| poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
| 2009-03-25 01:47 | Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help | Adek |
| Witajcie Właściciel lokalu przedstawił mi umowę najmu na czas oznaczony - na okres 1 roku. Tyle, że nie wspomniał w tej umowie o żadnym okresie wypowiedzenia- a jednak moim zdaniem miesięczny by się przydał. W przedstawionej umowie jest tylko klauzula, że do spraw nieuregulowanych tą umową ma zastosowanie kodeks cywilny. Moja wiedza na ten temat jest taka, że jeżeli w umowie na czas oznaczony nie ma zawartego terminu wypowiedzenia ( art 673 § 3 z indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w rzeczywistości? Co mógłbym ewentualnie zaproponować innego temu właścicielowi? Z góry dzięki za odpowiedz pozdrawiam Adrian |
||
| 2009-03-25 07:46 | Re: Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help | przypadek |
| On 25 Mar, 01:47, Adek > Witajcie > > Właściciel lokalu przedstawił mi umowę najmu na czas oznaczony - na > okres 1 roku. > Tyle, że nie wspomniał w tej umowie o żadnym okresie wypowiedzenia- a > jednak moim zdaniem miesięczny by się przydał. W przedstawionej > umowie jest tylko klauzula, że do spraw nieuregulowanych tą umową ma > zastosowanie kodeks cywilny. > > Moja wiedza na ten temat jest taka, że jeżeli w umowie na czas > oznaczony nie ma zawartego terminu wypowiedzenia ( art 673 § 3 z > indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w > rzeczywistości? > Co mógłbym ewentualnie zaproponować innego temu właścicielowi? > > Z góry dzięki za odpowiedz > > pozdrawiam > > Adrian O umowę najmu czego chodzi? |
||
| 2009-03-25 10:32 | Re: Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help | SDD |
Użytkownik "przypadek" news:f8b3e4c3-b529-4bea-995d-1f2cb3f8f437@g38g2000yqd.googlegroups.com... > indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w > rzeczywistości? Zawsze kazda umowe, nawet na 1000 lat bez okresu wypowiedzenia mozna rozwiazac za porozumieniem stron :) Pozdrawiam SDD |
||
| 2009-03-25 13:31 | Re: Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help | Adek |
| Chodzi o umowę najmu mieszkania. Z tym porozumieniem stron może tu być różnie ;) On 25 Mar, 10:32, "SDD" > Użytkownik "przypadek" > > > indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w > > rzeczywistości? > > Zawsze kazda umowe, nawet na 1000 lat bez okresu wypowiedzenia mozna > rozwiazac za porozumieniem stron :) > > Pozdrawiam > SDD |
||
| 2009-03-25 14:15 | Re: Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help | Adek |
| cytując właściciela mieszkania: " Umowa najmu na czas okreslony musi byc zawarta wg prawa na okres minimum jednego roku. Okres wypowiedzenia stosuje sie w umowach na czas nieokreslony. Generalnie rozwiazanie umowy na czas okreslony przed terminem nie jest zgodne z prawem. Mozna to zrobic w konkretnych przypadkach, ktore stronu musza scisle okreslic w umowie (tj. Nie jakies luzne sformulowania typu " Na wypadek nieprzewidzianych okolicznosci", gdyz takie sformulowania nie maja mocy prawnej). Czy ma Pan na mysli jakies konkretne okolicznosci do wstawienia do umowy? " |
||
| 2009-03-25 14:51 | Re: Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help | przypadek |
