poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-03-27 21:22	Sprzedaż lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzen	berli
Witam! Znalazłem się w dość niecodziennej sytuacji. Szukałem wszędzie, ale nie spotkałem się z podobnym przypadkiem, więc postanowiłem zapytać tutaj. 1,5 roku temu Podpisałem umowę najmu lokalu z przeznaczeniem na działalność gospodarczą ( produkcję) z firmą ( dwaj bracia)będącą właścicielem budynku warsztatowego. Umowa została zawarta na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia z 2 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Dwa dni temu dowiedziałem się, że właściciele sprzedali lokal, który ja obecnie zajmuję i nie raczyli mnie nawet poinformować o tym fakcie o rozwiązaniu umowy czy wypowiedzeniu nie wspomnę. Kompletna cisza, gdy nagle wchodzi facet i mówi, że jest nowym właścicielem budynku i zaczyna swoje prace adaptacyjno-remontowe i daje mi tydzień na wyprowadzkę. Okazuje się, że spisując umowę notarialną na sprzedaż w/w lokalu goście, z którymi miałem podpisaną umowę najmu lokalu zataili ją przed notariuszem stwierdzając, że lokal jest wolny i nowy nabywca bez przeszkód może wchodzić do budynku i jak to właściciel robić, co chce. Obecnie prowadzę w tym lokalu produkcję mam zatrudnionych ludzi zlecenia produkcyjne, z których muszę się wywiązać postawionych kilkanaście maszyn oraz ustalone terminy odbioru. Wszystko w jednej chwili mi się zwaliło na głowę i nie sposób tego odkręcić, bo nowy właściciel, choć mnie rozumie to twierdzi, że sam jest w podobnej sytuacji i musi zagospodarować lokal pod własną działalność i ruszyć za tydzień. Co w takim przypadku można zrobić z byłymi już właścicielami, którzy nie dają znaku życia i udają, że nic się nie dzieje? skomentuj

2008-03-27 21:22	Re: Sprzedaż lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy najemcy.	Jacek_P
berli napisal: [ciach] Art.678 Kodeksu Cywilnego i wysylasz nabywce z jego roszczeniami na drzewo, a dokladniej do zbywcow. I od nich moze dochodzic swoich roszczen z tytulu zatajenia umowy, a ty masz swoje 2 miesiace. -- Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2008-03-27 21:46	Re: Sprzedaż lokalu bez poinformowania oraz wypowie	berli
Bardzo dziękuję za tą informację. Problem jednak tkwi w tym, że facet kupując budynek wiedział, że moja firma zajmuje ten lokal, ale żeby uniknąć problemów wymusił na zbywcach klauzulę w akcie notarialnym, że lokal jest wolny. Nie udowodnię mu tego, że był świadomy, że kupuje budynek z najemcą w środku. On twierdzi, że w papierach ma czyściutko. Pozdrawiam skomentuj
2008-03-27 21:57	Re: Sprzeda? lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy najemcy.	zenek
Użytkownik "berli" < > napisał w wiadomości news:e2ceaadd-08c3-446b-8a1a-ce4085f82f24@z38g2000hsc.googlegroups.com... Bardzo dziękuję za tą informację. Problem jednak tkwi w tym, że facet kupując budynek wiedział, że moja firma zajmuje ten lokal, ale żeby uniknąć problemów wymusił na zbywcach klauzulę w akcie notarialnym, że lokal jest wolny. Nie udowodnię mu tego, że był świadomy, że kupuje budynek z najemcą w środku. On twierdzi, że w papierach ma czyściutko. ----- To jakby nie ma znaczenia. Art. 678. § 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ty masz święte prawo prowadzić działalność a on może się sądzić z byłym właścicielem, że go oszukał. Pozdrawiam zenek skomentuj
2008-03-27 22:16	Re: Sprzeda? lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy	berli
