Na skróty
Money.plFirmaGrupa pl.soc.prawo

zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe

poprzedni wątek | następny wątek pl.soc.prawo
2008-01-16 22:10 zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe Leval
Witam
jestem właścicielką mieszkania spółdzielczego własnościowego. Mniej więcej 2
lata temu straciłam pracę i przez około 1 rok nie byłam w stanie płacić
czynszu. Nazbierało się około 4 tys. długu plus odsetki.
Rok później udało mi się znaleźć pracę i od tego momentu zaczęłam pomalutku
spłącać ten dług. Niestety, pomalutku. Nie jestem w stanie spłącić
wszystkiego na raz, ale miesięcznie spłacam około 150-200 zł. Wiem, ze to
nieduże kwoty i troche potrwa zanim spłace wszystko. Wiem również, że każdą
możliwą dodatkową kwotę przeznaczam na spłate tego długu. Dziś jednak
otrzmałam zawiadomienie ze Spółdzielni, że albo spłacę cały dług do końca
stycznia, albo wystapią do Sądu o nakaz licytacji mojego mieszkania. Nie mam
takiej mozliwości. Nie mam tez możliwości zaciągnięcia jakiegos kredytu w
banku. Jestem osobą niepełnosprawną i samotna matką.
Czy faktycznie spółdzielnia może tak postąpic ? Przecież nie uchylam się od
spłaty długu. Robie to w miare swoich możliwości i do tego regularnie. Co
mogę zrobic alby w tej sytuacji uniknąć tej licytacji sądu ?
Z góry dziekuje za pomoc.
pozdrawiam
Leval

2008-01-16 22:21 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnoś witek
Leval wrote:
> Witam
> jestem właścicielką mieszkania spółdzielczego własnościowego. Mniej więcej 2
> lata temu straciłam pracę i przez około 1 rok nie byłam w stanie płacić
> czynszu. Nazbierało się około 4 tys. długu plus odsetki.
> Rok później udało mi się znaleźć pracę i od tego momentu zaczęłam pomalutku
> spłącać ten dług. Niestety, pomalutku. Nie jestem w stanie spłącić
> wszystkiego na raz, ale miesięcznie spłacam około 150-200 zł. Wiem, ze to
> nieduże kwoty i troche potrwa zanim spłace wszystko. Wiem również, że każdą
> możliwą dodatkową kwotę przeznaczam na spłate tego długu. Dziś jednak
> otrzmałam zawiadomienie ze Spółdzielni, że albo spłacę cały dług do końca
> stycznia, albo wystapią do Sądu o nakaz licytacji mojego mieszkania. Nie mam
> takiej mozliwości. Nie mam tez możliwości zaciągnięcia jakiegos kredytu w
> banku. Jestem osobą niepełnosprawną i samotna matką.
> Czy faktycznie spółdzielnia może tak postąpic ? Przecież nie uchylam się od
> spłaty długu. Robie to w miare swoich możliwości i do tego regularnie. Co
> mogę zrobic alby w tej sytuacji uniknąć tej licytacji sądu ?
> Z góry dziekuje za pomoc.
> pozdrawiam
> Leval
>
>
1. Pogadać ze spółdzielnią, podejrzewam, że pisma poszły masówki, do
wszystkich.
2. Nie sądzę, aby bank nie dał ci kredytu 4 tyś zł, którego
zabezpieczeniem byłaby hipoteka mieszkania. Przecież to dla nich czysty
zysk.
3. Pożyczyć pieniądze od rodziny
4. Nie przejmować się za bardzo, bo zanim do rozprawy dojdzie to trochę
już zdążysz spłacić, a reszta pozostanie niewielka.
4b. Dodatkowo to nie jest tak, że oni wystąpią o licytację mieszkania,
tylko o wyrok nakazujący spłatę długu, z którym będą mogli pójść do
komornika. A komornik nie będzie licytował mieszkania, skoro jednym
pismem do zakładu pracy może ci wsiąść na pensję. Po co miałby sobie
robić kłopot z licytacją mieszkania. Gdzie niby miałby cię eksmitować,
bo na bruk się nie da.

generalnie nie przejmować się pismami straszakami tylko spłacać dalej i
spróbować te pieniądze pożyczyć gdzie indziej i spłacić spółdzielnię, a
potem bez nerwów i spokojnie spłacać sobie dalej.
2008-01-16 22:42 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe Leval

Użytkownik "witek" napisał w wiadomości
>>
> 1. Pogadać ze spółdzielnią, podejrzewam, że pisma poszły masówki, do
> wszystkich.
> 2. Nie sądzę, aby bank nie dał ci kredytu 4 tyś zł, którego
[...]
> generalnie nie przejmować się pismami straszakami tylko spłacać dalej i
> spróbować te pieniądze pożyczyć gdzie indziej i spłacić spółdzielnię, a
> potem bez nerwów i spokojnie spłacać sobie dalej.
>

Dziekuje za te informacje.
Moze faktycznie to 'masowka" i da sie jakos zalagodzic ten "wyrok". Co do
kredytu w bankach, tp nie jest takie proste. Informowalam sie i nie spelniam
limitu "dostepnosci". Za malo zostaje na zycie dla 2 osob po oplaceniu
swiadczen. Zreszta realnie juz prawie nie wystarczy na zycie :/

pozdr
Leval

2008-01-16 22:50 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe Heming

Użytkownik "witek" napisał w wiadomości
news:fmlsgk$k8r$1@inews.gazeta.pl...

