poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2006-12-18 18:24	najem mieszkania	Wojciech Kozlowski
Mam zamiar wynając mieszkanie, oczywiście mam zamiar płacić nalezny podatek do US. Mój najemca chce ten najem wziąć "na firmę". Czy mogę mu wystawiąc fakturę co miesiąc czy tez on powinien wpłacać i rozliczać się tylko z samej umowy o najem? Czy opłaty za media (prąd, gaz, wodę, telefon) - czy mogę wystawiać mu faktury, ale czy wtedy US nie będzie chciał swojego podatku od tych opłat ? skomentuj

2006-12-18 20:51	Re: najem mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote: > Mam zamiar wynając mieszkanie, oczywiście mam zamiar płacić nalezny podatek > do US. > > Mój najemca chce ten najem wziąć "na firmę". Czy mogę mu wystawiąc fakturę > co miesiąc czy tez on powinien wpłacać i rozliczać się tylko z samej umowy > o najem? Nie piszesz ważnej rzeczy: czy zostajesz podatnikiem VAT? Podatnik VAT wystawi f-rę. Jak się korzysta ze zwolnienia (np. kwotowego) to niepodatnik wystawia rachunki! > Czy opłaty za media (prąd, gaz, wodę, telefon) - czy mogę wystawiać > mu faktury, ale czy wtedy US nie będzie chciał swojego podatku od tych opłat > ? IMO widać kilka możliwości: - zostaje się podatnikiem VAT i prowadzi KPiR. Wtedy wydatki netto w koszty, a VAT się odlicza i już :) Niestety VAT dolicza się do *całej* kwoty, ale... jeśli firma jest typu "100% VAT", takie rozwiązanie może być zarówno najprostsze jak i "najtańsze" (najmniej strat na podatki) mimo najbardziej skomplikowanej papierkologii - usiłuje się nie zostać podatnikiem VAT (zwolnienie kwotowe). IMO wtedy problem jest poważny, bo nie przypominam sobie rozstrzygnięcia (wyrok sądowy, interpretacja) dającego pozytywną odpowiedź na pytanie czy podatnik zwolniony może na refakturze wykazywać VAT. Przy małych kwotach VAT z f-r może to oczywiście być bez znaczenia. - usiłuje się skorzystać z ryczałtu (z progiem kwotowym, AFAIK!), i jednocześnie korzysta z pozytywnej interpretacji MF (szukać w archiwach grupy!) pozwalającej NIE doliczać wydatkow na media do przychodu. Pytanie czy w takim układzie można również NIE doliczać VATu albo go "przekazywać" na podstawie oryginału f-r pozostawiam otwarte :) Przy braku kosztów lub małych przychodach (zajrzyj do ustawy o ryczałcie, nie pamiętam czy "próg" dotyczy tylko celów mieszkaniowych!) z kolej ryczałt może być "najtańszy". pzdr, Gotfryd skomentuj
2006-12-18 21:21	Re: najem mieszkania	Wojciech Kozlowski
nie jestem płatnikiem VAT tylko "szarym" obywatelem. Pomyliłem się, nie chodziło mi o "fakturę" ale o "rachunek". Ponawiam pytanie - czy mogę wytawić RACHUNEK za media ? Czy US nie upomnie się wtedy o swoje ? skomentuj
2006-12-18 22:48	Re: najem mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote: > nie jestem płatnikiem VAT tylko "szarym" obywatelem. Ale możesz być, coś stoi na przeszkodzie? Podatnikami jest całkiem sporo "szarych obywateli", na przykład ja :) > Pomyliłem się, nie chodziło mi o "fakturę" ale o "rachunek". Acha :) > Ponawiam pytanie - czy mogę wytawić RACHUNEK za media ? Czy US nie upomnie > się wtedy o swoje ? W jakim znaczeniu "upomni" i jakie rozliczenia przyjmujesz? Przyjmując wersję: - zasady ogólne - zwolnienie z VAT ...nie ma powodu wystawiania "rachunku za media" - w myśl umowy może to byc przecież po prostu składnik czynszu. Dajmy na to 500 zł za ogrzewania: 500 zł pojawia się w przychodzie, ale również 500 zł pojawia się w kosztach, dochód zero, podatkowy skutek zero, tylko liczby na PIT większe. Dopóki nie napiszesz *jak* chcesz się rozliczać można najwyżej bawić się w zgadywanki (w archiwum jest kilka wskazówek o wróżkach ;)) albo pisać książkę "jak rozliczać najem - wprowadzenie dla 75 prostszych przypadków" :(, ale grupa IMHO nie jest właściwym miejscem :) pzdr, Gotfryd skomentuj
2006-12-18 23:00	Re: najem mieszkania	Wojciech Kozlowski
chcę rozliczać się ryczałtem 8.5% P.S. Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi skomentuj
2006-12-18 23:35	Re: najem mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote: > chcę rozliczać się ryczałtem 8.5% Ten przypadek IMO jest najtrudniejszy: interpretacja MF dotycząca korzystnego prawa do niezaliczania kwot z f-r do dochodów jest, ale nie wynika z niej wprost prawo do "przekazywania" VATu z f-r dla najemcy. Z drugiej strony, owa interpretacja powołuje się na (i jeśli wynika, to właśnie z) fakt iż nie są to wydatki wynajmującego a najemcy (wg KC bodaj, trzeba by sprawdzić, bo jeśliby to było wg przepisów lokatorskich to oczywiście nie miałoby zastosowania). *Jeśli* to są wydatki najemcy, to f-ry powinny być "dla niego". Ale w poprzek stoi oczekiwanie iż nabywca (najemca) rozliczy swoje f-ry... Może ktoś skomentować? pzdr, Gotfryd skomentuj
