poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-11-25 09:50	sprawa lokalu	wodzo
Witam, jak od strony prawnej wyglada teraz taka sytuacja: Mój ojciec jest właścicielem domu, na parterze którego prowadzę działalnośc gospodarczą (sklep). Obok na tym samym parterze sklep ma również ojciec. Do tej pory wystawia mi co miesiąc fakturę za czynsz. Czy jest to niezbędne, ew. co musimy zrobić by nie ponosić takich kosztów? Pozdrawiam W.Konarski skomentuj

2008-11-25 11:24	Re: sprawa lokalu	szerszen
Użytkownik "wodzo" napisał w wiadomości news:gggeca$ah1$1@atlantis.news.neostrada.pl... > (sklep). Obok na tym samym parterze sklep ma również ojciec. Do tej pory > wystawia mi co miesiąc fakturę za czynsz. Czy jest to niezbędne, ew. co > musimy zrobić by nie ponosić takich kosztów? niech ci daruje ten lokal, wtedy bedzie on twoja wlasnoscia, a darowizna bedzie bez podatku pod warunkiem ze zglosicie ja do us skomentuj
2008-11-25 13:06	Re: sprawa lokalu	wodzo
"szerszen" wrote in message news:gggjpo$mkv$1@news.task.gda.pl.. > niech ci daruje ten lokal, wtedy bedzie on twoja wlasnoscia, a darowizna > bedzie bez podatku pod warunkiem ze zglosicie ja do us Chodziło mi bardziej bez tego typu zabiegów. Pytam bo wyczytałem coś takiego ostatnio: http://www.rp.pl/artykul/56057,163380_Jak_firma_rozlicza_darmowy_lokal .html i jak to w praktyce zastosować? wodzo skomentuj
2008-11-27 17:59	Re: sprawa lokalu	Gotfryd Smolik news
On Tue, 25 Nov 2008, wodzo wrote: > "szerszen" wrote >> niech ci daruje ten lokal, wtedy bedzie on twoja wlasnoscia, a darowizna >> bedzie bez podatku pod warunkiem ze zglosicie ja do us > > Chodziło mi bardziej bez tego typu zabiegów. Pytam bo wyczytałem coś takiego > ostatnio: > > http://www.rp.pl/artykul/56057,163380_Jak_firma_rozlicza_darmowy_lokal.html > > i jak to w praktyce zastosować? Ale to co zapodałeś działa dokładnie odwrotnie do Twojego opisu. Opisywałeś tak: - ojciec ma dom, pobiera czynsz. Zakładamy że jest to "wartość rynkowa" i US jej nie podważy (bo zastosowanie zaniżonej stawki spowodować może wydanie decyzji o przychodzie, co się *bardzo* nie opłaci) Tym samym ojciec płaci podatek "od przychodu w wysokości..." Tak naprawdę to płaci jeszcze mniej - bo przecież wydatki na utrzymanie lokalu zalicza w koszty! - syn płaci czynsz, jako że jest to czynsz za sklep zostaje on zaliczony w koszty. W efekcie syn płaci NIŻSZY podatek, niż płaciłby w razie niepłacenia czynszu. W takim układzie zestaw :) ojciec+syn *efektywnie* nie płaci podatku, o ile obaj stosują podatek na zasadach ogólnych i w zakresie liniowej części skali (albo mieszczą się w 19% albo stosują opodatkowanie liniowe). Przykład z nieodpłatnością (użyczeniem, czyli daniem do używania bez pobierania czynszu) w przypadku ojca z synem: - pozwala pominąć problem z przychodem u ojca :) - pozwala pominąć problem z przychodem u syna :) - ale *NIE* pozwala pominąć zapisu, ktory brzmi tak: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznyc h-1_2_31.html +++ [...