poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-07-25 12:00	Hipoteka a tajemnica bankowa.	uosiu
Witam. Mamy w naszej wspólnocie pewnego dłużnika, zalega na dosyć duża kwotę. Dotychczas nie było chętnych na kupno jego mieszkania mimo kilku licytacji komorniczych. Prawdopodobną przyczyną takiego stanu, jest to, że właściciel ten ma wpisane w księgą wieczystą na lokal jakąś ogromną hipotekę, która już przekracza wartość mieszkania. Stąd brak chętnych. Bank, który udzielił temu właścicielowi kiedyś kredytu, zasłania się tajemnicą bankową i nie chce nawet w przybliżeniu poinformować nas(wspólnotę), ile z tego kredytu i ile w ogóle zostało spłacone, generalnie w ogóle tym się nie interesuje. Właściciel nie chce bądź nie ma interesu w tym, żeby mu tą hipotekę z księgi wykreślić i z tego co udało nam się ustalić to po za tym mieszkaniem nie ma nic, z czego żyje to już nie bardzo wiadomo. Jeden z prawników, który prowadził tę sprawę w imieniu wspólnoty, poradził, żebyśmy to my kupili to mieszkanie na następnej licytacji, pozakręcali wszystkie możliwe media, wzięli dłużnika na przetrzymanie a potem sprzedali mieszkanie. Problem jednak jest z tą hipoteką, podobno bank i tak ma pierwszeństwo przed nami w zaspokojeniu swoich wierzytelności i wtedy to my zostaniemy z długiem wobec banku. Może ktoś wie jak zaradzić tej sytuacji, żebyśmy dalej w nią nie brnęli, trwa to już parę lat. Pozdrawiam. uosiu skomentuj

2008-07-25 12:28	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	witek67
widze ze macie prawnika samouka, po pierwsze po co wam informacja z banku? jeśli jest jakieś obciążenie to w w księdze wieczystej dział 3. Zasada jawności materialnej ksiąg wieczystych. 4. Zasada systemu realnego ksiąg wieczystych. to uzyskuje sie w sądzie tylko czy jako wspólnota dostaniecie taki wypis to nie wiem co do "....Prawdopodobną przyczyną takiego stanu, jest to, że właściciel ten ma wpisane w księgą wieczystą na lokal jakąś ogromną hipotekę, która już przekracza wartość mieszkania ...." wiadomo ze wpis banku w hipoteke nie jest online i trwa nawet do miesiaca, facet moze mieć 2-3 wpisy bankowe np na pożyczke hipoteczna, kiedyś mozna było wziąść 50% warości nieruchomosci pod zastaw nieruchomości, teraz podobno wiecej, wystarczy ze załatwił wszytko w 2-ch bankach w ciagu 2-3 dni i biorąc 75% wartości w każdym banku cena nieruchomosci nie pokryje zadłuzenia. co do rady prawnika zebyście kupili : mozna kupić tylko co dalej? przykład warość kredytu 500 000. warość mieszkania 350 000 uważasz ze sprzedacie mieszkanie za 500 000 ? albo ktoś od Was kupi za 350 000 a potem bedzie musiał jeszcze w bankowi dopłacoc zeby mieć czystą hipoteke? osobiście radze najpierw sprawdzić wpis w hipotece, jeśli bedzie wiekszy niż 95% warości to darujcie sobie, szkoda Waszych nerwów i zebyście zostali z gównem którego nikt nie kupi pozdrawiam witek skomentuj
2008-07-25 13:28	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	uosiu
