poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-10-24 12:08	Jak wygrać z developerem-współwłaśc	Sebcio
Witam ! Rzecz ma się na nowo budowanym osiedlu domów jednorodzinnych. Osiedle składa się generalnie z drogi oraz przyległych do niej domów. Docelowo ma być 50 domów, wybudowanych i sprzedanych jest 10. Droga jest drogą wewnętrzną i stanowi współwłasność wszystkich właścicieli domów, w częściach równych. Obecnie, ze względu na to że pozostałe 40 domów nie istnieje i pewnie jeszcze dużo czasu minie nim powstaną i zostaną sprzedane, 40 udziałów w drodze posiada developer a pozostałe 10 należy do właścicieli domów. Developer jest więc ma większość udziałów w prawie własności drogi, jednocześnie mniejszość należy do 100% mieszkańców osiedla. Obecna sytuacja jest taka, że wszyscy mieszkańcy chcą ustanowić na odcinku drogi przed ich domami strefę zamieszkania. Ma to na celu uregulowanie i zapewnienie bezpieczeństwa ruchu drogowego przed ich domami. Niestety, developer nie wyraża zgody. Czy jest wyjście z tej sytuacji ? Developer mówi "nie bo nie". Mieszkańcy chcą bezpiecznej drogi przed swoimi domami. Czy można tu zastosować art. 203 ? Jeśli tak, kogo sąd może wyznaczyć zarządcą ? Czy ustanowienie strefy zamieszkania na odcinku drogi wewnętrznej wykracza poza zakres zwykłego zarządu ? Co jeszcze można zrobić ? W chwili obecnej istnieje duża dysproporcja - developer nie ma interesu w takim czy innym uregulowaniu ruchu na drodze ale ma większość udziałów, mieszkańcy mają istotny interes w uregulowaniu ruchu na drodze przed ich domami ale nie mają wymaganej większości udziałów. -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj

2008-10-24 13:14	Re: Jak wygrać z developerem-współwłaścicielem	666
Jeżeli jesteście wspólnotą mieszkaniową (co nie jest pewne, ale możliwe) to zastosować głosowanie 1 właściciel = 1 głos. JaC ----- > Developer jest więc ma większość udziałów w prawie własności drogi, jednocześnie mniejszość należy do 100% mieszkańców osiedla. skomentuj
2008-10-24 20:46	Re: Jak wygrać z developerem-współwłaścicielem ?	Anax WRC
Użytkownik " 666" napisał w wiadomości news:gdsakl$96p$1@news.wp.pl... > Jeżeli jesteście wspólnotą mieszkaniową (co nie jest pewne, ale możliwe) > to zastosować głosowanie 1 właściciel = 1 głos. > JaC a we wspolnocie to nie jest tak ze np jedno mieszkanie to jeden glos? dlaej pozostalaby dysproporcja:( pzdr Anax skomentuj
2008-10-24 22:25	Re: Jak wygrać z developerem-współwłaś	Gotfryd Smolik news
On Fri, 24 Oct 2008, Anax WRC wrote: > Użytkownik " 666" napisał >> Jeżeli jesteście wspólnotą mieszkaniową (co nie jest pewne, ale możliwe) >> to zastosować głosowanie 1 właściciel = 1 głos. >> JaC > > a we wspolnocie to nie jest tak ze np jedno mieszkanie to jeden glos? dlaej > pozostalaby dysproporcja:( Jest, ale MOŻNA ZMIENIĆ - 666 napisał wyraźnie, na zasadę "jeden właściciel - jeden głos". Problem w słowie "mieszkanie". Pic w tym, że ten przepis jest w ustawie o własnosci LOKALI. Jak rozumiałem, chodzi o decyzję podejmowaną przez właścicieli odrębnych BUDYNKÓW i najpierw trzeba by dojść do ładu z opisem stanu prawnego, aby móc dedukować czy ten przepis moze tu mieć zastosowanie, bo mi z tekstu "budynki jednorodzinne" wychodziło że nie :) Zauważ zastrzeżenie 666 - "jeśli jesteście wspólnotą". Sądzę, że nie są, nawet jeśli wewnątrz grupy/zbioru właścicieli znajdują się wspólnoty, to jako całość RACZEJ nie są wspólnotą. pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-10-25 13:58	Re: Jak wygrać z developerem-współwłaścicielem	666
