poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2015-05-25 15:13	Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego	BUNIEK
Witam Kilka lat temu (8) kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym, w tej inwestycji były oddzielne akty notarialne jeden na mieszkanie a drugi na garaż. Umowa deweloperska dotyczy obu nieruchomości, mam potwierdzenie ze za obie nieruchomości zapłaciłem. Na mieszkanie Akt podpisałem, na garaż zwlekałem aż zaistniała poniższa sytuacja: Problem - deweloper padł (szczęście ze zakończył inwestycje) i ma długi w stosunku wspólnoty mieszkaniowej, co skutkowało zastrzeżeniem w księdze wieczystej o długu(posiadał jakieś miejsca garażowe). Zwróciłem się do wspólnoty o zdjęciu zastrzeżenia komorniczego , w odpowiedzi usłyszałem ze nie mogą tego zrobić gdyż robiąc to dla mnie, nie mogliby postąpić inaczej w stosunku do innych mieszkańców z podobna sytuacją. A to w/g nich spowoduje ze deweloper będzie mogli zamknąć działalność nie płacąc długu wspólnocie. Co ja mogę teraz zrobić z tym fantem, jeżeli podpisze akt w obecnej sytuacji komornik może kazać mi spłacić zadłużenie dewelopera(zastrzeżenie przejdzie na moją cześć udziału w garażu). Czy wspólnota/komornik może mi odmówić zdjęcia zastrzeżenia komorniczego mimo ze posiadam wszystkie dokumenty świadczące o nabyciu i zapłaceniu za nieruchomość ? Buniek. skomentuj

2015-05-25 17:40	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu	Gotfryd Smolik news
On Mon, 25 May 2015, BUNIEK wrote: > Umowa deweloperska dotyczy obu nieruchomości, mam potwierdzenie ze za obie > nieruchomości zapłaciłem. Na mieszkanie Akt podpisałem, na garaż zwlekałem [...] > Czy wspólnota/komornik może mi odmówić zdjęcia zastrzeżenia komorniczego mimo > ze posiadam wszystkie dokumenty świadczące o nabyciu i zapłaceniu za > nieruchomość ? Przecież napisałeś, że NIE POSIADASZ. O nabyciu nie posiadasz. Zapłaciłeś za obietnicę sprzedaży tego garażu, a nie za garaż. Przeniesienie własności nieruchomości następuje aktem notarialnym i de facto ma miejsce w momencie wpisania datych aktu do księgi wieczystej (ma znaczenie w razie oszustwa i kilku aktów podpisanych "naraz"). IMO jest jak Ci powiedzieli - jak ustąpią paznokieć, to urwie całą rękę. Więc w tym znaczeniu 'nie mogą', bo byłaby to niegospodarność na szkodę całej reszty wspólnoty. A Twoje pieniądze "przejadł" (żeby nie szukać innych określeń) developer :( pzdr, Gotfryd skomentuj
2015-05-25 18:27	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu	witek
BUNIEK wrote: > Witam > > Kilka lat temu (8) kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym, w tej > inwestycji były oddzielne akty notarialne jeden na mieszkanie a drugi na > garaż. > Umowa deweloperska dotyczy obu nieruchomości, mam potwierdzenie ze za > obie nieruchomości zapłaciłem. Na mieszkanie Akt podpisałem, na garaż > zwlekałem aż zaistniała poniższa sytuacja: Czyli garazu jeszcze nie masz, a to co zapłaciłeś było bardziej jako dobrowolna wpłata w zamian za obiednicę sprzedazy garażu. No chyba, ze macie jakąś umowę przedwstępną z której wynikałaby jakaś zaliczka, albo zadatek. > > Problem - deweloper padł (szczęście ze zakończył inwestycje) i ma długi > w stosunku wspólnoty