[ a wydatki zwišzane z nieruchomoœciš nie stanowiš kosztu uzyskania przychodów --- I teraz hint: nie napisano CZYJE wydatki. Jak na mój gust, całkiem uprawnione i zgodne z literą prawa byłoby "wyrzucanie z kosztów" wydatków ZARÓWNO i ojca jak i u syna! Krótko mówiąc - z samego użyczenia lokalu podatek by nie powstał. Ale w momencie np. remontu czy opłacenia podatku od nieruchomości ów wydatek (w części obejmującej użyczany lokal) nie byłby kosztem, niezależnie czy płaciłby go ojciec czy syn. Za remont zapłacić tak czy siak trzeba. W "układzie z najmem" ów wydatek jest kosztem. W "układzie z użyczeniem" - nie. Różnicę widać? :) pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-11-27 22:12	Re: sprawa lokalu	wodzo
"Gotfryd Smolik news" wrote in message > Ale to co zapodałeś działa dokładnie odwrotnie do Twojego opisu. > > Opisywałeś tak: > - ojciec ma dom, pobiera czynsz. Zakładamy że jest to "wartość rynkowa" > i US jej nie podważy (bo zastosowanie zaniżonej stawki spowodować > może wydanie decyzji o przychodzie, co się *bardzo* nie opłaci) > Tym samym ojciec płaci podatek "od przychodu w wysokości..." > Tak naprawdę to płaci jeszcze mniej - bo przecież wydatki na > utrzymanie lokalu zalicza w koszty! > - syn płaci czynsz, jako że jest to czynsz za sklep zostaje on > zaliczony w koszty. W efekcie syn płaci NIŻSZY podatek, niż > płaciłby w razie niepłacenia czynszu. > > W takim układzie zestaw :) ojciec+syn *efektywnie* nie płaci podatku, > o ile obaj stosują podatek na zasadach ogólnych i w zakresie > liniowej części skali (albo mieszczą się w 19% albo stosują > opodatkowanie liniowe). > > > Przykład z nieodpłatnością (użyczeniem, czyli daniem do używania > bez pobierania czynszu) w przypadku ojca z synem: > - pozwala pominąć problem z przychodem u ojca :) > - pozwala pominąć problem z przychodem u syna :) > - ale *NIE* pozwala pominąć zapisu, ktory brzmi tak: > http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_ 31.html > +++ > [...[ > a wydatki zwišzane z nieruchomoœciš nie stanowiš kosztu uzyskania > przychodów > --- > > I teraz hint: nie napisano CZYJE wydatki. > Jak na mój gust, całkiem uprawnione i zgodne z literą prawa byłoby > "wyrzucanie z kosztów" wydatków ZARÓWNO i ojca jak i u syna! > > Krótko mówiąc - z samego użyczenia lokalu podatek by nie powstał. > Ale w momencie np. remontu czy opłacenia podatku od nieruchomości > ów wydatek (w części obejmującej użyczany lokal) nie byłby kosztem, > niezależnie czy płaciłby go ojciec czy syn. > > Za remont zapłacić tak czy siak trzeba. > W "układzie z najmem" ów wydatek jest kosztem. > W "układzie z użyczeniem" - nie. > Różnicę widać? :) > > pzdr, Gotfryd Dzięki za wyczerpujące info. W sumie podatek od nieruchomości płacimy obaj. Podobnie jakieś ew. koszta remontowe. Więc lepiej pozostać na wirtualnym czynszu :) Pozdrawiam wodzo skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Sprawa, sprawa i po sprawie.	Szczepan	2005-11-21 18:03
prawo do lokalu kwater.?	Jacek23	2005-12-30 16:02
posiadanie cudzego lokalu	Janusz Ch.	2006-02-14 19:23
zasiedzenie lokalu komunalnego	katarzyna	2006-03-01 09:05
najem lokalu	oskar	2006-05-04 15:32
definicja lokalu mieszkalnego	takeshin	2006-05-13 23:55
Wynajem lokalu	Galerida	2006-11-03 19:47
sprawa karna a potem sprawa cywilna ?	dropsec	2007-08-07 11:26
Wybory - dziennikarze w lokalu.	Piter	2007-09-26 18:42
wynajem lokalu	demo	2008-02-05 12:00