poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-01-06 00:29	Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodow zdrowotnych	Agu
Witam, Zwracam sie do Was z takim problemem... Wynajmuje mieszkanie od 2 miesiecy...Odkad sie wprowadzilam po nocach mnie cos gryzlo.Dosyc dlugo zajelo mi dotarcie do tego co to.Okazalo sie,ze to pluskwy.Jestem alergiczka i kazde ugryzienie powoduje,ze cholernie puchne,a ugryzienia sa coraz czestsze i lada dzien bede miec nawet problem wyjsc z domu:( Wiem jaki jest problem z wytepieniem tego cholerstwa dlatego zaczelam myslec o przeprowadzce.I teraz pytanie: Czy moge w jakikolwiek sposob zerwac umowe bez zadnych konsekwencji z tego powodu?Dodam,ze umowa jest podpisana na czas okreslony z mozliwoscia zerwania dopiero po 2 latach.W przypadku zerwania wczesniej musialabym zaplacic wlascicielowi 2 x czynsz miesiecznego najmu.Jakie jest najbardziej realne rozwiazanie tej sytuacji? Pozdrawiam Aga -- skomentuj

2010-01-06 03:34	Re: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodow zdrowotnych	witek
Agu wrote: > Witam, > Zwracam sie do Was z takim problemem... > Wynajmuje mieszkanie od 2 miesiecy...Odkad sie wprowadzilam po nocach mnie cos > gryzlo.Dosyc dlugo zajelo mi dotarcie do tego co to.Okazalo sie,ze to > pluskwy.Jestem alergiczka i kazde ugryzienie powoduje,ze cholernie puchne,a > ugryzienia sa coraz czestsze i lada dzien bede miec nawet problem wyjsc z > domu:( Wiem jaki jest problem z wytepieniem tego cholerstwa dlatego zaczelam > myslec o przeprowadzce.I teraz pytanie: Czy moge w jakikolwiek sposob zerwac > umowe bez zadnych konsekwencji z tego powodu?Dodam,ze umowa jest podpisana na > czas okreslony z mozliwoscia zerwania dopiero po 2 latach.W przypadku zerwania > wczesniej musialabym zaplacic wlascicielowi 2 x czynsz miesiecznego > najmu.Jakie jest najbardziej realne rozwiazanie tej sytuacji? > Pozdrawiam > Aga > 1. zaraz, to albo umowa jest podpisana z mozliwoscia zerwania po 2 latach (czyli bez mozliwosci zerwania przez dwa lata), albo jest podpisania, ze przy zerwaniu placisz 2 x czynsz. Wyjasnij. Bo jak jest rzeczyqwiscie jest tak ja piszesz to przez dwa lata wogole nie mozesz zerwac umowy, a dopiero po dwoch latach az do daty konca umowy, mozesz zerwac za 2 z czynsz. A i to uwzgledniajac jeszcze okres wypowiedzenia cyzli jak pamietam 3 miesiace 2. Plukswy raczej nie sa w standardzie w Polsce jako wyposazenie mieszkania, wiec ja bym myslal w kierunku wezwania wlasciciela do usuniecia niechcianych lokatorow, a potem dopiero zrywal z tego powodu umowa. Tylko obgadal bym to z prawnikiem zanim cokolwiek zrobisz. skomentuj
2010-01-06 23:10	Re: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodow zdrowotnych	GK
Na szczęście dla Ciebie (a nieszczęście setek tysięcy innych najemców i wynajmujących), lokatorzy w Polsce chronieni są głównie przez ustawy, nie umowy. :) IMHO, Twoi sublokatorzy ;) sprawiają, że lokal obarczony jest wadą określoną w art. 682 Kodeksu cywilnego - zagraża Twojemu zdrowiu. Przepis ten pozwala Ci wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, nawet jeśli widziałabyś te pluskwy w chwili zawierania umowy. Dodatkowo żądasz obniżenia czynszu za czas trwania wad (obecności pluskiew) na podstawie art. 664 par. 1., o ile o plsukwach nie wiedziałaś w chwili zawarcia umowy. Z ostrożności, w razie gdyby ktoś miał wątpliwości, że obecność pluskiew zagraża zdrowiu Twojemu i domowników, można skorzystać z uprawnień z art. 664 par. 2 kc. Daje on możliwość wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia po uprzednim wezwaniu wynajmującego do usunięcia wad i niedokonaniu przez niego naprawy w "odpowiednim czasie" (najlepiej określić w wezwaniu sensowny termin). Alternatywnie możesz skorzystać z uprawnień określonych w art. 663 kc. Dodatkowo odpowiedzialność wynajmującego, czyli po bezskutecznym wezwaniu wynajmującego do usunięcia wad lokalu, usunąć je we własnym zakresie kosztem obciążając wynajmującego. Pozostaje jeszcze kwestia dowodowa (zdjęcia, filmiki, świadkowie, zawiadomienia czy wezwania skierowane do wynajmującego) i fizyczna możliwość wyciągnięcia kasy, którą już zapłaciłaś wynajmującemu. Cała korespondencja z wynajmującym oczywiście na piśmie, za potwierdzeniem odbioru. Pozdrawiam - GK Ps. Zapomnij o "niegodności towaru z umową", odwołania się do postanowień umów i innych wspaniałych rad Witka i Łukasza Bąka. :) -- skomentuj
2010-01-07 00:55	Re: Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodow zdrowotnych	witek
GK wrote: > > Ps. Zapomnij o "niegodności towaru z umową", odwołania się do postanowień > umów i innych wspaniałych rad Witka i Łukasza Bąka. :) > dlatego właśnie napisałem w "". Wolabym nie dawać rad przed przeczytaniem umowy, która jak widać sama w sobie jest trochę bzdurna i nie wiadomo co jeszcze zawiera. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wypowiedzenie umowy najmu	WF	2006-07-07 10:11
Wypowiedzenie umowy najmu	Marqu	2006-10-04 18:42
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
Umowa najmu mieszkania - wypowiedzenie	Sheen	2008-01-15 09:22
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania	Tomek Kubas	2008-02-01 13:21
Wypowiedzenie ustnej umowy najmu mieszkania	flashgo	2008-04-29 20:44
wypowiedzenie umowy najmu mieszkania	Bear	2009-05-05 22:21
Wypowiedzenie umowy najmu	taz0	2009-05-26 19:53
wypowiedzenie umowy najmu mieszkania	Bear	2009-06-28 19:27
wypowiedzenie najmu mieszkania	Bear	2009-06-28 20:56