mieszkaniowej, co skutkowało zastrzeżeniem w > księdze wieczystej o długu(posiadał jakieś miejsca garażowe). Zwróciłem > się do wspólnoty o zdjęciu zastrzeżenia komorniczego , w odpowiedzi > usłyszałem ze nie mogą tego zrobić gdyż robiąc to dla mnie, nie mogliby > postąpić inaczej w stosunku do innych mieszkańców z podobna sytuacją. A > to w/g nich spowoduje ze deweloper będzie mogli zamknąć działalność nie > płacąc długu wspólnocie. a to zastrzeżenie jest w księdze wieczystej czego? > > Co ja mogę teraz zrobić z tym fantem, jeżeli podpisze akt w obecnej > sytuacji komornik może kazać mi spłacić zadłużenie > dewelopera(zastrzeżenie przejdzie na moją cześć udziału w garażu). tak, a poniewaz raczej nie bedziesz miał oddzielnej ksiegi wieczystej na twoje miejsce garazowe, a raczej bedziesz miał ulamkową własność to w najczarniejszym scenariusz jak wspolnota wygra w sadzie i pojdzie do komornika, to komornik ma prawo ściągnięcia całości długu z dowolnego właściciela, np ciebie. Oddzielna sprawa to podatek od takich miejsc garazowych. Bylo jakis czas temu i nie wiem czym sie skonczylo. Podatek tez jest solidarny, wiec jak ktoś nie zapłaci to mogę sobie sciagnac z dowlonej innej oosby. > Czy wspólnota/komornik może mi odmówić zdjęcia zastrzeżenia komorniczego > mimo ze posiadam wszystkie dokumenty świadczące o nabyciu i zapłaceniu > za nieruchomość ? narazie to jeszcze nic nie nabyłeś. Jestes ewentualnie w kolejsce do syndyka upadłego dewelopera o zwrot wpłaconej kasy. Czarno widzę. skomentuj
2015-05-26 09:43	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego	BUNIEK
> IMO jest jak Ci powiedzieli - jak ustąpią paznokieć, to urwie całą > rękę. Więc w tym znaczeniu 'nie mogą', bo byłaby to niegospodarność > na szkodę całej reszty wspólnoty. > A Twoje pieniądze "przejadł" (żeby nie szukać innych określeń) developer > :( Z tego co wiem, podobna sytuacja była z mieszkaniem, i wspólnota ustąpiła po ostrej wymianie pism. Zakładając ze faktycznie tak było, czy ten fakt może mi pomoc "zmuszeniu" wspólnoty do zlecania komornikowi zdjęcia zastrzeżenia w celu podpisania aktu z syndykiem developera. Chyba wszyscy członkowie wspólnoty na na równych prawach. Nie wiem od czego zacząć pertraktacje z wspólnotą. Buniek skomentuj
2015-05-26 10:24	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego	J.F.
Użytkownik "BUNIEK" napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:mjv75s$6tm$1@usenet.news.interia.pl... >Kilka lat temu (8) kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym, w >tej inwestycji były oddzielne akty notarialne jeden na mieszkanie a >drugi na garaż. >Umowa deweloperska dotyczy obu nieruchomości, mam potwierdzenie ze za >obie nieruchomości zapłaciłem. Na mieszkanie Akt podpisałem, na garaż >zwlekałem aż zaistniała poniższa sytuacja: >Problem - deweloper padł (szczęście ze zakończył inwestycje) i ma >długi w stosunku wspólnoty mieszkaniowej, co skutkowało zastrzeżeniem >w księdze wieczystej o długu(posiadał jakieś miejsca garażowe). >Zwróciłem się do wspólnoty o zdjęciu zastrzeżenia komorniczego , w >odpowiedzi usłyszałem ze nie mogą tego zrobić gdyż robiąc to dla >mnie, nie mogliby postąpić inaczej w stosunku do innych mieszkańców z >podobna sytuacją. A to w/g nich spowoduje ze deweloper będzie mogli >zamknąć działalność nie płacąc długu wspólnocie. Ty gon do jakiegos bieglego w upadlosciach lub prawie lokalowym prawnika i to szybko, bo sie kazda godzina moze liczyc, choc przyklad z Mlawy pokazuje ze juz i tak za pozno. Bo mnie sie wydaje, ze a) upadlosc na tym polega, ze zastane zobowiazania syndyk splaca sprawiedliwie, zgodnie z ustawa, i faktycznie nie moze splacic jednego, a drugiemu powiedziec "pieniedzy/majatku zabraklo" , chyba ze pierwszy ma ustawowe pierwszenstwo. b) rzecz do ustalenia - czy Ty masz wiszace zobowiazanie u dewelopera "wydania" miejsca parkingowego, czy to miejsce bylo juz Twoje i zostalo bezpostawnie zajete. U nas sie wierzy ksiegom wieczystym, wiec bez sadu sie pewnie nie obejdzie. c) komornik ? Wspolnota miala jakis zapis w ksiedze wieczystej na tej nieruchomosci ? Bo w razie upadlosci, to syndyk powinien dzielic. Chyba ze wspolnota najela komornika i po jego zajeciu deweloper oglosil upadlosc :-) d) raportami spolki dobrze by sie bylo zainteresowac, bo jesli zarzad nie zglosil upadlosci na czas, to jest osobiscie odpowiedzialny i mozesz od prezesa dochodzic swoich pieniedzy. e) zeby sie nie okazalo, ze jak wylaczysz to miejsce spod zajecia, to syndyk polozy na nim lape i sprzeda. Moze lepiej ze jest jak jest. Ale roszczenie na pewno gdzies trzeba zglosic. J. skomentuj
2015-05-27 06:40	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego	ąćęłńóśźż
Kup jakąś książkę o upadłości deweloperskiej. Tyle, że skoro zwlekałeś z aktem notarialnym aż 8 lat to zapewne się nie załapiesz, bo wówczas ochrony nabywców lokali przy upadłości tzw. deweloperskiej jeszcze nie było. No i trzeba sprawdzic, czy ochrona nabywców dotyczy także lokali innych, niż mieszkalne. A potokół przekazania masz, część lokalu (miejsce) została Tobie formalnie wydana? Zastrzeżenie w KW nie ma znaczenia dla ewentualnego przeniesienia własności, to jest jedynie ostrzeżenie ewentualnego nabywcy, a w tym konkretnym przypadku ostrzeżenie Ciebie, że jest nieuregulowany stan prawny, o czym Ty i tak wiesz z innego źródła. ----- > Nie wiem od czego zacząć pertraktacje z wspólnotą. skomentuj
2015-05-30 14:02	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu	Gotfryd Smolik news
On Mon, 25 May 2015, witek wrote: > Oddzielna sprawa to podatek od takich miejsc garazowych. > Bylo jakis czas temu i nie wiem czym sie skonczylo. > Podatek tez jest solidarny, wiec jak ktoś nie zapłaci to mogę sobie sciagnac > z dowlonej innej oosby. Pamiętam (że było), bo burza dotyczyła jakiejś drastycznej dysproporcji (typu 1:100), ale zaglądam do ustawy i wylosowałem googlem wyrok z października zeszłego roku - zmian nie widać. Jeśli stan jest taki jak BUNIEK pisze, to nie byłoby niczym dziwnym, że są zaległe niezapłacone podatki za dłuższy czas. Z drugiej strony, niewpisany do KW "dług egzekucyjny" skarbówki raczej nie ma jak się przenieść na nowego właściciela, dobrze gadam? pzdr, Gotfryd skomentuj
2015-05-31 14:50	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu	Mruk