> widze ze macie prawnika samouka, po pierwsze po co wam informacja z banku? > jeśli jest jakieś obciążenie to w w księdze wieczystej dział Bo podobno może być tak, że mimo wpisu w księgę, część długu mogła by być już spłacona, naprzykład 50%, a w księdze już nie koniecznie odnotowane. Mniej więcej tak to przedstawił prawnik. > 3. Zasada jawności materialnej ksiąg wieczystych. > 4. Zasada systemu realnego ksiąg wieczystych. > to uzyskuje sie w sądzie tylko czy jako wspólnota dostaniecie taki wypis to > nie wiem Nie wiem jak, ale prawnik ustalił, że wpis i hipotekę jest w księdze i jej wartość jest bliska obecnej ceny rynkowej mieszkania. Po dodaniu do tego naszych wierzytelności, przekraczamy kwotę za jaką mieszkanie można sprzedać. > co do > "....Prawdopodobną przyczyną takiego stanu, jest to, że właściciel ten ma > wpisane w księgą wieczystą na lokal jakąś ogromną hipotekę, która już > przekracza wartość mieszkania ...." > wiadomo ze wpis banku w hipoteke nie jest online i trwa nawet do miesiaca, > facet moze mieć 2-3 wpisy bankowe np na pożyczke hipoteczna, kiedyś mozna > było wziąść 50% warości nieruchomosci pod zastaw nieruchomości, teraz > podobno wiecej, wystarczy ze załatwił wszytko w 2-ch bankach w ciagu 2-3 dni > i biorąc 75% wartości w każdym banku cena nieruchomosci nie pokryje > zadłuzenia. co do rady prawnika zebyście kupili : > mozna kupić tylko co dalej? > przykład > warość kredytu 500 000. warość mieszkania 350 000 > uważasz ze sprzedacie mieszkanie za 500 000 ? albo ktoś od Was kupi za 350 > 000 a potem bedzie musiał jeszcze w bankowi dopłacoc zeby mieć czystą > hipoteke? > osobiście radze najpierw sprawdzić wpis w hipotece, jeśli bedzie wiekszy niż > 95% warości to darujcie sobie, szkoda Waszych nerwów i zebyście zostali z > gównem którego nikt nie kupi Niestety i tak się z dłużnikiem bujamy kilka lat, nic nam nie płaci, nie ma możliwości odcięcia ciepła czy wody, jego dług wobec nas cały czas rośnie. Gdyby się okazało, że jednak bankowi coś tam spłacił i nasza cena wykupu pokryła by wszelkie należności wobec nas i banku, to już jako właściciele mamy podobno większe możliwości wpływanie na niego. Chociażby rozwiązać umowę z zakładem energetycznym i wtedy liczymy, że w końcu się zniechęci i opuści mieszkanie, które my będziemy mogli sprzedać innemu właścicielowi i ten nie będzie generował długu. skomentuj
2008-07-25 13:52	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	mecenas
Użytkownik "uosiu" napisał w wiadomości news:g6c8aq$hcp$1@atlantis.news.neostrada.pl... > Witam. > > Mamy w naszej wspólnocie pewnego dłużnika, zalega na dosyć duża kwotę. > Dotychczas nie było chętnych na kupno jego mieszkania mimo kilku licytacji > komorniczych. Prawdopodobną przyczyną takiego stanu, jest to, że > właściciel ten ma wpisane w księgą wieczystą na lokal jakąś ogromną > hipotekę, która już przekracza wartość mieszkania. Stąd brak chętnych. > Bank, który udzielił temu właścicielowi kiedyś kredytu, zasłania się > tajemnicą bankową i nie chce nawet w przybliżeniu poinformować > nas(wspólnotę), ile z tego kredytu i ile w ogóle zostało spłacone, > generalnie w ogóle tym się nie interesuje. > Właściciel nie chce bądź nie ma interesu w tym, żeby mu tą hipotekę z > księgi wykreślić i z tego co udało nam się ustalić to po za tym > mieszkaniem nie ma nic, z czego żyje to już nie bardzo wiadomo. > Jeden z prawników, który prowadził tę sprawę w imieniu wspólnoty, > poradził, żebyśmy to my kupili to mieszkanie na następnej licytacji, > pozakręcali wszystkie możliwe media, wzięli dłużnika na przetrzymanie a > potem sprzedali mieszkanie. > Problem jednak jest z tą hipoteką, podobno bank i tak ma pierwszeństwo > przed nami w zaspokojeniu swoich wierzytelności i wtedy to my zostaniemy z > długiem wobec banku. > Może ktoś wie jak zaradzić tej sytuacji, żebyśmy dalej w nią nie brnęli, > trwa to już parę lat. > > Pozdrawiam. > uosiu Cos mi tutaj nie pasuje. Moim zdaniem, kupno lokalu na licytacji komorniczej następuje bez obciążeń czyli bez hipoteki. - art. 1000 i następne k.p.c. Pozdrawiam Michał skomentuj
