| poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
| 2009-09-16 11:37 | Odbior mieszkania od dewelopera | Therain |
| Witam, Mam pytanie o odbior mieszkania 52 m.kw. na kredyt po cenie ok. 6000 zł/m.kw. Po dwóch latach od podpisania umowy deweloper doszedł do wniosku (rzekomy pomiar odbył się bez obecności lokatora), że mieszkanie jest dziwnym trafem większe o 5% tj.2,6 m.kw i zażądał dopłaty ok. 15.000 zł. Być może miałby rację, gdyby nie dziwny zapis w umowie, cytuję: "w przypadku stwierdzenia różnic metrażowych powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego po jego wybudowaniu, zostanie dokonana korekta wzajemnych należności z tytułu wykonania niniejszej umowy. Różnica w metrażu umówionym, a rzeczywistym nie może wynosić wiecej niz 5% powierzchni lokalu mieszkalnego. Protokolarny obmiar lokalu zostanie dokonany w oparciu o postanowienia normy PN-70/B-02365." I teraz powstają pytania: 1. Co to znaczy, że różnica nie może wynosić więcej niż 5%? 2. Czy te 5% należy traktowac jako tolerancje wykonania, bo skoro różnica przekroczy dopuszczalne5% to mieszkanie jst niedobre i taka usterka powinna być usunieta, tak jak np. w mechanicznych układach tolerancji (jestem inżynierem mechanikiem) - jezeli przekroczone to produkt albo się poprawia albo daje opust albo w końcu brakuje? 3. Czy jak nadwyżka wyniesie np.0,1% to jest OK. i nabywca nic nie płaci i dopiero jak jest 5,1% to dopiero wtedy i ewntualnie ile, od 0,1% czyli 312 zł czy też całe 5,1 % czyli 15.912 zł. Na pytanie zadane deweloperowi, co by było wg jego interpretacji, gdyby ta różnica przekroczyła 5%? Odpowiedział, ze umowa dotyczy rozliczeń w granicach 5% więc gdyby przekroczył owe 5% to niczego by już się nie domagał. Interpretacja kuriozalna, bo gdyby np. zafundował nabywcy dodatkowy pokój o powierzchni np. 10 m.kw. to nabywca nic by nie zapłacił Prosze o pomoc w tej sprawie. Pozdrawiam |
||
| 2009-09-16 12:08 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | szerszen |
Użytkownik "Therain" news:h8qbeq$naf$1@mail.kablowka.net... > Prosze o pomoc w tej sprawie. przedewszystkim to powiedz ze ich wyliczenia czniasz i rzadasz ponownych pomiarow z twoja obecnoscia, bo sie moze okazac, ze tam jest -5%, ewentualnie jak masz mozliwosc sam dokonaj takich pomiarow |
||
| 2009-09-16 12:23 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | Therain |
| szerszen pisze: > > Użytkownik "Therain" > news:h8qbeq$naf$1@mail.kablowka.net... > >> Prosze o pomoc w tej sprawie. > > przedewszystkim to powiedz ze ich wyliczenia czniasz i rzadasz ponownych > pomiarow z twoja obecnoscia, bo sie moze okazac, ze tam jest -5%, > ewentualnie jak masz mozliwosc sam dokonaj takich pomiarow To jest oczywiste :) a jak interpretowac te 5% ? placic powyzej tych 5% czy tez calosc nadwyzki. Pozdr. |
||
| 2009-09-16 12:38 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | szerszen |
Użytkownik "Therain" news:h8qe4h$qes$1@mail.kablowka.net... > To jest oczywiste :) a jak interpretowac te 5% ? placic powyzej tych 5% > czy tez calosc nadwyzki. ja to rozumiem w ten sposob, ze te 5% podlegaja oczywiscie oplacie w obie strony i sa dopuszczalne, powyzej wymagalo by to juz odrebnych negocjacji, oraz no mozliwosci odstapienia od umowy z winy wykonawcy czyli jesli bylo by -5,1% to moglbys powiedziec ze masz ich w d i odstepujesz z ich winy, bo ci zrobili za male mieszkanie, a jak 5.5, to placisz za dodatkowe 5, a tamto 0.5 daja ci w precencie, albo za taka kwote jaka zaakceptujesz, albo jesli nie chca przyjac twoich warunkow, to rowniez mozesz odstapic od umowy w ich winy |
