poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2007-04-30 11:27	Najem mieszkania i koszty	Arti
Witam, Zakupilem mieszkanie od developera i bede je wynajmowal.Zastanawiam sie nad forma : zasady ogolne czy ryczalt.Stad moje pytanie : czy jesli wybiore zasady ogole moge jako koszty potraktowac urzadzenie mieszkania: 1.Zakup materialow, mebli, wyposazenia, co jeszcze jesli mozna? 2.Robocizne za wykonanie. I czy po zakonczeniu jakiegos okresu rozliczeniowego ( jesli juz nie bedzie kosztow z tym zwiazanych ) moge bez problemu przejsc na ryczalt 8,5%? pozdrawiam Arti Dzieki z gory z podpowiedzi pozdrawiam Arti skomentuj

2007-04-30 12:19	Re: Najem mieszkania i koszty	Gotfryd Smolik news
On Mon, 30 Apr 2007, Arti wrote: > Witam, > Zakupilem mieszkanie od developera i bede je wynajmowal.Zastanawiam sie nad > forma : zasady ogolne czy ryczalt.Stad moje pytanie : czy jesli wybiore > zasady ogole moge jako koszty potraktowac urzadzenie mieszkania: > 1.Zakup materialow, mebli, wyposazenia, co jeszcze jesli mozna? Tak się luzem zastanawiam, czy meble należy traktować jako *odrębny* składnik majątku, wynajmowany w ramach tej samej umowy (razem z mieszkaniem)? Powody zastanowienia są dwa: - okres amortyzacji (dla nieruchomości zdaje się koszt trzeba rozlożyć na 50 lat czy jakoś tak, prawda? - meble dawno się rozpadną!) - VAT, bo wynajem mieszkań jest zwolniony, a czy wynajem mebli na cele mieszkaniowy też jest to nie wiem, obawiam się iż niekoniecznie :) > 2.Robocizne za wykonanie. ...czego? Znaczy taką "robociznę" być może trzeba doliczyć do wartości początkowej tego co się amortyzacji poddaje. > I czy po zakonczeniu jakiegos okresu rozliczeniowego ( jesli juz nie bedzie > kosztow z tym zwiazanych ) moge bez problemu przejsc na ryczalt 8,5%? AFAIK tak. Tyle że nim Ci się "koszty skończą" (amortyzacja nieruchomości skończy) to się ciupinkę zestarzejesz :| pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-04-30 15:53	Re: Najem mieszkania i koszty	Arti
>> Zakupilem mieszkanie od developera i bede je wynajmowal.Zastanawiam sie >> nad >> forma : zasady ogolne czy ryczalt.Stad moje pytanie : czy jesli wybiore >> zasady ogole moge jako koszty potraktowac urzadzenie mieszkania: >> 1.Zakup materialow, mebli, wyposazenia, co jeszcze jesli mozna? > > Tak się luzem zastanawiam, czy meble należy traktować jako > *odrębny* składnik majątku, wynajmowany w ramach tej samej > umowy (razem z mieszkaniem)? > Powody zastanowienia są dwa: > - okres amortyzacji (dla nieruchomości zdaje się koszt trzeba > rozlożyć na 50 lat czy jakoś tak, prawda? - meble dawno > się rozpadną!) Amortyzacja rozklada sie na 40 lat > - VAT, bo wynajem mieszkań jest zwolniony, a czy wynajem mebli > na cele mieszkaniowy też jest to nie wiem, obawiam się > iż niekoniecznie :) > >> 2.Robocizne za wykonanie. > > ...czego? Znaczy taką "robociznę" być może trzeba doliczyć do > wartości początkowej tego co się amortyzacji poddaje. > >> I czy po zakonczeniu jakiegos okresu rozliczeniowego ( jesli juz nie >> bedzie >> kosztow z tym zwiazanych ) moge bez problemu przejsc na ryczalt 8,5%? > > AFAIK tak. > Tyle że nim Ci się "koszty skończą" (amortyzacja nieruchomości skończy) > to się ciupinkę zestarzejesz :| Myslalem o ksztach jednorazowych a nie amortyzacji. Mam na mysli np pralke, lodowke - jesli koszt <3,5 tys to mozna w calosci odliczyc.Tylko czy mozna to pojedynczo traktowac i odliczyc np 5 razy po 3,5 tysiaca? A. skomentuj
