poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-07-15 11:34	Rękojmia a wykonawca naprawy	jQ
Sytuacja jest następująca: jest budynek postawiony przez developera. Od kilku miesięcy w budynku nasila się problem przemakających fundamentów. Rośnie grzyb w garażu, tynk złazi ze ścian, robią się zacieki, zbiera się woda w szybie windy. Sprawa zgłaszana developerowi kilkukrotnie od początku maja, w połowie czerwca pojawiają się jacyś robotnicy. Okazuje się, że jest to firma, która była podwykonawcą na tej budowie. Rozkopują wjazd do garażu uniemożliwiając korzystanie z niego, znikają na tydzień po czym po tygodniu, nie wykonawszy żadnych napraw, przywracają wjazd do pierwotnego stanu. Prace się ciągną już ponad półtora miesiąca, pracownicy pojawiają się od wielkiego święta, developer nie odpowiada na pisma odnośnie przyczyn usterek, prac, jakie zamierza wykonać i terminu usunięcia usterki. Czy w powyższej sytuacji wspólnota mieszkaniowa może domagać się, aby prace przy usuwaniu tej usterki wykonała firma zewnętrzna, przez wspólnotę wybrana, na koszt developera? Czy taką decyzję może podjąć wspólnota samodzielnie, czy to sąd musi zdecydować o przekazaniu prac firmie zewnętrznej? Czy ma tu zastosowanie art. 363 KC? Co prawda mowa w nim o naprawieniu szkody poprzez przywrócenie rzeczy do stanu pierwotnego, ale mówi on też o tym, że to do poszkodowanego należy wybór tego, kto ma szkodę naprawiać. skomentuj

