poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-02-22 21:16	spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	M
Witam Moi rodzice mieszkali przez ostatnie 20 lat w mieszkaniu spółdzielczym, które zdecydowali się wykupić parę lat temu. Niedawno mama zmarła, a mieszkanie było na oboje rodziców. Jestem ich jedynym synem. Czy wobec tego istnieje konieczność zgłaszania tego faktu do jakiegoś urzędu lub sądu? Czy tata automatycznie staje się pełnoprawnym właścicielem całego mieszkania czy też połowa mamy dzieli się teraz między jego i mnie? - i czy któraś z tych opcji zachodzi samoistnie czy musi wcześniej odbyć się rozprawa sądowa lub inne postępowanie urzędowe? Ja przebywam aktualnie za granicą, a tata zastanawia się nad sprzedażą lub wynajmem mieszkania (i przeprowadzką bliżej krewnych). Czy fakt, że byłbym właścicielem 25% mieszkania (jeśli nastąpiłby podział połowy mamy na mnie i tatę) w jakiś sposób utrudniałby tacie jego sprzedaż lub wynajem? - czy wystarczy do tego decyzja i podpis taty? Wolałbym uniknąć konieczności latania do Polski tylko z powodu konieczności bycia na rozprawie, złożenia podpisu pod umową sprzedaży/wynajmu czy też wymeldowania. Czy moja obecność w w/w przypadkach byłaby niezbędna czy może to wszystko załatwić tata bez mojego udziału? Czy może potrzebne jest do tego pełnomocnictwo? - jeśli tak to jaka powinna być jego treść? Czy w przypadku podziału połowy mieszkania mamy i zrzeczenia się mojej części przypadnie ona mojemu tacie czy też będzie podzielona między osoby z drugiej grupy spadkowej (rodzeństwo i rodzice mamy)? Zależy mi na rozwiązaniu, które najbardziej ułatwi tacie ewentualną sprzedaż lub wynajem mieszkania bez mojego udziału. M skomentuj

2011-02-22 21:29	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	witek
On 2/22/2011 2:16 PM, M wrote: > Witam > > Moi rodzice mieszkali przez ostatnie 20 lat w mieszkaniu spółdzielczym, > które zdecydowali się wykupić parę lat temu. > Niedawno mama zmarła, a mieszkanie było na oboje rodziców. > Jestem ich jedynym synem. > Czy wobec tego istnieje konieczność zgłaszania tego faktu do jakiegoś > urzędu lub sądu? obowiązku nie ma, ale konieczność, w sensie bez papierków nic dalej nie załatwić jest. Wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadków, ewenutalnie do tego wniosek o dział spadku. Jak wrzucisz hasła do goole to sie wszystkiego dowiesz. > Czy tata automatycznie staje się pełnoprawnym właścicielem całego > mieszkania czy też połowa mamy dzieli się teraz między jego i mnie? - i > czy któraś z tych opcji zachodzi samoistnie czy musi wcześniej odbyć się > rozprawa sądowa lub inne postępowanie urzędowe? dzieli sie. ty masz teraz 1/4 ojciec 3/4. dzieje się to z automatu z chwilą śmierci, ale papierki to potwierdzające same sie nie wyprodukują stąd ten wnioske o stwierdzneie nabycia spadku. Jeśli to 1/4 chcesz dać ojcu to od raz dział spadku. Uwaga tylko na urząd skarbowy. Macie 6 miesiecy od stwierdzenia nabycia spadku przed sąd na zgłosznie tego do US. Inaczej zapłacicie podatek od spadku. Te 6 miesiecy jest liczone od tak magicznej daty, ze lepiej przyjąć, że macie trochę mniej niż 6 i nie czekać do końca, bo możecie się o parę dni spóźnić i będzie po rybkach. > Ja przebywam aktualnie za granicą, a tata zastanawia się nad sprzedażą lub > wynajmem mieszkania (i przeprowadzką bliżej krewnych). j.w. bez papierków nic nie zrobi. > Czy fakt, że byłbym właścicielem 25% mieszkania (jeśli nastąpiłby podział > połowy mamy na mnie i tatę) w jakiś sposób utrudniałby tacie jego sprzedaż > lub wynajem? - czy wystarczy do tego decyzja i podpis taty? > Wolałbym uniknąć konieczności latania do Polski tylko z powodu > konieczności bycia na rozprawie, złożenia podpisu pod umową > sprzedaży/wynajmu czy też wymeldowania. > Czy moja obecność w w/w przypadkach byłaby niezbędna czy może to wszystko > załatwić tata bez mojego udziału? Czy może potrzebne jest do > tego pełnomocnictwo? - jeśli tak to jaka powinna być jego treść? > Czy w przypadku podziału połowy mieszkania mamy i zrzeczenia się mojej > części przypadnie ona mojemu tacie czy też będzie podzielona między osoby > z drugiej grupy spadkowej (rodzeństwo i rodzice mamy)? > Zależy mi na