poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-11-12 22:46	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mie	witek
On 11/12/2010 2:27 PM, spp wrote: > W dniu 2010-11-12 21:17, witek pisze: > >> akt podpisany, mieszkania nie masz, kasy nigdy nie zobaczysz. > > To prawda ale metody gwarantującej 100 % bezpieczeństwa każdej ze stron > nie ma to wlasnie napisalem na samym poczatku a jednak ilość podobnych transakcji to pewnie setki tysięcy w > skali roku. > I tak od początku istnienia świata... :) :) > bo nie kazdy jest zlodziejem, co nie znaczy, ze tobie sie to nie trafi. jako kupujący zwisa mi to w jaki sposob sprzedawca bedzie chcial kase, ale po podpisaniu aktu. bardziej bym sie bal o to co sie pojawi w ksiegach wieczystych i w mieszkaniu zanim ja zdaze z aktem do ksiag i z kluczem do mieszkania. jako sprzedajacy, umowilbym sie z notariuszem nie u natariusza a w banku. bank wyklada gotowke na stol, ja podpisuje akt, bank zabiera gotowke ze stolu, ale juz na moje konto. oczywiscie mozna jeszcze w to wplątac posrednika w postaci czy to depozytu notarialnego czy tez bankowego. skomentuj

2010-11-12 23:09	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mie	spp
W dniu 2010-11-12 22:46, witek pisze: > a jednak ilość podobnych transakcji to pewnie setki tysięcy w >> skali roku. >> I tak od początku istnienia świata... :) :) >> > > bo nie kazdy jest zlodziejem, co nie znaczy, ze tobie sie to nie trafi. A mogę o jakieś linki do opisów podobnych sytuacji? > jako kupujący zwisa mi to w jaki sposob sprzedawca bedzie chcial kase, > ale po podpisaniu aktu. bardziej bym sie bal o to co sie pojawi w > ksiegach wieczystych i w mieszkaniu zanim ja zdaze z aktem do ksiag i z > kluczem do mieszkania. > > > jako sprzedajacy, umowilbym sie z notariuszem nie u natariusza a w banku. > bank wyklada gotowke na stol, ja podpisuje akt, bank zabiera gotowke ze > stolu, ale juz na moje konto. No to teraz pogódź obie wersje - sprzedającego i kupującego w jednej, do przyjęcia dla obu stron formie przekazania pieniędzy. :) Chyba się nie da - zawsze można sobie wyobrazić ryzyko oszustwa. :) -- spp skomentuj
2010-11-13 00:06	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mieszkania (	niusy.pl
Użytkownik "spp" >> akt podpisany, mieszkania nie masz, kasy nigdy nie zobaczysz. > > To prawda ale metody gwarantującej 100 % bezpieczeństwa każdej ze stron > nie ma a jednak ilość podobnych transakcji to pewnie setki tysięcy w skali > roku. > I tak od początku istnienia świata... :) :) Na początku jaskinie były a nie notariusze skomentuj
2010-11-13 00:25	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mie	witek
On 11/12/2010 4:09 PM, spp wrote: > W dniu 2010-11-12 22:46, witek pisze: > >> a jednak ilość podobnych transakcji to pewnie setki tysięcy w >>> skali roku. >>> I tak od początku istnienia świata... :) :) >>> >> >> bo nie kazdy jest zlodziejem, co nie znaczy, ze tobie sie to nie trafi. > > A mogę o jakieś linki do opisów podobnych sytuacji? a pierwszy z googli http://www.rp.pl/artykul/267073.html > >> jako kupujący zwisa mi to w jaki sposob sprzedawca bedzie chcial kase, >> ale po podpisaniu aktu. bardziej bym sie bal o to co sie pojawi w >> ksiegach wieczystych i w mieszkaniu zanim ja zdaze z aktem do ksiag i z >> kluczem do mieszkania. >> >> >> jako sprzedajacy, umowilbym sie z notariuszem nie u natariusza a w banku. >> bank wyklada gotowke na stol, ja podpisuje akt, bank zabiera gotowke ze >> stolu, ale juz na moje konto. > > No to teraz pogódź obie wersje - sprzedającego i kupującego w jednej, do > przyjęcia dla obu stron formie przekazania pieniędzy. :) > > Chyba się nie da - zawsze można sobie wyobrazić ryzyko oszustwa. :) > no nie da sie. calosc działa na zasadzie "na szczęscie mi sie udało". A że szczęscie ma dosyć dużą wartość prawdopodobieństwa, to biznes się kreci, a o tych nieszczęśnikach w mniejszości co się nie udało raczej się rzadko, po za kolumnami "z historii policji", wspomina. skomentuj