2006-12-19 00:48	Re: najem mieszkania	witek
"Gotfryd Smolik news" wrote in message news:Pine.WNT.4.64.0612182330300.1644@athlon64... > On Mon, 18 Dec 2006, Wojciech Kozlowski wrote: > >> chcę rozliczać się ryczałtem 8.5% > > Ten przypadek IMO jest najtrudniejszy: interpretacja MF > dotycząca korzystnego prawa do niezaliczania kwot z f-r do > dochodów jest, ale nie wynika z niej wprost prawo do > "przekazywania" VATu z f-r dla najemcy. > Z drugiej strony, owa interpretacja powołuje się na (i jeśli > wynika, to właśnie z) fakt iż nie są to wydatki wynajmującego > a najemcy (wg KC bodaj, trzeba by sprawdzić, bo jeśliby to > było wg przepisów lokatorskich to oczywiście nie miałoby > zastosowania). > *Jeśli* to są wydatki najemcy, to f-ry powinny być "dla > niego". Ale w poprzek stoi oczekiwanie iż nabywca (najemca) > rozliczy swoje f-ry... > > Może ktoś skomentować? > Aha. Raz firma wpadła na pomysł, że bedzie rozliczac prywatne rozmowy pracowników w dużej firmie. jak ktoś dzwonił służbowo, dzwonił przez 9, a jak prywatnie to przez 7. Cena była taka sama 33 gr czy ile on tam teraz kosztuje za impuls, czyli to co TEPSA przysłała an zestawieniu. Pracownik wpadał z portfelem i po prostu wpłacał kasę. I co. I US poprosił o 22% podatku od tego co już raz z podatkiem było, twierdząc, że zakład pracy świadczy usługe dla pracowników. Więc albo niech sobie najmujacy przepisze na siebie (tak jest najlepiej), albo po prostu doliczyc to do czynszu i już. Ale w drugim przypadku mozna zostać z faktura na 100 tys to zapłacenia. skomentuj
2006-12-19 07:00	Re: najem mieszkania	Tomasz Staszewski
witek napisał(a): > Więc albo niech sobie najmujacy przepisze na siebie (tak jest najlepiej), Właśnie. Dlaczego w tak małej ilości pytań o rozliczenie najmu pojawia się koncept, żeby umowy na dostawę mediów zawierali najemcy? To jest rozwiązanie najprostsze. Ja już od dwóch lat wynajmuję mieszkanie. Od najemców dostaję czynsz, z którego pokrywam zaliczki na koszty wspólnoty mieszkaniowej (w tym CO i woda, bo inaczej się nie da), ale ile oni zużywają prądu, gazu i telefonu to pojęcia nie mam. Na początku stosunku najmu poszliśmy razem do gazowni i elektrowni, zrobiliśmy cesje umów i jest OK. Telefon to sobie nawet sami zakładali, bo nie było. pzdr Tomek skomentuj
2006-12-20 17:55	Re: najem mieszkania	radekp
Mon, 18 Dec 2006 20:51:23 +0100, w , Gotfryd Smolik news napisał(-a): > - zostaje się podatnikiem VAT i prowadzi KPiR. > Wtedy wydatki netto w koszty, a VAT się odlicza i już :) > Niestety VAT dolicza się do *całej* kwoty, ale... jeśli firma jest Moment... to już nie jest tak, że jeżeli wynajmuje się na cele mieszkaniowe (i nieważne, że firmie), to obowiązuje na wynajem stawka zw.? A wówczas w koszty wszystko brutto i wystawia się FVAT ze stawką zw. ? skomentuj
2006-12-22 15:05	Re: najem mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Wed, 20 Dec 2006, radekp@alpha.net.pl wrote: > Moment... to już nie jest tak, że jeżeli wynajmuje się na cele mieszkaniowe (i > nieważne, że firmie), Firmie na cele mieszkaniowe... nie wiem :), owa firma tam mieszka? Przyznam że mnie zaskoczyłeś - nie wiem, ale jeśli w celu np. dalszego podnajmu, to czy cel pozostaje "mieszkaniowy" czy ów podnajem to już jednak inny cel? > to obowiązuje na wynajem stawka zw.? Na cele mieszkaniowe tak. Tylko w jaki sposób wynajem dla firmy jest "mieszkaniowy" mnie intryguje :) Dla pracowników? pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Ryczalt a najem	Zi3lu	2005-10-18 23:13
Najem mieszkania od rodzicow.	C0NR1	2005-11-20 19:13
najem mieszkania	Agniecha	2006-01-08 00:29
najem mieszkania i rozliczenie kaucji, zgłoszen	HoQuZ	2006-02-09 09:28
Najem a amortyzacja	TS	2006-06-13 09:42
najem mieszkania - ryczalt	piatkos	2006-08-26 22:48
najem mieszkania jako firma	Asix	2006-09-21 16:03
emerytura i najem	falcon	2006-10-31 10:59
najem mieszkania - zgloszenie do US	najemnik	2006-11-04 13:57
Najem mieszkania i koszty	Arti	2007-04-30 11:27