poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-10-08 12:04	wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	qazqaz
witam, jako osoba prywatna wynajalem mieszkanie czlowiekowi, ktory teraz mi nie placi. Sprawa o tyle wydaje sie latwiejsza, ze podpisalem umowe nie tyle z nim a z jego jednoosobowa dzialalnoscia, wiec odpada cala potega ochrony najemcow przez panstwo polskie. Czlowiek nie odbiera telefonu. Czy wypowiedzenie przekazane przez sasiada lub smsem takze jest poprawne? Co jesli nie podpisze protokolu odbioru mieszkania, czy moge sam spisac liczniki czy trzeba swiadkow brac? Jesli nie zaplaci to pozostaje mi jak rozumiem wezwanie do zaplaty a pozniej sad. Ale to przyszlosc. Na ten moment chcialbym wiedziec, czy moge wejsc do lokalu pod jego nieobecnosc (skoro on wynajmuje to jako firma), co moge zrobic jesli nie zechce wyjsc? Poprosze o kilka porad na najblizszych kilka dni. Dziekuje qazqaz skomentuj

2011-10-08 12:12	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	to
begin qazqaz > witam, > jako osoba prywatna wynajalem mieszkanie czlowiekowi, ktory teraz mi nie > placi. Sprawa o tyle wydaje sie latwiejsza, ze podpisalem umowe nie tyle > z nim a z jego jednoosobowa dzialalnoscia, wiec odpada cala potega > ochrony najemcow przez panstwo polskie. Ale DG to przecież on, nie ma to żadnej oddzielnej osobowości prawnej. -- "An intelligent man is sometimes forced to be drunk to spend time with his fools." -- Ernest Hemingway skomentuj
2011-10-08 12:19	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	qazqaz
On 8 Paź, 12:12, to wrote: > begin qazqaz > > > witam, > > jako osoba prywatna wynajalem mieszkanie czlowiekowi, ktory teraz mi nie > > placi. Sprawa o tyle wydaje sie latwiejsza, ze podpisalem umowe nie tyle > > z nim a z jego jednoosobowa dzialalnoscia, wiec odpada cala potega > > ochrony najemcow przez panstwo polskie. > > Ale DG to przecież on, nie ma to żadnej oddzielnej osobowości prawnej. > > -- czyli z mojego punktu widzenia nie ma to zadnego znaczenia? qazqaz skomentuj
2011-10-08 13:09	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	Wojciech Bancer
On 2011-10-08, qazqaz wrote: [...] > jako osoba prywatna wynajalem mieszkanie czlowiekowi, ktory teraz mi > nie placi. Sprawa o tyle wydaje sie latwiejsza, ze podpisalem umowe > nie tyle z nim a z jego jednoosobowa dzialalnoscia, wiec odpada cala > potega ochrony najemcow przez panstwo polskie. A jaki jest cel wynajmu? > Jesli nie zaplaci to pozostaje mi jak rozumiem wezwanie do zaplaty a > pozniej sad. Ale to przyszlosc. Na ten moment chcialbym wiedziec, czy > moge wejsc do lokalu pod jego nieobecnosc (skoro on wynajmuje to jako > firma), co moge zrobic jesli nie zechce wyjsc? Nie możesz. > Poprosze o kilka porad na najblizszych kilka dni. IMHO w terminie "dni" to nic nie załatwisz. Poprawnie powinieneś postąpić zgodnie z art. 687 kc. -- Wojciech Bańcer proteus@post.pl skomentuj
2011-10-08 13:33	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	qazqaz
On 8 Paź, 13:09, Wojciech Bancer wrote: > On 2011-10-08, qazqaz wrote: > > [...] > > > jako osoba prywatna wynajalem mieszkanie czlowiekowi, ktory teraz mi > > nie placi. Sprawa o tyle wydaje sie latwiejsza, ze podpisalem umowe > > nie tyle z nim a z jego jednoosobowa dzialalnoscia, wiec odpada cala > > potega ochrony najemcow przez panstwo polskie. > > A jaki jest cel wynajmu? no w umowie tego nie okreslono. moze sobie prowadzic tam dzialalnosc, choc nie wiem czy zmienil adres dzialalnosci gospodarczej. byc moze tylko mieszka. tzn. ze mam czekac 3 miesiace nieplacenia i dopiero moge wypowiedziec umowe? a jesli w umowie mam krotszy czas zapisany? qazqaz skomentuj
2011-10-08 13:33	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	mvoicem
(08.10.2011 12:19), qazqaz wrote: > On 8 Paź, 12:12, to wrote: >> begin qazqaz >> >>> witam, >>> jako osoba prywatna wynajalem mieszkanie czlowiekowi, ktory teraz mi nie >>> placi. Sprawa o tyle wydaje sie latwiejsza, ze podpisalem umowe nie tyle >>> z nim a z jego jednoosobowa dzialalnoscia, wiec odpada cala potega >>> ochrony najemcow przez panstwo polskie. >> >> Ale DG to przecież on, nie ma to żadnej oddzielnej osobowości prawnej. >> >> -- > > > czyli z mojego punktu widzenia nie ma to zadnego znaczenia? Ma. Jeżeli w umowie jest o tym że mieszkanie jest wynajęte na cele prowadzenia działalności gospodarczej, to istotnie - nie jest on tam lokatorem. Ale jeżeli jest o tym że mieszkalne - to jest. Jeżeli nie ma o tym nic mowy ... to nie wiem :), trzebaby spojrzeć na kontekst. p. m. skomentuj
