poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-03-07 13:54	Podnajem -- Konstrukcja umowy	Adam
Witam! Chciałbym podnająć komuś mieszkanie, którego jestem najemcą. Sytuacja wygląda tak, że już mieszkania nie potrzebuję ale nie będąc pewnym przyszłości nie chcę się definitywnie z nim rozstawać. Na całej operacji nie zamierzam nic zarabiać -- chcę po prostu przerzucić koszty najmu plus dodatkowe opłaty na nowego najemcę. Pytanie brzmi jak należy sformułować umowę, żeby taką konstrukcję opisać i dodatkowo żeby nie musieć się z tego tytułu rozliczać z urzędem skarbowym? Póki co napisałem sobie wstępną wersję na podstawie dostępnych na sieci wzorów umowy najmu, z tym że: 1. Umowa jest trójstronna: Najemca (nowy), Wynajmujący (ja) i Zarządca (reprezentujący właścicieli lokalu) 2. Wynajmujący oświadcza, że ma z Zarządcą zawartą umowę najmu, w której występuje jako najemca 3. Zarządca oświadcza, że zezwala na podnajem zgodnie z ninejszą umową (chodzi o art. 688.2 KC) 4. Czynsz i inne opłaty Najemca ma obowiązek płacić Zarządcy. Opłaty te służą zaspokojeniu zobowiązań Wynajmującego wobec Zarządcy wynikających z ww. umowy najmu. Wynajmujący nie otrzymuje żadnego wynagrodzenia z tytułu niniejszej umowy podnajmu. Czy tak może być? Rola Zarządcy w umowie sprowadza się do wyrażenia zgody i pobierania czynszu. W obrocie pieniędzmi Wynajmujący w ogóle nie uczestniczy. Pytanie dodatkowe: We wzorach umowy najmu często występuje zobowiązanie Wynajmującego do dostarczania mediów. Kto powinien wziąć na siebie tę odpowiedzialność w mojej umowie podnajmu? Pozdrawiam Adam -- skomentuj

2006-03-07 23:41	Re: Podnajem -- Konstrukcja umowy	Paweł Sakowski
Adam wrote: > 4. Czynsz i inne opłaty Najemca ma obowiązek płacić Zarządcy. Opłaty te służą > zaspokojeniu zobowiązań Wynajmującego Pytanie kontrolne: jest jasnym, że jeśli najemca nie zapłaci, to Ty będziesz musiał? > We wzorach umowy najmu często występuje zobowiązanie Wynajmującego do > dostarczania mediów. Kto powinien wziąć na siebie tę odpowiedzialność w mojej > umowie podnajmu? Serio chcesz się zobowiązać bezpłatnie dostarczać najemcy prąd i wodę? Jak nie to nie masz po co się mieszać w _jego_ stosunki umowne z miejskimi wodociągami, Stoenem, czy cokolwiek tam macie. -- +----------------------------------------------------------------------+ | Paweł Sakowski Never trust a man | | who can count up to 1023 on his fingers. | +----------------------------------------------------------------------+ skomentuj
2006-03-07 13:54	Podnajem -- Konstrukcja umowy	Adam
Witam! Chciałbym podnająć komuś mieszkanie, którego jestem najemcą. Sytuacja wygląda tak, że już mieszkania nie potrzebuję ale nie będąc pewnym przyszłości nie chcę się definitywnie z nim rozstawać. Na całej operacji nie zamierzam nic zarabiać -- chcę po prostu przerzucić koszty najmu plus dodatkowe opłaty na nowego najemcę. Pytanie brzmi jak należy sformułować umowę, żeby taką konstrukcję opisać i dodatkowo żeby nie musieć się z tego tytułu rozliczać z urzędem skarbowym? Póki co napisałem sobie wstępną wersję na podstawie dostępnych na sieci wzorów umowy najmu, z tym że: 1. Umowa jest trójstronna: Najemca (nowy), Wynajmujący (ja) i Zarządca (reprezentujący właścicieli lokalu) 2. Wynajmujący oświadcza, że ma z Zarządcą zawartą umowę najmu, w której występuje jako najemca 3. Zarządca oświadcza, że zezwala na podnajem zgodnie z ninejszą umową (chodzi o art. 688.2 KC) 4. Czynsz i inne opłaty Najemca ma obowiązek płacić Zarządcy. Opłaty te służą zaspokojeniu zobowiązań Wynajmującego wobec Zarządcy wynikających z ww. umowy najmu. Wynajmujący nie otrzymuje żadnego wynagrodzenia z tytułu niniejszej umowy podnajmu. Czy tak może być? Rola Zarządcy w umowie sprowadza się do wyrażenia zgody i pobierania czynszu. W obrocie pieniędzmi Wynajmujący w ogóle nie uczestniczy. Pytanie dodatkowe: We wzorach umowy najmu często występuje zobowiązanie Wynajmującego do dostarczania mediów. Kto powinien wziąć na siebie tę odpowiedzialność w mojej umowie podnajmu? Pozdrawiam Adam -- skomentuj
2006-03-07 23:41	Re: Podnajem -- Konstrukcja umowy	Paweł Sakowski
Adam wrote: > 4. Czynsz i inne opłaty Najemca ma obowiązek płacić Zarządcy. Opłaty te służą > zaspokojeniu zobowiązań Wynajmującego Pytanie kontrolne: jest jasnym, że jeśli najemca nie zapłaci, to Ty będziesz musiał? > We wzorach umowy najmu często występuje zobowiązanie Wynajmującego do > dostarczania mediów. Kto powinien wziąć na siebie tę odpowiedzialność w mojej > umowie podnajmu? Serio chcesz się zobowiązać bezpłatnie dostarczać najemcy prąd i wodę? Jak nie to nie masz po co się mieszać w _jego_ stosunki umowne z miejskimi wodociągami, Stoenem, czy cokolwiek tam macie. -- +----------------------------------------------------------------------+ | Paweł Sakowski Never trust a man | | who can count up to 1023 on his fingers. | +----------------------------------------------------------------------+ skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Podnajem?Wypowiedzenie	MaD	2005-10-30 11:55
Chytra konstrukcja oferty zakupu.	Graszka	2005-11-04 14:02
podnajem - sprzeczność w przepisach...?	abuse	2005-11-14 17:08
Podnajem -- Konstrukcja umowy	Adam	2006-03-07 13:54
kwaterunkowe i podnajem spółdzielczego	gatta	2006-08-22 10:46
potwierdzenie zawarcia umowy/warunków umowy		2006-11-20 20:22
umowy	Monika	2006-12-02 14:57
umowy	Monika	2006-12-02 14:58
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
umowy a KC	Joanna	2007-02-27 18:48