poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-11-03 22:57	Umowa z zarządcą a zmiana sposobu zarządu wspólnoty	jQ
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, jak również jej zarządu. W momencie, gdy, poprzez wydzielenie pierwszego lokalu w budynku, utworzona została wspólnota mieszkaniowa, pierwsi jej członkowie wraz z deweloperem podpisali z pewną firmą umowę na zarządzanie i administrowanie nieruchomością należącą do wspólnoty. Umowa została podpisana notarialnie Około roku później mieszkańcy postanowili powołać swój zarząd. W tym celu przegłosowana została uchwała wspólnoty o zmianie sposobu zarządu - z notarialnie wpisanego do księgi wieczystej, na zarząd wybierany spośród mieszkańców. Wybrany został także skład nowego zarządu. Uchwałę notariusz przyklepał, w sądzie zostały papiery złożone, wpis o zarządcy został wykreślony. Umowa z dotychczasowym zarządcą nie została jednak do tej pory rozwiązana ani aneksowana. W praktyce firma ta wykonuje obecnie zadania administratora, ale zarządza zarząd wybrany spośród mieszkańców. Mam jednak wątpliwość - czy skoro podjęta została uchwała o zmianie sposobu zarządu, to umowa z tamtą firmą, odnośnie zarządu wspólnoty jest ważna, czy utraciła moc prawną? Czy konieczne jest aneksowanie jej, czy nie? No i czy wybrany spośród mieszkańców zarząd może ją wypowiedzieć. Podsumowując - czy są jakieś uregulowania prawne odnośnie takich sytuacji, gdy wykonanie jakiejś umowy zależy od uwarunkowań prawnych, a uwarunkowania te tracą swoją moc, albo zostają zmienione. skomentuj

2009-11-05 22:55	Re: Umowa z zarządcą a zmiana sposobu zarządu wspólnoty	Gotfryd Smolik news
On Tue, 3 Nov 2009, jQ wrote: > Umowa z dotychczasowym zarządcą nie została jednak do tej pory > rozwiązana ani aneksowana. W praktyce firma ta wykonuje obecnie zadania > administratora, ale zarządza zarząd wybrany spośród mieszkańców. Mam jednak > wątpliwość - czy skoro podjęta została uchwała o zmianie sposobu zarządu, > to umowa z tamtą firmą, odnośnie zarządu wspólnoty jest ważna, czy utraciła > moc prawną? Zastanówmy się: jakie podmioty zawarły umowę? IMO - zmienił się przedstawiciel strony (wspólnoty), ale nie sama strona: stronami są wspólnota i "administrator", poprzednio przedstawicielem byli właściciele lokali (developer niewątpliwie wystąpił w tej roli, więc bez różnicy), teraz przedstawicielem jest zarząd. Zmienił się również zakres umowy - nie piszesz, co w niej jest. Niestety ustawodawca raczył byc nieścisły, i nie rozróżnił "zarządu bezpośredniego" (podejmowania decyzji) od wykonawstwa (potocznie zwanego "administracją"), więc może wystarczy inaczej interpretować te same zapisy w umowie ;) > Czy konieczne jest aneksowanie jej, czy nie? No i czy wybrany > spośród mieszkańców zarząd może ją wypowiedzieć. Oczywiscie że może - za zarządzanie odpowiada tenże zarząd, jak mieszkańcy się zgodzili, to mają za swoje ;), jak zarząd doprowadzi do szkód (np. wskutek tego, że sam nie będzie w stanie "obsłużyć" owej "administracji") to też będzie miał za swoje. > Podsumowując - czy są jakieś uregulowania prawne odnośnie takich sytuacji, > gdy wykonanie jakiejś umowy zależy od uwarunkowań prawnych, a uwarunkowania > te tracą swoją moc, albo zostają zmienione. IMO trzeba zacząć od postaw: kto jest STRONĄ umowy? W ustawie: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-wlasnosci-lokali-1_2_8.html ... czytamy: +++ Art. 6 Ogół właœcicieli, których lokale wchodzš w skład okreœlonej nieruchomoœci, tworzy wspólnotę mieszkaniowš. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zacišgać zobowišzania, pozywać i być pozwana. --- Chyba wszystko. Była wspólnota - jest wspólnota, nie ma "tracenia mocy" przez zobowiązania wspólnoty! "Uwarunkowania prawne"? To niby jak zostanie zmieniony zarząd jakiejś spółki to umowy zawarte przez poprzedni zarząd mają zniknąć? :) pzdr, Gotfryd (mała wspólnotaw w zarządzie własnym, na "dużych" znam się "jak kot na kwaśnym mleku" ;)) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
długi członków wspólnoty mieszkaniowej	wojtaszek	2005-11-28 11:54
KRS Zmiana zarządu	Joy	2006-06-08 17:19
Zgoda Wspólnoty na działalność	dwaka	2006-09-05 18:36
Zarządca Wspólnoty?	Sławek	2007-03-16 16:29
Umowa o prace i zmiana warunków	F.T.	2007-05-29 12:20
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.	Tadeusz	2007-08-25 15:46
Wspólnoty mieszkaniowe - wyroki sadów.	666	2008-03-28 00:01
Zarzad wspólnoty a koszty prawnika	Tomek	2008-09-26 10:49
Wypowiedzenie umowy zarządcy wspólnoty	nadir	2009-08-05 09:02
Umowa a zmiana nazwy firmy	Mark II	2009-09-12 21:50