||
| 2009-09-16 12:48 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | .B:artek. |
| Therain wyskrobał(a): > Witam, > > Mam pytanie o odbior mieszkania 52 m.kw. na kredyt po cenie ok. 6000 > zł/m.kw. > Po dwóch latach od podpisania umowy deweloper doszedł do wniosku > (rzekomy pomiar odbył się bez obecności lokatora), że mieszkanie jest > dziwnym trafem większe o 5% tj.2,6 m.kw i zażądał dopłaty ok. 15.000 > zł. Być może miałby rację, gdyby nie dziwny zapis w umowie, cytuję: > "w przypadku stwierdzenia różnic metrażowych powierzchni użytkowej > lokalu mieszkalnego po jego wybudowaniu, zostanie dokonana korekta > wzajemnych należności z tytułu wykonania niniejszej umowy. Różnica w > metrażu umówionym, a rzeczywistym nie może wynosić wiecej niz 5% > powierzchni lokalu mieszkalnego. Protokolarny obmiar lokalu zostanie > dokonany w oparciu o postanowienia normy PN-70/B-02365." > > I teraz powstają pytania: > 1. Co to znaczy, że różnica nie może wynosić więcej niż 5%? To znaczy, że w granicach -5 do +5% powierzchni uznajecie, że umowa została wykonana właściwie, nie żądasz odszkodowania, a deweloper ma prawo zażądać więcej (albo Ci oddać). Czy dokonałeś odbioru lokalu? Zażądaj dokonania pomiaru przy Twoim udziale i patrz na ręce czy dokładnie mierzą. 5% to 5%, a nie np. 4,98%. Swoują drogą normy w budownictwie mówią, że można przestrzelić wymiar chyba o 2-3%, a nie o 5%. -- .B:artek. |
||
| 2009-09-16 13:01 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | Therain |
| .B:artek. pisze: > Therain wyskrobał(a): >> Witam, >> >> Mam pytanie o odbior mieszkania 52 m.kw. na kredyt po cenie ok. 6000 >> zł/m.kw. >> Po dwóch latach od podpisania umowy deweloper doszedł do wniosku >> (rzekomy pomiar odbył się bez obecności lokatora), że mieszkanie jest >> dziwnym trafem większe o 5% tj.2,6 m.kw i zażądał dopłaty ok. 15.000 >> zł. Być może miałby rację, gdyby nie dziwny zapis w umowie, cytuję: >> "w przypadku stwierdzenia różnic metrażowych powierzchni użytkowej >> lokalu mieszkalnego po jego wybudowaniu, zostanie dokonana korekta >> wzajemnych należności z tytułu wykonania niniejszej umowy. Różnica w >> metrażu umówionym, a rzeczywistym nie może wynosić wiecej niz 5% >> powierzchni lokalu mieszkalnego. Protokolarny obmiar lokalu zostanie >> dokonany w oparciu o postanowienia normy PN-70/B-02365." >> >> I teraz powstają pytania: >> 1. Co to znaczy, że różnica nie może wynosić więcej niż 5%? > > To znaczy, że w granicach -5 do +5% powierzchni uznajecie, że umowa > została wykonana właściwie, nie żądasz odszkodowania, a deweloper ma > prawo zażądać więcej (albo Ci oddać). > > Czy dokonałeś odbioru lokalu? Zażądaj dokonania pomiaru przy Twoim > udziale i patrz na ręce czy dokładnie mierzą. 5% to 5%, a nie np. 4,98%. > Swoują drogą normy w budownictwie mówią, że można przestrzelić wymiar > chyba o 2-3%, a nie o 5%. > Prawo prawem a umowa umową :) Jeżeli jest więcej niż 5% dopuszczalnej normy wg umowy to można rozwiązać umowę z winy dewelopera ? Przecież mieszkania robią wg jakiś projektów i norm a to jest idealnie powyżej 5% wg dewelopera i żąda kasy za dodatkowy metraż w cenie sprzed 2 lat. Pozdrawiam |
||
| 2009-09-16 14:24 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | GK |