2010-11-13 09:04	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mie	Gotfryd Smolik news
On Fri, 12 Nov 2010, mvoicem wrote: > Czy nie można do aktu notarialnego wpisać jakiegoś zastrzeżenia > uniemożliwiającego sprzedaż mieszkania przez X dni? > > Wiadomo, można to wpisać do ksiąg wieczystych, tylko to trwa kilka dni ... Ale w tym momencie to kolejny kupujący musiałby kupić kota w worku, bo przecież obciążenie hipoteczne może być nałożone w tym samym akcie, co sprzedaż. Oczywiście to kosztuje. Problemem jest "tylko" możliwa kolejna sprzedaż przez pierwszego sprzedającego. Prawdę mówiąc, to dziwi mnie brak dostępności dwu/trójfazowego mechanizmu transakcji - "allocate" :) dla zgłaszającej zamiar transakcji kancelarii, wpis wpis zgłoszenia do księgi, zawarcie transakcji po potwierdzeniu zajęcia (i oczywiście zwolnienie zajęcia pozycji w księdze wraz z wpisem aktu). pzdr, Gotfryd skomentuj
2010-11-13 10:02	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mie	mvoicem
(11/13/2010 09:04 AM), Gotfryd Smolik news wrote: > On Fri, 12 Nov 2010, mvoicem wrote: > >> Czy nie można do aktu notarialnego wpisać jakiegoś zastrzeżenia >> uniemożliwiającego sprzedaż mieszkania przez X dni? >> >> Wiadomo, można to wpisać do ksiąg wieczystych, tylko to trwa kilka dni >> ... > > Ale w tym momencie to kolejny kupujący musiałby kupić kota w worku, > bo przecież obciążenie hipoteczne może być nałożone w tym samym > akcie, co sprzedaż. Oczywiście to kosztuje. Chodzi mi o taką, hipotetyczną sytuację: 1. sprzedaję mieszkanie panu X, płatność w ciągu X dni. W akcie notarialnym jest poddanie się X egzekucji z mieszkania i tak dalej, 2. w akcie notarialnym jest jakiś zapis uniemożliwiający dalszą sprzedaż mieszkania przez jakiś czas (witek stwierdził że niemożliwy), 3. jeżeli X nie zapłacił - udaję się do komornika i egzekwuję większość kwoty z mieszkania które sprzedałem. W międzyczasie jeżeli X chciałby szybko sprzedać mieszkanie komuś innemu - nie ma takiej możliwości, bo musi przedstawić tytuł własności w którym jasno by stało że nie wolno sprzedać do dnia Y. > Problemem jest "tylko" możliwa kolejna sprzedaż przez pierwszego > sprzedającego. Chodziło mi o tą drugą ewentualność - że kupujący odsprzedaje mieszkanie i znika. > > Prawdę mówiąc, to dziwi mnie brak dostępności dwu/trójfazowego mechanizmu > transakcji - "allocate" :) dla zgłaszającej zamiar transakcji > kancelarii, wpis wpis zgłoszenia do księgi, zawarcie transakcji > po potwierdzeniu zajęcia (i oczywiście zwolnienie zajęcia pozycji > w księdze wraz z wpisem aktu). To by chroniło tylko przed "mam przelew a teraz nie podpiszę aktu" oraz "podpisał Pan akt a teraz nie zrobię przelewu" :). A jest cała masa innych możliwości przed którymi by to nie chroniło. p. m. skomentuj
2010-11-13 10:04	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mieszkania (kiedy?)	Jacek_P