2009-07-15 12:04	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy	Marcin Debowski
On 2009-07-15, jQ wrote: > Sytuacja jest następujÄ ca: jest budynek postawiony przez developera. Od > kilku miesięcy w budynku nasila się problem przemakajÄ cych fundamentĂłw. > Rośnie grzyb w garaĹźu, tynk złazi ze ścian, robiÄ się zacieki, zbiera się > woda w szybie windy. Sprawa zgłaszana developerowi kilkukrotnie od poczÄ tku > maja, w połowie czerwca pojawiajÄ się jacyś robotnicy. Okazuje się, Ĺźe jest > to firma, ktĂłra była podwykonawcÄ na tej budowie. RozkopujÄ wjazd do garaĹźu > uniemoĹźliwiajÄ c korzystanie z niego, znikajÄ na tydzień po czym po > tygodniu, nie wykonawszy Ĺźadnych napraw, przywracajÄ wjazd do pierwotnego > stanu. Prace się ciÄ gnÄ juĹź ponad półtora miesiÄ ca, pracownicy pojawiajÄ > się od wielkiego święta, developer nie odpowiada na pisma odnośnie przyczyn > usterek, prac, jakie zamierza wykonać i terminu usunięcia usterki. Termin to wy im powinniście byli wyznaczyć. Jeśli tego nie zrobiliście to zrĂłbcie to teraz. Tylko niech on będzie rozsÄ dny, aby mogli w tym terminie faktycznie pousuwać usterki. > Czy w powyĹźszej sytuacji wspĂłlnota mieszkaniowa moĹźe domagać się, aby prace > przy usuwaniu tej usterki wykonała firma zewnętrzna, przez wspĂłlnotę > wybrana, na koszt developera? Czy takÄ decyzję moĹźe podjÄ Ä‡ wspĂłlnota MZ nie. -- Marcin skomentuj
2009-07-15 12:23	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy	Stolat
Użytkownik "jQ" napisał w wiadomości news:h3k7rk$25d$1@inews.gazeta.pl... >...ciach Można zrobić, tak. Zglosić pisemnie szkodę poleconym wysłać z rpośba o podanie terminu usunięcia awarii. Jeżeli nikt się nie odezwie znowu napisać pismo z wyznaczonym terminem usunięcia usterki i napisać, że jeżeli nie wykonają tego w tym terminie to będzie wynajęta firma zewnętrzna na koszt dewelopera. Nie wiem czy z deweloperem tak zadziała, ale jeżeli chodzi o domik własnościowe i wykonawców to tak działa. No tylko na końcu zostaje sąd..... skomentuj
2009-07-15 12:27	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy	jQ
Dnia środa, 15 lipca 2009 12:23, człowiek imieniem Stolat zamieścił wiadomość o treści: > Można zrobić, tak. > Zglosić pisemnie szkodę poleconym wysłać z rpośba o podanie terminu > usunięcia awarii. > Jeżeli nikt się nie odezwie znowu napisać pismo z wyznaczonym terminem > usunięcia usterki i napisać, że jeżeli nie wykonają tego w tym terminie to > będzie wynajęta firma zewnętrzna na koszt dewelopera. Tu bardziej chodzi nie o termin, a o to, czy wykonywane prace faktycznie dążą do usunięcia przyczyny usterki, czy też mają jedynie usunąć jej skutki. Co z tego, że developer powie, że zrobi wszystko w miesiąc, po miesiącu zakończy prace, a usterka usunięta nie będzie? Kto może skontrolować, czy usterka faktycznie została usunięta, czy tylko zamaskowana? skomentuj
2009-07-15 12:39	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy	Stolat
> >> Można zrobić, tak. >> Zglosić pisemnie szkodę poleconym wysłać z rpośba o podanie terminu >> usunięcia awarii. >> Jeżeli nikt się nie odezwie znowu napisać pismo z wyznaczonym terminem >> usunięcia usterki i napisać, że jeżeli nie wykonają tego w tym terminie >> to >> będzie wynajęta firma zewnętrzna na koszt dewelopera. > Tu bardziej chodzi nie o termin, a o to, czy wykonywane prace faktycznie > dążą do usunięcia przyczyny usterki, czy też mają jedynie usunąć jej > skutki. Co z tego, że developer powie, że zrobi wszystko w miesiąc, po > miesiącu zakończy prace, a usterka usunięta nie będzie? Kto może > skontrolować, czy usterka faktycznie została usunięta, czy tylko > zamaskowana? Możecie sobie wynająć inspektora do nadzoru naprawy usterki. I poinformować o tym dewelopera tylko co to da? Hmm jedyne co wam pozostaje to ciągle reklamować, zglaszać gdzie się da. Zrobić stornę www i reklamowac dewelopera wszem i wobec. Możecie też robić zdjęcia postępu prac. Może trzeba by było zęby to zalanie coś uszkodziło i żadać odszkodowania? A jak robi się gdzyb to do sanepidu, zarodniki grzybni są bardzo szkodliwe dla zdrowia. WInda to do UDT i zgłosić że jest woda w szybie, pożniej że prąd i woda i ktoś może zgniąć to do nadzoru budowlanego. A jak firma rozkzopię wjazd to dawać samochody na apraking strzeżony i póżniej rachunek deweloperowi przedstawić. Pozdrawiam Michał skomentuj
2009-07-15 12:46	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy
Budynek jest na gwarancji? Zgłosiliście pisemnie wady developerowi? jQ napisał(a): > Sytuacja jest następująca: jest budynek postawiony przez developera. Od > kilku miesięcy w budynku nasila się problem przemakających fundamentów. > Rośnie grzyb w garażu, tynk złazi ze ścian, robią się zacieki, zbiera się > woda w szybie windy. Sprawa zgłaszana developerowi kilkukrotnie od początku > maja, w połowie czerwca pojawiają się jacyś robotnicy. Okazuje się, że jest > to firma, która była podwykonawcą na tej budowie. Rozkopują wjazd do garażu > uniemożliwiając korzystanie z niego, znikają na tydzień po czym po > tygodniu, nie wykonawszy żadnych napraw, przywracają wjazd do pierwotnego > stanu. Prace się ciągną już ponad półtora miesiąca, pracownicy pojawiają > się od wielkiego święta, developer nie odpowiada na pisma odnośnie przyczyn > usterek, prac, jakie zamierza wykonać i terminu usunięcia usterki. > Czy w powyższej sytuacji wspólnota mieszkaniowa może domagać się, aby prace > przy usuwaniu tej usterki wykonała firma zewnętrzna, przez wspólnotę > wybrana, na koszt developera? Czy taką decyzję może podjąć wspólnota > samodzielnie, czy to sąd musi zdecydować o przekazaniu prac firmie > zewnętrznej? Czy ma tu zastosowanie art. 363 KC? Co prawda mowa w nim o > naprawieniu szkody poprzez przywrócenie rzeczy do stanu pierwotnego, ale > mówi on też o tym, że to do poszkodowanego należy wybór tego, kto ma szkodę > naprawiać. -- skomentuj
2009-07-15 13:10	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy	jQ
Dnia środa, 15 lipca 2009 12:46, człowiek imieniem zamieścił wiadomość o treści: > Budynek jest na gwarancji? > Zgłosiliście pisemnie wady developerowi? Budynek jest na gwarancji. Ja, jak i inni mieszkańcy zgłaszaliśmy usterki zarówno administratorowi budynku, jak i bezpośrednio developerowi. Administrator otrzymał odpowiedź od prezesa firmy developerskiej, w którym stwierdza on, że przyczyną przemakania wód gruntowych jest ... przemakanie wód gruntowych. Żadnych konkretów odnośnie przyczyn usterek, terminu usunięcia ani jak zamierzają ją usunąć. Zobowiązał się w tym piśmie, że do 8 lipca poda termin, do kiedy prace zostaną zakończone - terminu nie dotrzymał. Stwierdził również, że prace wykonywane będą odtąd codziennie - nie są. Czy pisma mają słać mieszkańcy indywidualnie, czy wystarczy, jak w naszym imieniu robi to zarządca? skomentuj
2009-07-15 13:14	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy	jQ
Dnia środa, 15 lipca 2009 12:39, człowiek imieniem Stolat zamieścił wiadomość o treści: > Zrobić stornę www i reklamowac dewelopera wszem i wobec. > Możecie też robić zdjęcia postępu prac. Czy w ten sposób nie łamię prawa, publikując takie zdjęcia? A czy jeśli wyślę developerowi zdjęcia pokazujące, jak budynek się sypie, i w piśmie stwierdzę, że w przypadku nie podjęcia prac naprawczych zacznę odstraszać potencjalnych klientów tej firmy, publikując zdjęcia, to będzie szantaż? Karalne to jest? skomentuj
2009-07-15 13:25	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy
W moje opinii jest zła izolacja. Możecie skierować sprawę do Sądu z powództwem o niezgodność towaru z umową lub z tytułu rękojmi. Poinformujcie dev., że wstąpicie na drogę sądową jQ napisał(a): > Dnia środa, 15 lipca 2009 12:46, człowiek imieniem > zamieścił wiadomość > o treści: > > > Budynek jest na gwarancji? > > Zgłosiliście pisemnie wady developerowi? > Budynek jest na gwarancji. Ja, jak i inni mieszkańcy zgłaszaliśmy usterki > zarówno administratorowi budynku, jak i bezpośrednio developerowi. > Administrator otrzymał odpowiedź od prezesa firmy developerskiej, w którym > stwierdza on, że przyczyną przemakania wód gruntowych jest ... przemakanie > wód gruntowych. Żadnych konkretów odnośnie przyczyn usterek, terminu > usunięcia ani jak zamierzają ją usunąć. Zobowiązał się w tym piśmie, że do > 8 lipca poda termin, do kiedy prace zostaną zakończone - terminu nie > dotrzymał. Stwierdził również, że prace wykonywane będą odtąd codziennie - > nie są. Czy pisma mają słać mieszkańcy indywidualnie, czy wystarczy, jak w > naszym imieniu robi to zarządca? > -- skomentuj
2009-07-15 13:37	Re: Rękojmia a wykonawca naprawy	jQ
Dnia środa, 15 lipca 2009 13:25, człowiek imieniem zamieścił wiadomość o treści: > W moje opinii jest zła izolacja. Ja bym raczej stawiał na brak odpowiedniego drenażu. > Możecie skierować sprawę do Sądu z > powództwem o niezgodność towaru z umową lub z tytułu rękojmi. I co sąd może orzec, o czym może zadecydować? W chwili obecnej budynkiem zarządza jeszcze zarządca ustanowiony przez developera. Została przegłosowana już uchwała o odwołaniu tego zarządcy, jak też wybrany został skład nowego zarządu spośród mieszkańców, jednakże musimy czekać 6 tyg. na uprawomocnienie się uchwał (tyle czasu ma każda ze stron na odwołanie się od uchwały). A zarządca nie bardzo kwapi się, by w ogóle występować przeciwko developerowi. Czy naciskać na administratora, by to jednak on prowadził tą sprawę, straszyć developera indywidualnie sądem, czy poczekać na nowy zarząd? skomentuj

nowsze

1 2 3 4

starsze

Tytuł	Autor	Data
Termin naprawy gwarancyjnej.	Sławek \(onet\)	2006-08-23 14:21
problem z wykonawca zamowienia?	Pawel Kohls	2007-02-25 16:04
Nieudolne naprawy dachu	Człowiek	2007-10-03 09:41
Nieudolne naprawy dachu	Człowiek	2007-10-03 21:30
Wykonawca nie wykonał umowy	MK	2007-10-31 20:16
Reklamacja naprawy auta	J/\\cek	2008-02-26 18:44
Wielki problem z umową (Inwestor vs Wykonawca)	czlowiek	2008-04-07 12:56
czas trwania naprawy	Marcin	2008-09-13 16:39
Nieuczciwy wykonawca domu	jac	2008-11-20 21:42
Nieuczciwy wykonawca	cifrzak	2009-04-18 18:54