poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-11-20 18:43	umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Haha
Witam. Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że sprawdzamy w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie zapisy umieściliśmy w umowie przedwstępnej. Informacja znaleźliśmy w internecie. Czy to ma sens ? Czy możemy się spodziewać jakichś pułapek ? Jest pełno informacji na ten temat i w sumie już sam nie wiem co o tym myśleć. Druga rzecz: http://brak-tu-sensu.pl/upload/umowa_przedwstepna_1.pdf Mógłby ktoś w wolnej chwili zerknąć i powiedzieć czego jeszcze może brakować albo co jest źle ? Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że lepiej gdyby była. Dzięki skomentuj

2011-11-20 20:06	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	MZ
W dniu 2011-11-20 18:43, Haha pisze: > Witam. > > Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że sprawdzamy > w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy > bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie zapisy > umieściliśmy w umowie przedwstępnej. [ciach] > > Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że > lepiej gdyby była. Pierwsza podstawowa sprawa: to _nie Wy_ spłacacie hipotekę, to NIE WY idziecie do banku tylko ten kto jest właścicielem prawa obciążonego hipoteką i spłaca np. kredyt który ona zabezpiecza. Jeśli to Wy pójdzie spłacić hipotekę i jakimś cudem bank te pieniądze przyjmie, to sprzedający może to uznać za miły niezobowiązujący gest. Hipotekę spłaca właściciel, np. z zadatku (nie zaliczki!) który mu wpłacicie. Uwzględnijcie, że "spłacić hipotekę" to jedno a dostać od banku dokument stanowiący zgodę na "wykreślenie hipoteki" to insza inszość. To trwa, w niesprzyjających warunkach kilka miesięcy. Widzę że masz ciągoty do oszczędzania, ale gdy już bank wyda odpowiednie dokumenty to nie czekaj aż sprzedający wykreśli hipotekę tylko załatwcie to jednym aktem notarialnym podczas kupna. Druga sprawa: Jeśli traficie na cwaniaka, to ze zwykła umową cywilnoprawną gościu może (chociaż nie musi) Was wykiwać. Z aktem notarialnym również może, ale już będzie mu trudniej. To duża kwota, trzeba odżałować za notariusza, zwłaszcza że można się dogadać na dużą zniżkę jeśli umowę przedwstępną i przyrzeczoną podpiszecie u tego samego. -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 skomentuj
2011-11-20 20:08	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Alek
Użytkownik "Haha" napisał > Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że > sprawdzamy > w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy > bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie > zapisy > umieściliśmy w umowie przedwstępnej. Lepiej zrobić tak, że całość wpłacasz na rachunek kredytu, bank rozlicza kredyt i resztę wypłaca sprzedającemu. Wszystko oczywiście w porozumieniu z bankiem. Wcześniej niech sprzedający uzyska z banku zaświadczenie o aktualnej wysokości zadłużenia zabezpieczonego hipoteką żebyś miał pewność, że cena pokryje ten dług w całości. > Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że > lepiej gdyby była. Wiec dlaczego chcesz wybrać rozwiązanie gorsze? skomentuj
2011-11-20 20:20	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	MZ
W dniu 2011-11-20 18:43, Haha pisze: > > Druga rzecz: > > http://brak-tu-sensu.pl/upload/umowa_przedwstepna_1.pdf > > Mógłby ktoś w wolnej chwili zerknąć i powiedzieć czego jeszcze > może brakować albo co jest źle ? > To gniot. W zasadzie nawet mega gniot. Wyprodukowany metodą Copy&Paste bez pojęcia o tym jak się pisze umowy, z kilku gotowców (będącymi umowami przedwstępnymi, umowami KS samochodu, umowami przyrzeczonymi). 101 błędów merytorycznych, zaczynając od nieodpowiedniego opisania stron (imię i nazwisko to zdecydowanie za mało), dalej źle zdefiniowany przedmiot umowy, brak opisania dokładnego hipoteki, włączenie do umowy strychu i piwnicy, które to na 99% nie są zapisane w KW, więc przynależą "zwyczajowo" ale nie można tego sprzedawać. Piszecie że lokal jest wolny od obciążeń a to g.. prawda, bo jest hipoteka, o której wspominacie dopiero dalej, w umowie przedwstępnej! domagacie się wydania lokalu do dnia (hehe) strasząc w tym momencie zupełnie bezpodstawnie paragrafami z KPC (zresztą źle zapisanego), źle zapisujecie termin zawarcia umowy przyrzeczonej, itd itp. Idź Ty lepiej do notariusza, bo naprawdę sobie krzywdę zrobisz. -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 skomentuj
2011-11-20 20:33	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	witek