2011-10-08 13:53	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	qazqaz
> Ma. Je eli w umowie jest o tym e mieszkanie jest wynaj te na cele > prowadzenia dzia alno ci gospodarczej, to istotnie - nie jest on tam > lokatorem. > > Ale je eli jest o tym e mieszkalne - to jest. > > Je eli nie ma o tym nic mowy ... to nie wiem :), trzebaby spojrze na > kontekst. no fakt. przyjrzalem sie umowie i jest zapis o celu mieszkalnym. czyli d**a blada. mam zapis za to o mozliwym wypowiedzeniu ze skutkiem natychmiastowym gdy sie spoznia z platnoscia. rozumiem ze to niezgodne z ustawa tak? qazqaz skomentuj
2011-10-08 14:12	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	Wojciech Bancer
On 2011-10-08, qazqaz wrote: [...] >> A jaki jest cel wynajmu? > > no w umowie tego nie okreslono. moze sobie prowadzic tam dzialalnosc, > choc nie wiem czy zmienil adres dzialalnosci gospodarczej. byc moze > tylko mieszka. > > tzn. ze mam czekac 3 miesiace nieplacenia i dopiero moge wypowiedziec > umowe? a jesli w umowie mam krotszy czas zapisany? Tzn. jak masz zapisane w umowie? Moim zdaniem w przypadku wypowiedzenia w trybie natychmiastowym musisz postępować wg reguł z kc. A jeśli wynajmujesz na cele mieszkalne, to jeszcze poszukałbym w ustawie o ochronie praw lokatorów, czy nie ma większych obostrzeń. W niektórych przypadkach ważne jest też na jaki okres została umowa zawarta (czas określony, nieokreślony). -- Wojciech Bańcer proteus@post.pl skomentuj
2011-10-08 14:19	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	qazqaz
On 8 Paź, 14:12, Wojciech Bancer wrote: > On 2011-10-08, qazqaz wrote: > > [...] > > >> A jaki jest cel wynajmu? > > > no w umowie tego nie okreslono. moze sobie prowadzic tam dzialalnosc, > > choc nie wiem czy zmienil adres dzialalnosci gospodarczej. byc moze > > tylko mieszka. > > > tzn. ze mam czekac 3 miesiace nieplacenia i dopiero moge wypowiedziec > > umowe? a jesli w umowie mam krotszy czas zapisany? > > Tzn. jak masz zapisane w umowie? Moim zdaniem w przypadku wypowiedzenia > w trybie natychmiastowym musisz post powa wg regu z kc. A je li > wynajmujesz na cele mieszkalne, to jeszcze poszuka bym w ustawie > o ochronie praw lokator w, czy nie ma wi kszych obostrze . > > W niekt rych przypadkach wa ne jest te na jaki okres zosta a > umowa zawarta (czas okre lony, nieokre lony). > umowa jest na cele mieszkalne, na czas nieograniczony. czlowiek nie odbiera telefonu. pewnie nie otworzy mi drzwi. i co mam robic? qazqaz skomentuj
2011-10-08 15:31	Re: wynajem mieszkania jednoosobowej firmie	Wojciech Bancer
On 2011-10-08, qazqaz wrote: [...] >> Tzn. jak masz zapisane w umowie? Moim zdaniem w przypadku wypowiedzenia >> w trybie natychmiastowym musisz post powa wg regu z kc. A je li >> wynajmujesz na cele mieszkalne, to jeszcze poszuka bym w ustawie >> o ochronie praw lokator w, czy nie ma wi kszych obostrze . >> >> W niekt rych przypadkach wa ne jest te na jaki okres zosta a >> umowa zawarta (czas okre lony, nieokre lony). >> > > umowa jest na cele mieszkalne, na czas nieograniczony. czlowiek nie > odbiera telefonu. pewnie nie otworzy mi drzwi. i co mam robic? Skonsultować się z prawnikiem i ustalić ścieżkę postępowania. Jeśli Twój lokator nadal nie będzie płacić, pewnie czeka Cię ścieżka sądowa, ale generalnie wyrzucić go z mieskzania sam - nie możesz. Wyrok eksmisyjny + komornik to IMHO jedyna Twoja szansa. -- Wojciech Bańcer proteus@post.pl skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kaucja za wynajem mieszkania	dstawarz	2006-08-30 17:04
upowaznienie w jednoosobowej firmie		2007-01-03 18:02
Wynajem mieszkania	MJ	2008-08-05 14:25
wynajem mieszkania	Radom007	2009-01-30 09:00
Rachunek za wynajem mieszkania	pi3tia	2009-03-19 09:16
Legalny wynajem mieszkania	Netx	2009-05-11 20:58
Wynajem mieszkania i zgłoszenie do US	Reseller	2009-08-25 22:01
wynajem mieszkania - umowa	waperr	2009-10-12 17:35
Wynajem mieszkania	Ada	2010-07-30 15:42
wynajem mieszkania, ogrzewanie	Kerry	2010-10-08 14:38