poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2006-11-04 13:57	najem mieszkania - zgloszenie do US	najemnik
Chce komus wynajac mieszkanie i chce to zglosic do US. Nie bedzie umowy najmu w formie pisemnej, tylko ustnej. Jak tego dokonac i czy trzeba to uwzglednic w rozliczni rocznym? skomentuj

2006-11-04 16:30	Re: najem mieszkania - zgloszenie do US	m.
Użytkownik "najemnik" napisał w wiadomości news:eii2ol$98p$1@inews.gazeta.pl... > Chce komus wynajac mieszkanie i chce to zglosic do US. Nie bedzie umowy > najmu w formie pisemnej, tylko ustnej. > Jak tego dokonac i czy trzeba to uwzglednic w rozliczni rocznym? Oświadczenie przez ciebie i najemcę podpisane w którym najlepiej ując co jest przedmiotem najmu, okres najmu plus czynsz najmu(koniecznie!). Od tego rozliczasz podatek albo wg skali składając PIT-36 (pit-5 chyba też, od momentu dochodu przekraczającego kwotę wolną - nie pamiętam, niech mnie ktoś poprawi) albo ryczałt PIT-28 (do końca stycznia termin złożenia-nie kwietnia jak zeznanie roczne, stawka 8,5%, ale zgłosić tę formę opodatkowania musisz PRZED uzyskaniem pierwszego przychodu -tu też mnie poprawcie, bo juz dawno tym się nie interesowałam). A i z tego co pamiętam: czynsz do spółdzielni, opłaty z prąd , wodę itp. nie wchodzą do podstawy opodatkowania. m. (poprawiajcie, jak naknociłam) skomentuj
2006-11-06 09:46	Re: najem mieszkania - zgloszenie do US	Gotfryd Smolik news
On Sat, 4 Nov 2006, m. wrote: > Użytkownik "najemnik" napisał w wiadomości > news:eii2ol$98p$1@inews.gazeta.pl... >> Chce komus wynajac mieszkanie i chce to zglosic do US. Nie bedzie umowy >> najmu w formie pisemnej, tylko ustnej. >> Jak tego dokonac i czy trzeba to uwzglednic w rozliczni rocznym? > > Oświadczenie przez ciebie i najemcę podpisane w którym najlepiej ując co > jest przedmiotem najmu, okres najmu plus czynsz najmu(koniecznie!). Prawdę mówiąc, będzie to "umowa stwierdzona pismem"... tak? Może warto by rozpisać na drobne: - o ile wiem nie ma potrzeby zgłaszania najmu do US. Pasuje? - brak pisemnej umowy o niczym nie przesądza, co najwyżej może być powodem zarzutu ze np. przychód jest zaniżany :> - to co proponujesz jest równoważne umowie pisemnej - mamy oświadczenia woli OBU stron. Pasuje? [...ryczalt...] > jak zeznanie roczne, stawka 8,5%, ale zgłosić tę formę opodatkowania musisz > PRZED uzyskaniem pierwszego przychodu -tu też mnie poprawcie, bo juz dawno > tym się nie interesowałam). A i z tego co pamiętam: czynsz do spółdzielni, > opłaty z prąd , wodę itp. nie wchodzą do podstawy opodatkowania. Była taka, korzystna dla podatników a IMO niekoniecznie pasująca na 100% do litery przepisów interpretacja MF :) pzdr, Gotfryd skomentuj
2006-11-06 19:36	Re: najem mieszkania - zgloszenie do US	m.
Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał w wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0611060941300.3088@athlon64... > On Sat, 4 Nov 2006, m. wrote: > > > Użytkownik "najemnik" napisał w wiadomości > > news:eii2ol$98p$1@inews.gazeta.pl... > >> Chce komus wynajac mieszkanie i chce to zglosic do US. Nie bedzie umowy > >> najmu w formie pisemnej, tylko ustnej. > >> Jak tego dokonac i czy trzeba to uwzglednic w rozliczni rocznym? > > > > Oświadczenie przez ciebie i najemcę podpisane w którym najlepiej ując co > > jest przedmiotem najmu, okres najmu plus czynsz najmu(koniecznie!). > > Prawdę mówiąc, będzie to "umowa stwierdzona pismem"... tak? > Może warto by rozpisać na drobne: > - o ile wiem nie ma potrzeby zgłaszania najmu do US. Pasuje? > - brak pisemnej umowy o niczym nie przesądza, co najwyżej może być > powodem zarzutu ze np. przychód jest zaniżany :> > - to co proponujesz jest równoważne umowie pisemnej - mamy oświadczenia > woli OBU stron. Pasuje? Jak najbardziej. Urząd to sfrustrowane, niedouczone panie z głupimi przełożonym. Strzeżonego ... . > [...ryczalt...] > > jak zeznanie roczne, stawka 8,5%, ale zgłosić tę formę opodatkowania musisz > > PRZED uzyskaniem pierwszego przychodu -tu też mnie poprawcie, bo juz dawno > > tym się nie interesowałam). A i z tego co pamiętam: czynsz do spółdzielni, > > opłaty z prąd , wodę itp. nie wchodzą do podstawy opodatkowania. > > Była taka, korzystna dla podatników a IMO niekoniecznie pasująca na 100% > do litery przepisów interpretacja MF :) Rozwniń, bo gdzieś się byłam zatrzymałam. m. (cholercia trzymajcie kciuki za jutro, bo koniec miesiąca się zbliża a jak dla mnie to się bezrobocie zbliża) skomentuj
2006-11-07 10:57	Re: najem mieszkania - zgloszenie do US	Gotfryd Smolik news
On Mon, 6 Nov 2006, m. wrote: >> [...ryczalt...] >>> jak zeznanie roczne, stawka 8,5%, ale zgłosić tę formę opodatkowania [...] >>> opłaty z prąd , wodę itp. nie wchodzą do podstawy opodatkowania. >> >> Była taka, korzystna dla podatników a IMO niekoniecznie pasująca na 100% >> do litery przepisów interpretacja MF :) > Rozwniń, bo gdzieś się byłam zatrzymałam. Problem w tym, że bardzo często umowy na wodę, prąd, gaz i telefon (plus kabłowkę i co tam jeszcze jest "w lokalu") nie są sporządzone "na najemcę", ale "na właściciela". Właścicielowi się nie chce latać z papierkami, zaś dostawcy mając pod ręką właściciela (któremu w razie czego można na hiptekę lokalu wleźć) nie są chętni do "przepisywania" umów na najemców. Należałoby więc przyjąć że to właściciel płaci za ową wodę itp, a najemca mu te koszty zwraca - w szczególności, jeśli właściciel daje mu książeczkę wpłat lub numer konta na które ma wpłacać, to najemca opłacałby rzeczone media w imieniu właściciela. Tym samym mamy w pewnym uproszczeniu: - czynsz C - opłaty O - przychód właściciela = C + O - koszty właściciela = O - dochód właściciela = przychód - koszty = C Przy zasadach ogólnych nikogo to ani ziębi, ani grzeje Ale przy ryczałcie podatek należałby się również od kwoty opłat O! W pierwszej chwili, jak sprawa wyszła i kilka USów "łupnęło" podatników korzystających z opodatkowania ryczałtem takim doliczeniem wartości wszelkich umów "na właściciela" do czynszu to uznałem że oczywiście tak ma być. Później... było ciekawiej: pojawiła się interpretacja MF że tych wydatków NIE należy doliczać!! Goła interpretacja AFAIK nie podawała podstawy prawnej z czego ma wynikać "niedoliczanie" - i prawdę mówiąc dalej pyskowałem że obowiązkowo trzeba doliczać ;) - no ale jak minister pozwolił NIE doliczać, to jakby co będzie na niego ;) Muszę przyznać że jakiś czas później natknąłem się na przepis KC, który daje jakieś (choć niepewne) podstawy do "ministerialnego" myślenia: +++ Art. 688[1]. § 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadajš solidarnie z najemcš stale zamieszkujšce z nim osoby pełnoletnie. --- ...otóż owo "i innych opłat" można próbować interpretować tak, że owe zapłaty są dokonywane przez najemcę we *własnym* imieniu. Na nieszczęscie dla naszych potrzeb (bo oczywiście byłoby to niekorzystne dla dostawców mediów) zapis nie jest jasno postawiony, w stylu "opłaty związane z mediami, w tym wodą, ogrzewaniem, energią elektryczną i gazem obciążąją najemcę" Niemniej... jakoś mozna próbować naciągnąć, że mimo iż *umowa* między właścicielem mieszkania a np. odstawcą gazu czy prądu w sposób jednoznaczny wskazuje że to *on* (właściciel) jest otrzymującym i zobowiązanym do zapłaty, że na mocy przepisu to (jednak) najemca płaci "we własnym imieniu". Niemniej... wątpliwości mam nadal. pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
zus - opoznione zgloszenie zlecenia	wemif	2005-11-07 14:04
Najem mieszkania od rodzicow.	C0NR1	2005-11-20 19:13
Zgloszenie nowej DG do US i ZUS - terminy	Wojciech Gdela	2005-12-07 07:06
najem mieszkania	Agniecha	2006-01-08 00:29
najem mieszkania i rozliczenie kaucji, zgłoszen	HoQuZ	2006-02-09 09:28
najem mieszkania - ryczalt	piatkos	2006-08-26 22:48
najem mieszkania jako firma	Asix	2006-09-21 16:03
najem mieszkania	Wojciech Kozlowski	2006-12-18 18:24
zgloszenie darowizny ze sluzebnoscia osobista w US	the_foe	2007-02-26 12:42
Najem mieszkania i koszty	Arti	2007-04-30 11:27