemami z datą. A jak się nie dogadacie w żaden sposób, to albo stara cena albo nowa umowa, której nie musisz akceptować. Te wcześniejsze podwyżki czynszu to były w ogóle jak przyklepywane? Wyłącznie ustnie? -- Marcin skomentuj
2008-10-16 03:13	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę	Marcin Debowski
Dnia 15.10.2008 Marcin Debowski napisał/a: > przecież on może się pomylić :) A z formą pisemną kłopot jest taki, że co > prawda MZ dochowujesz należytej staranności, ale też wiesz, że on pod tym > adresem nie mieszka i dowód, że go poinformowałeś jest ponownie w nagraniu Tu się trochę wycofam - nie ma innego adresu, to przecież nie Twoja wina. Podał Ci takie a nie inne formy kontaktu - jego ryzyko, czyli jesli wyślesz na ten jedyny adres z wczesniejszymi zastrzeżeniami, to jest to MZ wsztsko co mogłeś tu zrobić. -- Marcin skomentuj
2008-10-16 08:25	Re: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę	przemo
Marcin Debowski wrote: > Tu się trochę wycofam - nie ma innego adresu, to przecież nie Twoja wina. > Podał Ci takie a nie inne formy kontaktu - jego ryzyko, czyli jesli > wyślesz na ten jedyny adres z wczesniejszymi zastrzeżeniami, to jest to MZ > wsztsko co mogłeś tu zrobić. Co do pytań pojawiających się w dyskusji. Zmiany czynszu były ustne i mailowe. Wynajmujący występuje w umowie z podanymi danymi Imię Nazwisko, adres, nr dowodu. Czyli jest to jego adres. Innego kontaktu poza telefonem nie mam. Zmiana mieszkania jest już zaklepana, bo po nieudanych negocjacjach znalazłem inne lokum. Zrobię tak jak radzicie - telefonicznie poinformuję go o wypowiedzeniu umowy, podam dzisiejszą datę i powiem od którego miesiąca wypowiadam. Rozmowę nagram i jak w rozmowie nie będzie się sprzeciwiał to chyba dowód, że jest to ten miesiąc (nie mocny, ale zawsze). Poza tym zapytam gdzie mam wysłać wypowiedzenie. Jeżeli powie, że na ten adres gdzie mieszkam to nie moja sprawa - wysyłam polecony. Dziękuję wszystkim za odpowiedzi i rady oraz pozdrawiam całą grupę :) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wypowiedzenie umowy najmu	Karol	2005-12-07 21:42
wypowiedzenie umowy najmu lokalu	paweł37	2006-05-07 21:10
wypowiedzenie umowy najmu	WF	2006-07-07 10:11
Wypowiedzenie umowy najmu	Marqu	2006-10-04 18:42
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
Wypowiedzenie umowy najmu	komar	2007-06-17 14:04
wypowiedzenie umowy przez pracownika kontra wypowiedzenie przez pracodawce	lopeziasty	2007-06-25 21:53
wypowiedzenie umowy najmu	jarek	2007-07-06 23:15
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania	Tomek Kubas	2008-02-01 13:21
wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego	Jagodzinski	2008-08-02 17:47