On 11/20/2011 11:43 AM, Haha wrote: > Witam. > > Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że sprawdzamy > w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy > bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie zapisy > umieściliśmy w umowie przedwstępnej. > > Informacja znaleźliśmy w internecie. Czy to ma sens ? Czy możemy się > spodziewać jakichś pułapek ? Jest pełno informacji na ten temat i w sumie > już sam nie wiem co o tym myśleć. > > Druga rzecz: > > http://brak-tu-sensu.pl/upload/umowa_przedwstepna_1.pdf > > Mógłby ktoś w wolnej chwili zerknąć i powiedzieć czego jeszcze > może brakować albo co jest źle ? > > Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że > lepiej gdyby była. > > Dzięki > > Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy. idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy okazji 150 tys. skomentuj
2011-11-20 20:40	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Haha
Użytkownik "witek" napisał w wiadomości news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl... > > Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy. > idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy > okazji 150 tys. Ciekawa argumentacja skomentuj
2011-11-20 20:55	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	witek
On 11/20/2011 1:40 PM, Haha wrote: > Użytkownik "witek" napisał w wiadomości > news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl... > >> >> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy. >> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy >> okazji 150 tys. > > Ciekawa argumentacja > > Nie argumentacja a podsumowanie. Arguemntacja zajelaby kilka stron. skomentuj
2011-11-20 21:01	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Maruda
W dniu 2011-11-20 20:40, Haha pisze: > Użytkownik "witek" napisał w wiadomości > news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl... > >> >> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy. >> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy >> okazji 150 tys. > > Ciekawa argumentacja > > ... dokładnie :) [jak ja nie lubię tego słowa!] Pójście do prawnika w tym wypadku oznacza wydanie 500zł bez jakiejkolwiek gwarancji niestracenia jakiejkolwiek większej kwoty, a wręcz przeciwnie :) -- Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda. skomentuj
2011-11-20 21:09	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	MZ
W dniu 2011-11-20 21:01, Maruda pisze: > W dniu 2011-11-20 20:40, Haha pisze: >> Użytkownik "witek" napisał w wiadomości >> news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl... >> >>> >>> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy. >>> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy >>> okazji 150 tys. >> >> Ciekawa argumentacja >> >> > ... dokładnie :) > [jak ja nie lubię tego słowa!] > Pójście do prawnika w tym wypadku oznacza wydanie 500zł bez > jakiejkolwiek gwarancji niestracenia jakiejkolwiek większej kwoty, a > wręcz przeciwnie :) Pójście do notariusza w tym konkretnym przypadku oznacza zapłacenie około 500 zł za poprawną umowę przedwstępną, poprawnie zapisane warunki płatności i spłaty hipoteki i możliwość egzekucji z aktu notarialnego sprzedaży mieszkania. To co jest w linku to dosłownie "brak tu sensu". No ale każdemu według potrzeb, tylko nie radzę wątkotwórcy za jakiś czas pisać tu "wtopiłem kasę w zakup mieszkania, kasy nie mam, mieszkania nie mam, jak odzyskać pieniądze". -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 skomentuj
2011-11-20 21:43	Re: umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Haha
Użytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:jabmp0$m6g$1@news.onet.pl... >>>> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy. >>>> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy >>>> okazji 150 tys. >>> >>> Ciekawa argumentacja >>> >>> >> ... dokładnie :) >> [jak ja nie lubię tego słowa!] >> Pójście do prawnika w tym wypadku oznacza wydanie 500zł bez >> jakiejkolwiek gwarancji niestracenia jakiejkolwiek większej kwoty, a >> wręcz przeciwnie :) > Pójście do notariusza w tym konkretnym przypadku oznacza zapłacenie > około 500 zł za poprawną umowę przedwstępną, poprawnie zapisane warunki > płatności i spłaty hipoteki i możliwość egzekucji z aktu notarialnego > sprzedaży mieszkania. A jaką mam gwarancje, że notariusz do którego pójdę zrobi to wszystko poprawnie ? Co moge zrobić jak się okaże, że coś spiepszył ? skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
Zakup mieszkania - umowa	Wasiuk	2005-11-19 15:12
Umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Przemolo	2005-11-24 23:23
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
umowa przedwstępna i	xEM	2006-05-09 00:43
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna - zastrzezenie.	Nomad	2006-05-18 17:42
Pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40
pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40
Umowa przedwstępna - cesja	Maciek	2007-07-03 20:10
UMOWA PRZEDWSTĘPNA	Aga	2010-12-09 22:16