Nie (orzecznictwo). JaC ----- > a we wspolnocie to nie jest tak ze np jedno mieszkanie to jeden glos? skomentuj
2008-10-26 18:32	Re: Jak wygrać z developerem-współwła	Sebcio
666 pisze: > Jeżeli jesteście wspólnotą mieszkaniową (co nie jest pewne, ale możliwe) to zastosować głosowanie 1 właściciel = 1 głos. Nie jesteśmy, bo nie możemy być - jak napisałem, mowa o domach jednorodzinnych a nie lokalach w domach wielorodzinnych. Poza tym nie chodzi tu o domy lecz o problem w zarządzie drogi będącej współwłasnością właścicieli domów przy tej drodze zbudowanych oraz developera, który je zbudował. Większość udziałów ma developer który mówi "nie" w odpowiedzi na wszelkie inicjatywy reszty współwłaścicieli, którzy obecnie są jedynymi jej użytkownikami. -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj
2008-10-26 22:34	Re: Jak wygrać z developerem-współwłaścicielem	666
Skoro to nie wspólnota mieszkaniowa, to dlaczego współwłaściciele mieliby głosować udziałami? Macie na to jakąś umowę, "statut" itp.? JaC ----- > Poza tym nie chodzi tu o domy lecz o problem w zarządzie drogi będącej współwłasnością właścicieli domów przy tej drodze zbudowanych oraz developera, który je zbudował. > Większość udziałów ma developer który mówi "nie" w odpowiedzi na wszelkie inicjatywy reszty współwłaścicieli, którzy obecnie są jedynymi jej użytkownikami. skomentuj
2008-10-27 12:00	Re: Jak wygrać z developerem-współwła	Sebcio
666 pisze: > Skoro to nie wspólnota mieszkaniowa, to dlaczego współwłaściciele mieliby głosować udziałami? Bo kodeks cywilny tak mówi ? > Macie na to jakąś umowę, "statut" itp.? Mamy. Akty notarialne i zapisy o udziale w prawie własności drogi uwidocznione w księdze wieczystej. -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj
2008-10-27 13:04	Re: Jak wygrać z developerem-współwłaścicielem	666
Twój? Bo mój mówi o zgodzie wszystkich współwłaścicieli. JaC ----- > Bo kodeks cywilny tak mówi ? skomentuj
2008-10-27 15:15	Re: Jak wygrać z developerem-współwła	Sebcio
666 pisze: > Twój? > Bo mój mówi o zgodzie wszystkich współwłaścicieli. Mój też i wróć do mojego pierwszego postu w wątku :)) Ja piszę o stosunku głosów po to, by przedstawić stan prawny. Gdybyśmy mieli większość głosów, moglibyśmy żądać sądownego rozstrzygnięcia sporu. Pytałem jakie mamy możliwości w przedstawionej sytuacji. -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
problem z developerem - inne mieszkanie niz w umowie	news	2006-04-05 13:21
problem z developerem - inne mieszkanie niz w umowie	news	2006-04-05 13:21
Pomocy. Cesja umowy z developerem	marcinp	2006-05-12 17:13
Umowa z developerem prośba o pomoc	Marek Zegota	2006-11-28 11:34
proces - zakaz konkurencji - czy to mozna wygrać?	Tomasz Renkiel	2007-01-13 18:30
Cesja umowy z developerem. Komu pokazać?	Simon	2007-03-25 17:23
Umowa przedwstępna notarialna- problem z developerem	Dariusz	2007-05-30 12:51
Jak sie dowiedziec jak sprawa sadowa toczy sie przeciwko mnie?	Grzegorz	2007-06-15 18:05
Problem z developerem w Warszawie - co robić ?	pb	2007-07-03 13:12
jak długo czekać na rozpatrzenie rekl	Yes	2007-09-12 07:27