rozwiązaniu, które najbardziej ułatwi tacie ewentualną > sprzedaż lub wynajem mieszkania bez mojego udziału. > > dwóch właścicieli to dwóch sie musi podpisać na akcie sprzedaży, no chyba, że wyprodukujesz pełnomocnictwo dla ojca, który będzie wystepował w twoim imieniu, czyli raz sie podpisze, za siebie a raz za ciebie. innym rozwiazaniem to dział spadku, z przekazaniem ojcu twojej cześci jeszcze inne to zniesienie współwłasności jeszcze inne to darowizna tak czy siek pewnie z raz bedziesz sie musiał zjawić. zrzec sie dziedziczenia już nie możesz, bo to sie robi za życia spadkodawcy zapewne masz na myśli odrzucenie spadku. Możliwe jesli nie minelo jeszcze 6 miesiecy od smierci. dziedziczą wówczas twoje dzieci jeśli masz, czyli nie wiele ci to daje nie pamietam w tej chwili kto odziedziczy towją czesc jesli jej nie przyjmeisz i nie masz dzieci. do sprawdzenia w KC, ale mi sie w tej chwili nie chce. Najprostsze rozwiazanie, to wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku w taki sposób, że ojciec dostaje wszystko ty nic. Całkiem możliwe, że nawet bez przyjazdu się to uda. Ale pewnie bez wizyty w konsulacie, tudziez bieganie za appostille już nie. to w zależności gdzie cię wywiało. skomentuj
2011-02-22 21:43	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	Dysiek
> Najprostsze rozwiazanie, to wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku > i dział spadku w taki sposób, że ojciec dostaje wszystko ty nic. > Najszybsze wyjscie to notariusz - zalatwiasz wszystko w ten sam dzien. W przypadku jedynie mieszkania notariusz sam przekazuje niezbedne dokumenty do US. Czyli jednym slowem - przylatujesz, idziecie oboje do notariusza. Przyjmujesz spadek i zrzekasz sie go na ojca. Finito. Dysiek skomentuj
2011-02-22 21:55	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	witek
On 2/22/2011 2:43 PM, Dysiek wrote: >> Najprostsze rozwiazanie, to wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku >> i dział spadku w taki sposób, że ojciec dostaje wszystko ty nic. >> > > Najszybsze wyjscie to notariusz - zalatwiasz wszystko w ten sam dzien. W > przypadku jedynie mieszkania notariusz sam przekazuje niezbedne dokumenty do > US. Czyli jednym slowem - przylatujesz, idziecie oboje do notariusza. > Przyjmujesz spadek i zrzekasz sie go na ojca. Finito. > moze byc ale trzeba sie zjawic, wszyscy na raz. tam są jakieś ograniczenia co do tego kiedy notariusz może sporządzić poświadczenie. do sprawdzenia. dział spadku u notariusza wyjdzie trochę drogo. zalezy ile warte jest to mieszkanie. skomentuj
2011-02-22 21:59	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	Dysiek
> moze byc > ale trzeba sie zjawic, wszyscy na raz. Wszyscy dwoje :D > tam są jakieś ograniczenia co do tego kiedy notariusz może sporządzić > poświadczenie. do sprawdzenia. W zasadzie ograniczen brak. > dział spadku u notariusza wyjdzie trochę drogo. zalezy ile warte jest to > mieszkanie. Pamietaj, ze dzial bedzie dotyczyl 1/4 mieszkania, wiec nie wyjdzie tak drogo. Trzeba liczyc jakis 1000 zl od kazdych 100.000 wartosci. Dysiek skomentuj
2011-02-22 22:02	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	witek
On 2/22/2011 2:59 PM, Dysiek wrote: >> moze byc >> ale trzeba sie zjawic, wszyscy na raz. > > Wszyscy dwoje :D > czyli o jednego za duzo. >> tam są jakieś ograniczenia co do tego kiedy notariusz może sporządzić >> poświadczenie. do sprawdzenia. > > W zasadzie ograniczen brak. > >> dział spadku u notariusza wyjdzie trochę drogo. zalezy ile warte jest to >> mieszkanie. > > Pamietaj, ze dzial bedzie dotyczyl 1/4 mieszkania, wiec nie wyjdzie tak > drogo. Trzeba liczyc jakis 1000 zl od kazdych 100.000 wartosci. > w sądzie to jakieś 300 zł. mi wyszło, że do 30 tyś opłaca się notariusz. Czyli jak mieszkanie jest warte > 120 tys to wyjdzie drozej plus koszty przylotu. skomentuj
2011-02-22 22:15	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	Dysiek
> w sądzie to jakieś 300 zł. > mi wyszło, że do 30 tyś opłaca się notariusz. > Czyli jak mieszkanie jest warte > 120 tys to wyjdzie drozej plus koszty > przylotu. Na pewno wyjdzie drozej niz w sadzie. Tylko znacznie szybciej. Za jednym zamachem stwierdzenie i dzial spadku. A przyleciec pewnie bedzie musial tak czy siak. Dysiek skomentuj