2008-07-25 14:14	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	witek67
to teraz jest jasność, a komornik działa z Waszego polecia czy banku? jeśli z waszego to oznacza ze facet spłaca kredyt a ma zadłuzenie komornicze tylko u Was i tu macie poważny problem, bank nie da osobom 3-cim informacji o tym jak jest spłacany kredyt, mniej wiecej to takby wygladało jak ja bym chciał znac co sie dzieje u Ciebie na koncie i czy spłącasz wszystko na czas jeśli bank oddał sprawe do komornika to 5 lat temu procedury były takie ze mozna było odkupić zadłuzenie banku albo poprzez komornika, albo dogadac sie z bankiem który wycofał sprawe od komornika, spłącic całośc zadłuzenia (kredytu) bank wypisuje sie z hipoteki. zostać włascicielem i wtedy gościa gnąbić, tylko pamietaj ze kupienie lokalu to jedno a wywalenie to drugie, do usunięcia goscia z lokalu moze minąc troche czasu. pozdrawiam witek skomentuj
2008-07-25 14:20	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	uosiu
> Cos mi tutaj nie pasuje. > Moim zdaniem, kupno lokalu na licytacji komorniczej następuje bez obciążeń > czyli bez hipoteki. - art. 1000 i następne k.p.c. Ja tam nie wiem, poprzeglądałem te artykuły, ale jak dla mnie to wszystko zakręcone. Co w takim razie, dzieje się z długiem i hipoteką, jeżeli kupimy na licytacji mieszkanie za 100tys., a okaże się, że oprócz hipoteki na 80tys., są do spłacenia odsetki w wysokości powiedzmy 40-50tys.? Problem jest, że hipoteka jest w księdze na kwotę nam znaną, ale bank milczy czy coś zostało spłacone, czy wręcz odwrotnie i dochodzą jeszcze odsetki. skomentuj
2008-07-25 14:37	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	uosiu
Użytkownik witek67 napisał: > to teraz jest jasność, a komornik działa z Waszego polecia czy banku? > jeśli z waszego to oznacza ze facet spłaca kredyt a ma zadłuzenie > komornicze tylko u Was i tu macie poważny problem, bank nie da osobom 3-cim > informacji o tym jak jest spłacany kredyt, mniej wiecej to takby wygladało > jak ja bym chciał znac co sie dzieje u Ciebie na koncie i czy spłącasz > wszystko na czas Komornik działa z naszego polecenia, z tego co udało nam się ustalić, to bank niewiele lub nawet nic nie robi, żeby ten dług ściągać. > jeśli bank oddał sprawe do komornika to 5 lat temu procedury były takie ze > mozna było odkupić zadłuzenie banku albo poprzez komornika, albo dogadac sie > z bankiem który wycofał sprawe od komornika, spłącic całośc zadłuzenia > (kredytu) bank wypisuje sie z hipoteki. zostać włascicielem i wtedy gościa > gnąbić, tylko pamietaj ze kupienie lokalu to jedno a wywalenie to drugie, do > usunięcia goscia z lokalu moze minąc troche czasu. Wszystkich szczegółów nie znam, ale podobno bank nie występował do tej pory do komornika, wszystkie licytacje były z naszego polecenia i na żadnej nie było chętnych do kupna mieszkania. Co do wykwaterowania gościa to podobno możemy to zrobić zapewniając mu inny lokal zastępczy, mamy coś takiego w piwnicy, tylko nie bardzo wiem jakie musi spełnić parametry ten lokal? Sprawa ciągnie się już cztery czy pięć lat, zajmuje się nią już trzeci prawnik, a nam tylko rosną długi przez tego właściciela i wszystkie sprawy z nim związane. Dzięki za odpowiedź, choć nie napawa optymizmem.:( skomentuj