| Therain > (...) > Być może miałby rację, gdyby nie dziwny zapis w umowie, cytuję: > "w przypadku stwierdzenia różnic metrażowych powierzchni użytkowej > lokalu mieszkalnego po jego wybudowaniu, zostanie dokonana korekta > wzajemnych należności z tytułu wykonania niniejszej umowy. Różnica w > metrażu umówionym, a rzeczywistym nie może wynosić wiecej niz 5% > powierzchni lokalu mieszkalnego. Protokolarny obmiar lokalu zostanie > dokonany w oparciu o postanowienia normy PN-70/B-02365." Sprawdź, czy klauzula nie jest na liście klauzul niedozwolonych, w szczególności sprawdź, czy developer mógł tę normę wskazać jako właściwą. Z tego, co pamiętam, to stary numer developerów/spółdzielni.:) Norma PN-70 przewidywała mierzenie powierzchni przed wykonaniem tynków itd., aktualna norma - już po tych pracach. -- |
||
| 2009-09-16 15:32 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | Therain |
| GK pisze: > Therain > >> (...) >> Być może miałby rację, gdyby nie dziwny zapis w umowie, cytuję: >> "w przypadku stwierdzenia różnic metrażowych powierzchni użytkowej >> lokalu mieszkalnego po jego wybudowaniu, zostanie dokonana korekta >> wzajemnych należności z tytułu wykonania niniejszej umowy. Różnica w >> metrażu umówionym, a rzeczywistym nie może wynosić wiecej niz 5% >> powierzchni lokalu mieszkalnego. Protokolarny obmiar lokalu zostanie >> dokonany w oparciu o postanowienia normy PN-70/B-02365." > Sprawdź, czy klauzula nie jest na liście klauzul niedozwolonych, w > szczególności sprawdź, czy developer mógł tę normę wskazać jako właściwą. > > Z tego, co pamiętam, to stary numer developerów/spółdzielni.:) Norma PN-70 > przewidywała mierzenie powierzchni przed wykonaniem tynków itd., aktualna > norma - już po tych pracach. > > W umowie jest wskazana stara norma. A co jesli klauzula jest na liscie klauzul niedozwolonych a umowa jest podpisana co wtedy mozna zrobic ? Pozdr. |
||
| 2009-09-16 19:57 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | .B:artek. |
| Therain wyskrobał(a): > Jeżeli jest więcej niż 5% dopuszczalnej normy wg umowy to można > rozwiązać umowę z winy dewelopera ? > Przecież mieszkania robią wg jakiś projektów i norm a to jest idealnie > powyżej 5% wg dewelopera i żąda kasy za dodatkowy metraż w cenie > sprzed 2 lat. Jak jest powyżej 5%, to umowa jest wykonana niewłaściwie - możesz odmówić odbioru, a jak go dokonałeś, to możesz żądać odszkodowania od dewelopera, o ile w związku z większym metrażem poniosłeś szkodę. Na pewno nie powinieneś płacić za > 5%, których nie "zamawiałeś". -- .B:artek. |
||
| 2009-09-16 20:49 | Re: Odbior mieszkania od dewelopera | LA |
Użytkownik "Therain" news:h8qp9r$2qd$1@mail.kablowka.net... > GK pisze: >> Therain >> > > W umowie jest wskazana stara norma. > A co jesli klauzula jest na liscie klauzul niedozwolonych a umowa jest > podpisana co wtedy mozna zrobic ? > Jeśli klauzula jest na liście klauzul niedozwolonych UOKiK to jest ta klazula nieważna (czyli jakby jej nie było) |
||
| nowsze | 1 2 | starsze |
| Tytuł | Autor | Data |
|---|---|---|
Poczta Polska - odbior przesylek |
jedrus | 2006-03-29 18:45 |
Poczta Polska - odbior przesylek |
jedrus | 2006-03-29 18:45 |
WALACE sie stropy, fuszerka dewelopera |
s7 | 2007-05-30 15:09 |
Zerwanie umowy realizacyjnej przez dewelopera |
a22b | 2007-06-12 13:42 |
Oplata notarialna - zakup mieszkania od dewelopera |
Tomek | 2007-11-01 09:11 |
odbior prawa jazdy |
Sarpedon | 2008-01-06 15:45 |
odbior samochodu z warsztatu |
cosmic | 2008-01-24 14:25 |
Nowy DO - odbior |
Budzik | 2008-04-13 13:45 |
odbior paczki przez sasiada |
Roman | 2008-11-06 07:37 |
obciachana gwarancja od dewelopera |
yapann | 2009-08-22 19:46 |