poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2013-12-20 19:02	Wykreślenie hipoteki - kto jest uczestnikiem	Robert
Dobry wieczór, kto powinien się podpisać pod wnioskiem o wykreślenie hipoteki po sprzedaży mieszkania? Czy wystarczy, że będzie to poprzedni właściciel? Czy musi być również nowy? A kto w takiej sprawie jest uczestnikiem postępowania? Czy tutaj również wystarczy poprzedni właściciel? Próbowałem znaleźć odpowiedź na sieci, ale bez rezultatu. Jeśli znajdę ją w jakichś aktach prawnych, to poproszę o odnośnik. Pozdrawiam, Robert skomentuj

2013-12-21 23:45	Re: Wykreślenie hipoteki - kto jest uczestnikiem	Gotfryd Smolik news
On Fri, 20 Dec 2013, Robert wrote: > Dobry wieczór, > kto powinien się podpisać pod wnioskiem o wykreślenie hipoteki po sprzedaży mieszkania? > Czy wystarczy, że będzie to poprzedni właściciel? Czy musi być również nowy? Źle rozumiem, czy ktoś kupił mieszkanie *z długiem*? Przyjmijmy dla ustalenia uwagi, że Jaś ma mieszkanie, którego hipotekę obciążył na rzecz kredytu. Kredyt jest *jego*. Ale hipoteka jest przywiązana do *mieszkania*, nie do Jasia. Jak Jaś sprzedał mieszkanie Karolowi, to sprzedał mu również dług. To taka uboczna uwaga na temat konieczności obejrzenia, co tam w podatkach piszczy :) (w PCC AFAIR jest coś o "odliczeniu obciążeń", ale od tego długu nalezy się osobny PCC, kwotowo być może tyle samo, ale nie wiem czy nie ma "papierkowej" różnicy). > A kto w takiej sprawie jest uczestnikiem postępowania? Czy tutaj również wystarczy poprzedni właściciel? > Próbowałem znaleźć odpowiedź na sieci, ale bez rezultatu. Jeśli znajdę ją w jakichś aktach prawnych, to poproszę o odnośnik. prowokację do ew. wytknięcia błędów :>> Na mój gust, hipoteka jest "przywiązana do nieruchomości", czyli tego kto sprzedał nic już to nie obchodzi - od strony nieruchomości. Czyli wniosek jest sprawą "nowego" (Karola). Ale dla odmiany, jeśli ta hipoteka wynika z umowy, to z umowy wynikać również powinno, kto jest uprawniony do żądania zwolnienia u wierzyciela. Bo to składający wniosek o zwolnienie ma dostarczyć papier (a jak wierzycielem nie jest bank, to jeszcze autograf ma być notarialnie poświadczony), że wierzyciel potwierdza "zwolnienie". Jak bank zawarł umowę z Jasiem, to z jakiej paki ma cokolwiek podpisywać Karolowi? (no, chyba że się zobowiązął, że podpisze "każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości"). To nie jest problem sądu, aby zdobyć papier z potwierdzeniem zwolnienie hipoteki - i do tego może być potrzebny "stary" właściciel. No chyba że zaraz mi ktoś przepis z KPC podsunie, że jednak wierzyciel musi z automatu "każdoczesnemu"... ;) pzdr, Gotfryd skomentuj
2013-12-29 23:10	Re: Wykreślenie hipoteki - kto jest u	Dezeusz
W dniu 2013-12-21 23:45, Gotfryd Smolik news pisze: > On Fri, 20 Dec 2013, Robert wrote: > >> Dobry wieczór, >> kto powinien się podpisać pod wnioskiem o wykreślenie hipoteki po >> sprzedaży mieszkania? >> Czy wystarczy, że będzie to poprzedni właściciel? Czy musi być również >> nowy? [...] > >> A kto w takiej sprawie jest uczestnikiem postępowania? Czy tutaj >> również wystarczy poprzedni właściciel? >> Próbowałem znaleźć odpowiedź na sieci, ale bez rezultatu. Jeśli znajdę >> ją w jakichś aktach prawnych, to poproszę