2011-02-22 23:06	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	witek
On 2/22/2011 3:15 PM, Dysiek wrote: >> w sądzie to jakieś 300 zł. >> mi wyszło, że do 30 tyś opłaca się notariusz. >> Czyli jak mieszkanie jest warte> 120 tys to wyjdzie drozej plus koszty >> przylotu. > > Na pewno wyjdzie drozej niz w sadzie. Tylko znacznie szybciej. Za jednym > zamachem stwierdzenie i dzial spadku. A przyleciec pewnie bedzie musial tak > czy siak. > do sadu niekoniecznie da sie zrobić bez niego. na pewno stwierdzenie nabycia spadku. nie wiem jak z działem spadku, bo mnie to nie interesowało. I w zasadzie te za jednym posiedzeniem tylko poczekac na biednego zapraocwanego sędziego trzeba bedzie. skomentuj
2011-02-22 23:13	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	M
Dnia 22-02-2011 o 20:29:53 witek napisał(a): > On 2/22/2011 2:16 PM, M wrote: >> Czy fakt, że byłbym właścicielem 25% mieszkania (jeśli nastąpiłby >> podział >> połowy mamy na mnie i tatę) w jakiś sposób utrudniałby tacie jego >> sprzedaż >> lub wynajem? - czy wystarczy do tego decyzja i podpis taty? >> Wolałbym uniknąć konieczności latania do Polski tylko z powodu >> konieczności bycia na rozprawie, złożenia podpisu pod umową >> sprzedaży/wynajmu czy też wymeldowania. >> Czy moja obecność w w/w przypadkach byłaby niezbędna czy może to >> wszystko >> załatwić tata bez mojego udziału? Czy może potrzebne jest do >> tego pełnomocnictwo? - jeśli tak to jaka powinna być jego treść? >> Czy w przypadku podziału połowy mieszkania mamy i zrzeczenia się mojej >> części przypadnie ona mojemu tacie czy też będzie podzielona między >> osoby >> z drugiej grupy spadkowej (rodzeństwo i rodzice mamy)? >> Zależy mi na rozwiązaniu, które najbardziej ułatwi tacie ewentualną >> sprzedaż lub wynajem mieszkania bez mojego udziału. >> >> > dwóch właścicieli to dwóch sie musi podpisać na akcie sprzedaży, > no chyba, że wyprodukujesz pełnomocnictwo dla ojca, który będzie > wystepował w twoim imieniu, czyli raz sie podpisze, za siebie a raz za > ciebie. > innym rozwiazaniem to dział spadku, z przekazaniem ojcu twojej cześci > jeszcze inne to zniesienie współwłasności > jeszcze inne to darowizna > tak czy siek pewnie z raz bedziesz sie musiał zjawić. Czy w przypadku ustanowienia pełnomocnictwa potrzebna jest obecność obu osób? Czy dałoby się to załatwić w konsulacie?, dowiadywałem się i konsul mógłby mi dać notarialnie poświadczyć dokument, tylko musiałbym sam dostarczyć jego treść - i czy wtedy nie byłby potrzebny jednak też tata żeby coś tam podpisać? Rozumiem, że to też rozwiązałoby sprawę? Ja zostaje z 1/4, tata z 3/4 i mocą prawną żeby mieszkanie sprzedać/wynająć beze mnie? Tylko czy wtedy zgłaszamy do Urzędu Skarbowego nabycie spadku obaj czy tylko tata? - i jak to wygląda w przypadku działu spadku? M skomentuj
2011-02-22 23:12	Re: spadek, sprzedaz/wynajem mieszkania i pelnomocnictwo	pamana
W dniu 02/22/2011 21:16, M pisze: > Witam > > Moi rodzice mieszkali przez ostatnie 20 lat w mieszkaniu spółdzielczym, > które zdecydowali się wykupić parę lat temu. > Niedawno mama zmarła, a mieszkanie było na oboje rodziców. > Jestem ich jedynym synem. > Czy wobec tego istnieje konieczność zgłaszania tego faktu do jakiegoś > urzędu lub sądu? > Czy tata automatycznie staje się pełnoprawnym właścicielem całego > mieszkania czy też połowa mamy dzieli się teraz między jego i mnie? A nie jest tak ,że Ojciec ma całość mieszkania i dopiero po jego smierci ty jestes następny do dziedziczenia. Ojciec może z mieszkaniem robic co zechce bez twojego pozwolenia i udziału. p. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Sprzedaz mieszkania, wymeldowanie, pelnomocnictwo, dokumenty ???	John	2006-02-08 18:35
Wykup mieszkania a pelnomocnictwo	Maxik	2006-02-20 20:05
pelnomocnictwo przy sprzedazy mieszkania	Hanna	2006-02-25 10:55
Kaucja za wynajem mieszkania	dstawarz	2006-08-30 17:04
Wynajem mieszkania	MJ	2008-08-05 14:25
wynajem mieszkania	Radom007	2009-01-30 09:00
Wynajem mieszkania i zgłoszenie do US	Reseller	2009-08-25 22:01
wynajem mieszkania - umowa	waperr	2009-10-12 17:35
Wynajem mieszkania	Ada	2010-07-30 15:42
wynajem mieszkania, ogrzewanie	Kerry	2010-10-08 14:38