2008-07-25 15:33	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	witek67
nie rozumiem tu jednego. co Wy jako wspólnota macie do kredytu który zaciągnał gosc? i vice versa co bank ma obchodzić zadłużenie gościa względem wspólnoty? chyba ze chodzi tu o kredyt który dostała wspólnota i wspólnota ma go spłacac, pozdrawiam witek skomentuj
2008-07-25 16:29	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	uosiu
> nie rozumiem tu jednego. co Wy jako wspólnota macie do kredytu który > zaciągnał gosc? i vice versa co bank ma obchodzić zadłużenie gościa względem > wspólnoty? > chyba ze chodzi tu o kredyt który dostała wspólnota i wspólnota ma go > spłacac, Wspólnota żadnego kredytu nie zaciągała. Bank nic nie obchodzi, ale nas interesuje co w sytuacji opisanej poniżej. Jak wygląda sprawa hipoteki jeżeli wpis w księgę jest na kwotę 80tys., my kupimy mieszkanie za powiedzmy 90tys., dług właściciela wobec nas to ponad 20tys. W/g naszego prawnika, bank i tak ma pierwszeństwo przed nami w zaspokojeniu swoich roszczeń. Czyli bank dostaje swoje 80tys., 10tys. pokrywa część naszych wierzytelności, czyli zostaje jeszcze 10tys. długu do spłacenia wspólnocie. My stajemy się właścicielem mieszkania i zakładamy optymistycznie, że dług już nie rośnie. Ale co wypadku, jeżeli oprócz wpisu w księdze, są jeszcze do spłacenia odsetki na powiedzmy 20tys.? Czy to mieszkanie w momencie zmiany właściciela przestaje być obciążone hipoteką, czy bank może jeszcze zwiększyć o te 20tys. hipotekę? Bo wtedy faktycznie nikt nie kupi od nasz mieszkania za cena wyższa niż na rynku lub obciążone hipoteką. skomentuj
2008-07-25 18:13	Re: Hipoteka a tajemnica bankowa.	Andrzej Lawa
witek67 pisze: > widze ze macie prawnika samouka, po pierwsze po co wam informacja z banku? > jeśli jest jakieś obciążenie to w w księdze wieczystej dział > 3. Zasada jawności materialnej ksiąg wieczystych. > 4. Zasada systemu realnego ksiąg wieczystych. > to uzyskuje sie w sądzie tylko czy jako wspólnota dostaniecie taki wypis to > nie wiem Nie zrozumiałeś - jemu nie chodziło o to, ile jest wpisane w KW, tylko ile jeszcze jest do spłacenia bankowi. Przecież bank nie uaktualnia hipoteki po spłacie każdej raty. skomentuj

nowsze

1 2 3 4

starsze

Tytuł	Autor	Data
Hipoteka i inne obciążenia nieruchomości	Agnieszka 'Kubagula' Kuba	2005-10-11 19:17
hipoteka przymusowa	galis	2006-02-05 14:32
Tajemnica bankowa - zapytanie	flatbob	2007-02-18 11:11
hipoteka wspólna - rozwiazanie	BKEY	2007-05-12 15:16
Hipoteka	Asia**	2007-05-15 11:15
hipoteka a notariusz	Maaciek	2007-12-05 12:58
Tajemnica bankowa a bledna operacja	ZauraK	2008-02-03 01:34
Ochrona danych osobowych zmarłego i tajemnica bankowa	zbyszek	2008-02-14 00:22
Tajemnica bankowa na niby :)	rejsowy	2008-03-12 15:37
Hipoteka - podatek i odsetki	kfilk	2008-09-23 21:16