Gotfryd Smolik news napisal: > Prawdę mówiąc, to dziwi mnie brak dostępności dwu/trójfazowego mechanizmu > transakcji - "allocate" :) dla zgłaszającej zamiar transakcji > kancelarii, wpis wpis zgłoszenia do księgi, zawarcie transakcji > po potwierdzeniu zajęcia (i oczywiście zwolnienie zajęcia pozycji > w księdze wraz z wpisem aktu). Będę cyniczny: zbyt wielu ludzi czerpie zyski z istniejącego niepewnego systemu, i to ludzi z branży prawniczej, aby miał być on szybko usprawniony. A wzorce są do wzięcia wprost z branży baz danych i rozproszonych systemów transakcyjnych. Problemem najbardziej fundamentalnym są nieznane wpisy do hipoteki czekające w kolejce do wpisu. Taki 'allocate' usuwałby zagrożenie taką ukrytą miną. -- Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2010-11-13 14:30	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mieszkania (	ąćęłńóśźż
No zobacz, a ja jestem pewien, że dopiero gdy sędzia dokona wpisu. Zrób eksperyment i spróbuj np. sprzedać mieszkanie tytułując się aktem notarialnym zakupu bez wpisu do KW. Albo z tym samym w ręku spróbuj zakończyć ubezpieczenie kredytu. Itp. itd. 2/3 Twoich rad są szkodliwe dla czytających je. ----- | Kupujący staje sie wlascicielem mieszkania w momencie podpisania aktu przez obie strony i notariusza. skomentuj
2010-11-13 15:30	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mie	Borys Pogoreło
Dnia Sat, 13 Nov 2010 09:04:12 +0100, Gotfryd Smolik news napisał(a): > Prawdę mówiąc, to dziwi mnie brak dostępności dwu/trójfazowego mechanizmu > transakcji - "allocate" :) dla zgłaszającej zamiar transakcji > kancelarii, wpis wpis zgłoszenia do księgi, zawarcie transakcji > po potwierdzeniu zajęcia (i oczywiście zwolnienie zajęcia pozycji > w księdze wraz z wpisem aktu). Takie rachunki są, ale banki oferują je głównie dla firm: http://www.dnbnord.pl/pl/finanse-biznesu/male-i-srednie-przedsiebiorstwa/obs luga-biezaca/rachunki-i-pakiety/rachunek-escrow/ http://www.bankmillennium.pl/pl/prz edsiebiorstwa/obsluga-biezaca/rachunki/powierniczy-zastrzezony/ http://www.raiffeise n.pl/klienci-korporacyjni/rachunek-escrow http://www.ingbank.pl/przedsiebiorstwa-i-j st/biezaca-obsluga/rachunki/rachunek-zastrzezony IMO kwestia dogadania się z bankiem, by zrobił to samo dla umowy między dwoma osobami fizycznymi, ze zwolnieniem pieniędzy po dostarczeniu wpisu do księgi. -- Borys Pogoreło borys(#)leszno,edu,pl skomentuj
2010-11-13 15:31	Re: przekazanie pieniędzy przy kupnie mieszkania (	ąćęłńóśźż
Tak, ale zakładamy, że sprzedający jeszcze nie opróżnił lokalu. W związku z tym kolejność: * akt notarialny z zawartą egzekucją wprost wg art. 777 kpc; * przelew bankowy (90%ceny); * opróżnienie lokalu przez sprzedającego z przekazaniem pozostałych 10% ceny. wydaje się sensowna. Aczkolwiek gotówka na stół u notariusza to najlepsze rozwiązanie, można zapłacić agencji ochrony te 300 zł za 2 godziny pracy, prawda? ----- | Każda ze stron ryzykuje. skomentuj

nowsze

1 2 3 4 5 6 7

starsze

Tytuł	Autor	Data
PCC przy kupnie nieruchomości a 14 dni	Parasit Hendersson	2005-11-26 01:50
Przekazanie mieszkania komunalnego	Chopin	2006-05-30 15:50
narzeczenstwo a malzenstwo przy kupnie mieszkania	Ryba	2006-07-22 08:57
Zmiana właściciela numeru TP po kupnie mieszkania	Kret	2006-10-09 16:28
wyprowadzka przy kupnie domu	KupujacyDom	2007-07-10 21:16
Po kupnie mieszkania	Przemek	2007-09-04 11:23
VAT przy kupnie dzialki???	sq1euo	2007-11-09 19:15
Przekazanie pieniędzy powyżej 20 000 zł	Nesti	2007-12-24 09:29
Przekazanie mieszkania	lukasz	2008-01-13 18:14
sprawa zameldowania przy kupnie mieszkania	stoowa	2009-02-18 21:42