Na logikę masz rację tyle tylko, że nowy właściciel jutro ma mi wyrąbać dziurę w ścianie żeby wstawić bramę. I nie interesuje go, że na hali będą pracownicy a temperatura na zewnątrz jest bardzo niska. Jakby tego było mało to jak do tego dojdzie to kurcze muszę siedzieć w firmie przez kilka dni i nocy, bo wszystko będzie otwarte a on twierdzi, że musi to zrobić żeby dostosować lokal do własnych potrzeb. Zabezpieczenie mojego majątku, czyli towaru jak i maszyn go nie interesuje, bo twierdzi, że on kupił. Chyba naprawdę będę się musiał ostro wziąć i zrobić z tym towarzystwem porządek. Mam nadzieję, że jestem na prawie w myśl tego, co piszecie i za co serdecznie dziękuję. Pozdrawiam! skomentuj
2008-03-27 23:09	Re: Sprzedaz lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy najemcy.	666
Wzywaj policje. Zrób sobie odpis notarialny umowy najmu (na wypadek, gdyby łysole Ci zabrali oryginał). JaC ----- > Na logikę masz rację tyle tylko, że nowy właściciel jutro ma mi wyrąbać dziurę w ścianie żeby wstawić bramę. skomentuj
2008-03-27 23:07	Re: Sprzeda? lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy najemcy.	fotografffffff
W razie czego dzwoń po policję i tyle. Pozdrawiam skomentuj
2008-03-27 23:37	Re: Sprzeda? lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy najemcy.	Jacek_P
berli napisal: > Na logikę masz rację tyle tylko, że nowy właściciel jutro ma mi > wyrąbać dziurę w ścianie żeby wstawić bramę. I nie interesuje go, że > na hali będą pracownicy a temperatura na zewnątrz jest bardzo niska. Przy probie rabania wzywasz policje i zawiadamiasz, ze gosc usiluje wtargnac na posiadany przez Ciebie legalnie teren. W garsci masz umowe najmu i nie daj sie zbyc gadaniom, ze on jest wlascicielem. W razie potrzeby wyjedz policjantom artykulem Kodeksu Cywilnego. > Jakby tego było mało to jak do tego dojdzie to kurcze muszę siedzieć w > firmie przez kilka dni i nocy, bo wszystko będzie otwarte a on > twierdzi, że musi to zrobić żeby dostosować lokal do własnych potrzeb. Nie ma takiego prawa przed uplywem terminu wypowiedzenia. A propos: wreczyl Ci wypowiedzenie na pismie? Bo jak nie, to nie plynie okres wypowiedzenia. > Zabezpieczenie mojego majątku, czyli towaru jak i maszyn go nie > interesuje, bo twierdzi, że on kupił. Powtarzam: w przypadku prob wtargniecia wzywasz policje i zawiadamiasz o probie wlamania. -- Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2008-03-28 05:45	Re: Sprzeda? lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy	berli
Serdecznie dziękuję za pomoc. Dziś nastąpi chwila prawdy po rozmowie z nowym właścicielem. Napiszę z wieczorka jak się wszystko skończyło. Pozdrawiam. skomentuj
2008-03-28 09:40	Re: Sprzeda? lokalu bez poinformowania oraz wypowiedzenia umowy najemcy.	666
Przyszło mi do głowy, że na policję powinien iść juz. Z pisemnym (w reku, złozyć z potwierdzeniem na kopii) zawiadomieniem o podejrzeniu popełnienia przestepstwa przeciwko nowemu właścicielowi o groźbie karalnej. Jak do niego zadzwonią to może się zreflektuje. JaC ----- > W razie czego dzwoń po policję i tyle. skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
sprzedaż domu, sprzedaż działki	Wojtek Gross	2006-01-16 21:04
Sprzedaż auta bez OC	codeguru	2006-03-11 18:02
Sprzedaż auta bez OC	codeguru	2006-03-11 18:02
Akt notarialny oraz poczytalność	Adrian Grzesica	2007-01-20 22:32
System i prawo oraz kopiowanie!	rafal	2007-02-20 10:35
Co znaczy zdanie bez czasownika - autorskie prawa oraz egzemplarz	Ludek Vasta	2007-03-25 15:36
Wykreslenie czlonka bez lokalu ?	Fantom	2007-04-15 08:20
wierzyciel - sad - komornik - brak poinformowania dluznika		2007-04-25 23:48
Życzenie śmierci oraz ...	GTW	2007-09-19 07:37
kogo i o co? oraz szukam prawnika	MiK^	2008-02-04 08:59