2007-04-30 20:06	Re: Najem mieszkania i koszty	Wojciech Kozlowski
to wszystko mozesz wliczyc w koszty pod warunkiem, ze wpiszesz to w umowe i będziesz miał faktury z data PO PODPISANIU UMOWY (i tylko na elementy wymienione w umowie). W umowie powinno byc napisane: Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp. oraz wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić i urządzenia AGD - wymienic Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale przypominam: data faktury po podpisaniu aneksu. Oczywiscie potem - od Nowego Roku - możesz przejśc na ryczałt. skomentuj
2007-05-01 18:03	Re: Najem mieszkania i koszty	Arti
> to wszystko mozesz wliczyc w koszty pod warunkiem, ze wpiszesz to w umowe > i będziesz miał faktury z data PO PODPISANIU UMOWY (i tylko na elementy > wymienione w umowie). > > W umowie powinno byc napisane: > Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia > mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp. oraz > wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić i urządzenia > AGD - wymienic > > > Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale > przypominam: data faktury po podpisaniu aneksu. > > > Oczywiscie potem - od Nowego Roku - możesz przejśc na ryczałt. Dzieki serdeczne.O to mi chodzilo.Ale powiem szczerze ze dziwie sie ze mozna w ten sposob zgodnie z prawem zaoszczedzic duzo pieniazkow na wyposazeniu wlasnego mieszkania.Bo przeciez jesli potem zrezygnuje z wynajmu to wszystko kupilem sobie i odliczylem od podatku. Smieszne Dzieki Arti skomentuj
2007-05-01 23:08	Re: Najem mieszkania i koszty	Wojciech Kozlowski
dobrze myślisz skomentuj
2007-05-03 15:19	Re: Najem mieszkania i koszty	Arti
> W umowie powinno byc napisane: > Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia > mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp. oraz > wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić i urządzenia > AGD - wymienic > > > Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale > przypominam: data faktury po podpisaniu aneksu. A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia najmu? skomentuj
2007-05-03 21:54	Re: Najem mieszkania i koszty	Wojciech Kozlowski
> A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia > najmu? > na ten temat przepisy nic nie mówią skomentuj
2007-05-04 09:15	Re: Najem mieszkania i koszty	tommyz
Dnia 03-05-2007 o 21:54:02 Wojciech Kozlowski napisał(a): >> A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia >> najmu? >> > na ten temat przepisy nic nie mówi? > Bo jak mają mówić(tzn moga, ale to by już był podwójny socrealizm) Umawiasz się z kimś dzisiaj że za rok mu wynajmiesz lokal - można? :) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Najem mieszkania od rodzicow.	C0NR1	2005-11-20 19:13
DG a koszty mieszkania?	darek	2005-12-07 17:43
najem mieszkania	Agniecha	2006-01-08 00:29
najem mieszkania i rozliczenie kaucji, zgłoszen	HoQuZ	2006-02-09 09:28
podatek od najmu mieszkania a koszty uzyskania przychodu	Bartlomiej Herodecki	2006-05-15 22:31
koszty dostosowania mieszkania do najmu	News	2006-08-23 13:36
najem mieszkania - ryczalt	piatkos	2006-08-26 22:48
najem mieszkania jako firma	Asix	2006-09-21 16:03
najem mieszkania - zgloszenie do US	najemnik	2006-11-04 13:57
najem mieszkania	Wojciech Kozlowski	2006-12-18 18:24