o odnośnik. O hipotece jako takiej (i wykreśleniu): http://notariusz-centrum-warszawa.pl/czynnosci-notarialne/hipoteka/ U stawa: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19820190147 > > prowokację do ew. wytknięcia błędów :>> Ależ prosię! > Na mój gust, hipoteka jest "przywiązana do nieruchomości", czyli tego kto > sprzedał nic już to nie obchodzi - od strony nieruchomości. > Czyli wniosek jest sprawą "nowego" (Karola). > Ale dla odmiany, jeśli ta hipoteka wynika z umowy, to z umowy wynikać > również powinno, kto jest uprawniony do żądania zwolnienia u wierzyciela. > Bo to składający wniosek o zwolnienie ma dostarczyć papier (a jak > wierzycielem nie jest bank, to jeszcze autograf ma być notarialnie > poświadczony), że wierzyciel potwierdza "zwolnienie". > Jak bank zawarł umowę z Jasiem, to z jakiej paki ma cokolwiek > podpisywać Karolowi? (no, chyba że się zobowiązął, że podpisze > "każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości"). > To nie jest problem sądu, aby zdobyć papier z potwierdzeniem > zwolnienie hipoteki - i do tego może być potrzebny "stary" właściciel. Prawie się zgadza... Legitymacje do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki ma właściciel nieruchomości. Jeśli hipoteka nie jest ustanawiana na rzecz Banku, to minimum formy jest oświadczenie wierzyciela z podpisem poświadczonym notarialnie - że wierzytelność została spłacona i że wyraża zgodę na wykreślenie. Jeśli wierzycielem jest bank to w trybie art. 95 Prawa Bankowego ani do ustanowienia ani do wykreślenia hipoteki nie trzeba zachowywać formy pośw. podpisu (uwaga - bank oprócz oświadczenia, w którym wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki, powinien dać kredytobiorcy pełnomocnictwo Zarządu Banku dla ludzi, którzy podpisali zgodę wraz z odpisem z KRSu potwierdzającym, że zarząd był umocowany do podpisu pod pełnom.) Nowy właściciel nieruchomości nie jest dla Banku stroną umowy kredytu, a co za tym idzie: albo stary właściciel da kupującemu dokument albo niech udzieli mu pełnomocnictwa, żeby mógł sam występować o ten dokument przed bankiem. W sytuacji gdy nie mam dokumentu a sprzedający zniknął - można wystąpić do banku, aby w przypadku spłaty kredytu przesłał ten dokument do Sądu - do akt księgi wieczystej - bo wierzyciel zobowiązany jest do tego na podstawie kc i ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wtedy właściciel, powołując się na dokument złożony do akt księgi wieczystej, składa wniosek o wykreślenie hipoteki i go opłaca. Opłata sądowa za wykreślenie - 100 zł za sztukę :) pozdr DeZ skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wykreślenie Zastawu.	misiaa26	2005-12-01 21:28
Wykreślenie spółki z o.o. z rejestru RHB	Jacek	2006-10-20 07:29
Kto jest wlascicielem stropu	T.Zon	2007-04-11 09:44
Kredyt spłacony w terminie a bank wpisał do biku - wykreślenie z bik-u?	Roki	2008-01-23 22:08
Kto to jest lokator?	VoyteG	2010-07-22 13:06
Kto to jest lokator?	VoyteG	2010-07-22 13:08
PROSZE ZWROCIC UWAGE CO JEST ZA MIEDZA - MOZE MAMY TU HIPOTEKI TEZ	ac	2011-08-27 16:54
Sądowy nakaz zapłaty a wykreślenie z KRS	syzyf	2012-07-21 20:46
Kto jest mi winien pieniądze?	Zbynek Ltd.	2013-08-28 18:30
Kto jest wlascicielem zwlok ?	Marek Wisniewski	2013-10-03 20:23