W dniu 2015-05-25 o 15:13, BUNIEK pisze: > Witam > > Kilka lat temu (8) kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym, w tej > inwestycji były oddzielne akty notarialne jeden na mieszkanie a drugi na > garaż. > Umowa deweloperska dotyczy obu nieruchomości, mam potwierdzenie ze za > obie nieruchomości zapłaciłem. Na mieszkanie Akt podpisałem, na garaż > zwlekałem aż zaistniała poniższa sytuacja: 1. ciekawe czy po 8 latach masz jakies prawo do tego miejsca, ciekawe tez czy jezeli jeszcze masz to czy sie nie przedawnia niebawem (roszcznie z umowy przedwstępnej przedawnia się po roku od umownego terminu wydania, a wydanie nie tamuje biegu przedawnienia) 2. jezeli nie masz praw to wlasciciel (spolka/syndyk) moze zaczac oczekiwac zaplaty za bezumowne korzystanie 3. Ja bym probowal doprowadzic do notarialnego przeniesienia wlasnosci jak masz taka opcje, sama wzmianka nie czyni z ciebie dluznika, w najgorszym razie stracisz garaz ktorego narazie nie masz 4. zapewne nie kupujesz odrebnego lokalu jaki jest miejsce postojowe tylko kupujesz ulamkowa czesc w jednym samodzielnym lokalu jakim jest garaz wielostanowiskowy - to zasadnicza roznica 5. Jakiekolwiek kwity ktore masz z przed 8 lat sa g**no warte. Cokolwiek zaplaciles czy podpisales nie spowodowalo, ze stales sie wlascicielem nieruchomosci chyba, ze Twoje dane (pesel, imie, nazwisko) widnieja w ksiedze wieczystej M skomentuj
2015-05-31 22:59	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu	witek
Gotfryd Smolik news wrote: > Z drugiej strony, niewpisany do KW "dług egzekucyjny" skarbówki > raczej nie ma jak się przenieść na nowego właściciela, dobrze > gadam? stary nie ale skoro jest stary to na 100% bedzie tez nowy. A po za tym, co US zorbisz jak zamiast zwrotu podatku dostaniesz pisemko, ze poszlo w poczet zaleglego podatku. I co z tego, ze nie twoj dlug. skomentuj
2015-06-02 15:13	Re: Zastrzezenie komorniczne w ksiedze wieczystej a podpisanie aktu notarialnego	BUNIEK
>4. zapewne nie kupujesz odrebnego lokalu jaki jest miejsce postojowe tylko >kupujesz ulamkowa czesc w jednym samodzielnym lokalu jakim jest garaz >wielostanowiskowy - to zasadnicza roznica Dokładnie tak jest. >3. Ja bym probowal doprowadzic do notarialnego przeniesienia wlasnosci jak >masz taka opcje, sama wzmianka nie czyni z ciebie dluznika, w najgorszym >razie stracisz garaz ktorego narazie nie masz Syndyk jest gotowy to uczynić(mam nawet wzór aktu), oczywiście przejdzie zastrzeżenie z III działu księgi wieczystej. Proponował a w zasadzie zalecał abym się dogadał z wspólnotą w celu zniesienia zastrzeżenia - jak na razie rozmawiałem z Administratorem, ale jeszcze napisze pismo do zarządu wspólnoty. Buniek skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Unieważnienie AKTU NOTARIALNEGO ...	Grzegorz	2005-10-11 09:18
Anulowanie umowy, aktu notarialnego	Adam Klobukowski	2006-06-06 07:17
koszty aktu notarialnego	Przemek	2007-02-12 10:50
Egzekucja z aktu notarialnego	mvoicem	2007-09-14 16:52
Niezgodnosc w Ksiedze Wieczystej	Rafał	2008-01-05 16:04
Stary dowód a podpisanie aktu notarialnego	AlterEgo	2008-01-05 16:40
anulowanie aktu notarialnego	hatespam	2008-01-10 12:05
koszta spisania aktu notarialnego	Krzysiek	2008-01-16 16:21
Uniewaznienie aktu notarialnego	Icek	2008-02-05 20:34
umowa przedstepna notarialna a ujawnienie w ksiedze wieczystej	eg	2009-10-08 20:57