| On 25 Mar, 14:15, Adek > cytując właściciela mieszkania: > > " Umowa najmu na czas okreslony musi byc zawarta wg prawa na okres > minimum jednego roku. Okres wypowiedzenia stosuje sie w umowach na > czas nieokreslony. Generalnie rozwiazanie umowy na czas okreslony > przed terminem nie jest zgodne z prawem. Mozna to zrobic w > konkretnych przypadkach, ktore stronu musza scisle okreslic w umowie > (tj. Nie jakies luzne sformulowania typu " Na wypadek > nieprzewidzianych okolicznosci", gdyz takie sformulowania nie maja > mocy prawnej). Czy ma Pan na mysli jakies konkretne okolicznosci do > wstawienia do umowy? " Ma rację, choć tylko częściowo. Takie jest faktycznie ograniczenie w kodeksie cywilnym a do tego te wypadki muszą być jasno określone w umowie i muszą być, zgodnie z którymśtam orzeczeniem SN zdarzeniami w otaczającej nas rzeczywistości, a nie jedynie wewnętrzną zmianą nastawienia strony umowy. Ja bym dał np. nabycie przez najemcę lokalu, utrata pracy i takie tam. A ma rację tylko częściowo (choć w zasadzie nie musisz mu o tym mówić, nie ma znaczenia co będzie w umowie) bo ustawa o ochronie praw lokatorów zawęża dodatkowo możliwości wypowiedzenia umowy przez właściciela (w zasadzie okres wyp. to 3 lata). |
||
| 2009-03-26 20:45 | Re: Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help | causa1980 |
| On 25 Mar, 01:47, Adek > Witajcie > > Właściciel lokalu przedstawił mi umowę najmu na czas oznaczony - na > okres 1 roku. > Tyle, że nie wspomniał w tej umowie o żadnym okresie wypowiedzenia- a > jednak moim zdaniem miesięczny by się przydał. W przedstawionej > umowie jest tylko klauzula, że do spraw nieuregulowanych tą umową ma > zastosowanie kodeks cywilny. > > Moja wiedza na ten temat jest taka, że jeżeli w umowie na czas > oznaczony nie ma zawartego terminu wypowiedzenia ( art 673 § 3 z > indeksem 1) to może rozwiązać ją tylko sąd. Czy tak jest w > rzeczywistości? > Co mógłbym ewentualnie zaproponować innego temu właścicielowi? > > Z góry dzięki za odpowiedz > > pozdrawiam > > Adrian Właściciel ma rację. Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony nie powinna zastrzegać terminów wypowiedzenia. Jest to dogodne także dla wynajmującego, bowiem ma pewność, że najem będzie trwał przez czas wskazany w umowie. Po drugie, do takiej umowy mają zastosowanie ustawy o ochronie praw lokatorów. W tej ustawie znajduje się szereg przepisów chroniących lokatorów (w tym najemców) przed zakończeniem trwania umowy i wyrzuceniem "na bruk". Faktycznie do rozwiązania przedmiotowej umowy może dojść za porozumieniem stron, ale również w przypadkach wskazanych w powyższej ustawie. Chodzi tu przede wszystkim o sytuację, gdy najemca używa lokal w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, narusza porządek domowy etc.. Myślę, że nie powinieneś się obawiać takich zapisów umowy, bowiem właściciel postąpił zgodnie z prawem (chwała mu za to). Pozdrawiam |
||
| nowsze | 1 | starsze |
| Tytuł | Autor | Data |
|---|---|---|
umowa na czas określony, a okres wypowiedzenia |
marcin g. | 2006-01-13 02:20 |
Umowa agencyjna - okres wypowiedzenia |
DaNsOuNd | 2006-07-14 18:43 |
Umowa na okres próbny bez możliwości wypowiedzenia |
Robi | 2006-08-06 15:52 |
Umowa zlecenie na czas oznaczony a mozliwosc jej rozwiazania |
Edyta | 2007-03-21 16:52 |
wypowiedzenie umowy najmu - okres wypowiedzenia |
arekmx | 2007-06-11 11:05 |
umowa na określony i nieokreślony a okres wypowiedzenia |
grygooor | 2007-07-30 21:20 |
?umowa na czas oznaczony a ciaza? |
Gabriel'Varius' | 2007-08-28 09:38 |
umowa zlecenie i okres jej wypowiedzenia |
DjAvX | 2007-09-27 16:42 |
umowa o pracę problem 1-przedłużony okres wypowiedzenia |
jubel | 2008-03-05 14:43 |
umowa wynajem a czas wypowiedzenia |
wemif | 2008-04-30 23:10 |