> 4b. Dodatkowo to nie jest tak, że oni wystąpią o licytację mieszkania,
> tylko o wyrok nakazujący spłatę długu, z którym będą mogli pójść do
> komornika. A komornik nie będzie licytował mieszkania, skoro jednym pismem
> do zakładu pracy może ci wsiąść na pensję. Po co miałby sobie robić kłopot
> z licytacją mieszkania. Gdzie niby miałby cię eksmitować, bo na bruk się
> nie da.

To nie do konca jest tak jak piszesz, gdyz zgodnie z art. Art. 17 [10]
ustawy o SM w zwiazku z art. 16 ustawy o wlasnosci lokali jeżeli właściciel
prawa do lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat,
społdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji
na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z
nieruchomości.

2008-01-16 23:50 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe Leval

Użytkownik "Heming" napisał w wiadomości
news:fmlu71$767
> To nie do konca jest tak jak piszesz, gdyz zgodnie z art. Art. 17 [10]
> ustawy o SM w zwiazku z art. 16 ustawy o wlasnosci lokali jeżeli
> właściciel prawa do lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
> opłat, społdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze
> licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o
> egzekucji z nieruchomości.
Ok.Rozumiem. Ale czy mozna uznać, że długotrwale nie spłacam, skoro cały
czas wykazuje dobrą wolę i comiesiecznie spłaca, jakąs kwotę ? Przecież nie
jest to tak, że mam dług i nic nie robię żeby go spłacić. Czy wobec tego w/w
przepisy nalezy traktowac dosłownie ? Bo interpretować można wydaje mi się
inaczej : zalegałam przez 10 miesięcy tylko. Później rozpoczęlam spłate, z
tym, że nie jestm w stanie uregulowac jej jednorazowo. Czy dla spółdzielni
(ew sądu) nie jest argument przemawiający na moja korzyść ?

pozdr
Leval

2008-01-16 23:22 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnoś Andrzej Lawa
Leval pisze:

> jestem właścicielką mieszkania spółdzielczego własnościowego. Mniej więcej 2

Uwaga formalna: właścicielem mieszkania jest spółdzielnia. Ty posiadasz
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

> spłącać ten dług. Niestety, pomalutku. Nie jestem w stanie spłącić
> wszystkiego na raz, ale miesięcznie spłacam około 150-200 zł. Wiem, ze to
> nieduże kwoty i troche potrwa zanim spłace wszystko. Wiem również, że każdą
> możliwą dodatkową kwotę przeznaczam na spłate tego długu. Dziś jednak

A dogadałaś się z tej kwestii ze spółdzielnią? Najlepiej na piśmie?

> otrzmałam zawiadomienie ze Spółdzielni, że albo spłacę cały dług do końca
> stycznia, albo wystapią do Sądu o nakaz licytacji mojego mieszkania. Nie mam
> takiej mozliwości. Nie mam tez możliwości zaciągnięcia jakiegos kredytu w
> banku. Jestem osobą niepełnosprawną i samotna matką.

To coś cię kantują, bo legalna możliwość to wystąpienie do sądu o nakaz
zapłaty, potem skierowanie wyroku z klauzulą wykonalności do komornika,
a następnie to komornik zajmuje majątek i go ewentualnie licytuje.

Przy czym mając inne możliwości zajęcia (np. pensja) komornik dla
głupich 4 tysięcy nie będzie zajmować mieszkania, bo zgodnie z
przepisami nie powinno być to nieproporcjonalnie 'niewygodne' dla dłużnika.

Jakby tego było 40 tysięcy to może, ale dla 4 tysięcy? Bez sensu.
2008-01-16 23:31 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnoś Andrzej Lawa
witek pisze:

> 2. Nie sądzę, aby bank nie dał ci kredytu 4 tyś zł, którego
> zabezpieczeniem byłaby hipoteka mieszkania. Przecież to dla nich czysty
> zysk.

Żaden bank nie daje kredytów hipotecznych na tak niską kwotę.

Poza tym niezbyt się to opłaca - założenie KW to 60zł, a potem jeszcze
2x200zł na wpisy (hipoteczny zwykły i kaucyjny).
2008-01-17 09:24 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe
Andrzej Lawa napisał(a):

> To coś cię kantują, bo legalna możliwość to wystąpienie do sądu o nakaz
> zapłaty, potem skierowanie wyroku z klauzulą wykonalności do komornika,
> a następnie to komornik zajmuje majątek i go ewentualnie licytuje.

Mylisz sie. Tryb z art. 17 [10] ustawy o SM nie wymaga, aby spoldzielnia
wystapila uprzednio o nakaz zaplaty. Wystarczy, ze w sadzie udowodni
istnienie zadluzenia na dzien _wyrokowania_ i to wystarczy, aby zasadzil
sprzedaz lokalu.


--
2008-01-17 09:45 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe
Leval napisał(a):

>
> Użytkownik "Heming" napisał w wiadomości
> news:fmlu71$767
> > To nie do konca jest tak jak piszesz, gdyz zgodnie z art. Art. 17 [10]
> > ustawy o SM w zwiazku z art. 16 ustawy o wlasnosci lokali jeżeli
> > właściciel prawa do lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od
niego
> > opłat, społdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze
> > licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o
> > egzekucji z nieruchomości.
> Ok.Rozumiem. Ale czy mozna uznać, że długotrwale nie spłacam, skoro cały
> czas wykazuje dobrą wolę i comiesiecznie spłaca, jakąs kwotę ? Przecież nie
> jest to tak, że mam dług i nic nie robię żeby go spłacić. Czy wobec tego w/
w
> przepisy nalezy traktowac dosłownie ? Bo interpretować można wydaje mi się
> inaczej : zalegałam przez 10 miesięcy tylko. Później rozpoczęlam spłate, z
> tym, że nie jestm w stanie uregulowac jej jednorazowo. Czy dla spółdzielni
> (ew sądu) nie jest argument przemawiający na moja korzyść ?

Znalazlem unteresujacy fragment w komentarzu Romana Dziczka spółdzielniach
mieszkaniowych:

„Długotrwałe zaległości” , których wystąpienie w danym wypadku będzie zawsze
odnoszone do pewnej przeciętnej miary zaległości w opłatach, nie oznacza, że
spółdzielnia musi uzyskać nakaz zapłaty lub wyrok (albo kilka takich
orzeczeń) stwierdzający obowiązek zapłaty. Wystarczy wykazanie w tym
postępowaniu zaistnienia długotrwałej zwłoki w zapłacie, która musi istnieć w
dacie wyrokowania (art. 316 k.p.c.). Sąd z urzędu bada, czy żądanie pozwu
nie stanowi nadużycia prawa ( art. 5 k.c.). Natomiast uzyskanie sądowego
tytułu wykonawczego w przedmiocie zapłaty (nakazu zapłaty lub wyroku
zaopatrzonych w klauzulę wykonalności) pozwala na wszczęcie komorniczego
postępowania egzekucyjnego, którego jedną z postaci może być egzekucja ze
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, z zakończeniem w postaci
sprzedaży licytacyjnej tego prawa.

zródło: "Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków
sądowych", Roman Dziczek, wyd. LexisNexis.

Zgodnie z tym co pisze autor, aby sad orzekl "sprzedaz" SM musi udowodnic
istnienie zadluzenia w dacie wyrokowania, co oznacza, ze jezeli do momentu
wyroku splaci pani zadluzenia to sad nie bedzie mial podstawy, aby wydac taki
wyrok. Ponadto, jesli jest tak jak piszesz, czyli systematycznie dobrowolnie
splacasz zadluzenie, to wystapienie przeciwko tobie do sadu, moze byc uznane
za naruszenia prawa podmiotowego (co zgodnie z komentarze sad bada z urzedu)
i uznac ze roszczenie spoldzielni nie zasluguje na uwzglednienie.



--
2008-01-17 19:48 Re: zadłuzone mieszkanie sp. własnościowe Marcin Wasilewski

Użytkownik napisał w wiadomości
news:fmn3ce$mj6$1@inews.gazeta.pl...

> Mylisz sie. Tryb z art. 17 [10] ustawy o SM nie wymaga, aby spoldzielnia
> wystapila uprzednio o nakaz zaplaty. Wystarczy, ze w sadzie udowodni
> istnienie zadluzenia na dzien _wyrokowania_ i to wystarczy, aby zasadzil
> sprzedaz lokalu.

I chcesz powiedzieć, że sąd przyklepie sprzedaż lokalu, z powodu
zadłużenia w wysokości 4000 zł, zmniejszającego się w dodatku z każdym
miesiącem i sukcesywnie spłacanego?
nowsze 1 2

Podobne dyskusje

Tytuł Autor Data

Mieszkanie komunalne + mieszkanie sp-wpł w spadku

Krasnal \(Zabrze\) 2005-12-22 14:10

Mieszkanie

Tomasz Czapla 2006-01-23 09:41

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i wada instalacji

No Name 2006-04-28 13:58

Mieszkanie kwaterunkowe a własnościowe

Suzifox 2006-08-30 08:52

Mieszkanie społdzielcze własnościowe

BSz 2006-10-15 12:48

[Długie] Spółdzielnia chce zabrać nam mieszkanie własnościowe - chcą mowy najmu

Dominika 2006-12-21 15:44

mieszkanie

leszek 2007-03-16 14:23

przekształcenie lokatorskiego na własnościowe

Alcor 2007-07-28 23:52

mieszkanie własnościowe i komornik

Bart 2007-09-11 21:52

mieszkanie "własnościowe" a pełna własność???

egawor 2007-10-15 20:28