,, Czy jeżeli zbędziemy pozostałą część nieruchomości , będziemy zobligowani do zapłaty podatku VAT oraz czy nieruchomość zbyta wcześniej podlega temu podatkowi ? Czy podatkiem są objęte również budynki oraz grunt , który byłby ewentualnie zbyty na rzecz gminy , gdyż jest przeznaczony na drogę ? .Jeżeli powyższe czynności podlegają VAT , jaki obowiązuje termin zapłaty zobowiązania podatkowego. ? "

sygnatura: PV-440/IP/21/2007

autor: Urząd Skarbowy w Koninie

data: 2007-07-12

Pan - wnioskiem zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego o interpretację prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług przedstawiając w nim następujący stan faktyczny:,, Wraz z rodzeństwem dn. .....11.2002 r. nabyłem w drodze spadku po zmarłych rodzicach nieruchomość , tj. działkę wraz ze starymi zabudowaniami . nieruchomość ta zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod zabudowę oraz niewielka jej część na drogę .Część darowizny ( część gruntu wraz z budynkami ) została zbyta - akt notarialny stwierdzający sprzedaż sporządzono dn. ......2006 r. . pozostała część jest nadal w naszym posiadaniu . Pierwotnie w naszych planach grunt miał pozostać we władaniu jednego ze współwłaścicieli. Sytuacja rodzinna sprawiła ,że podjęliśmy decyzję o sprzedaży nieruchomości gruntowej, a ponieważ nie znaleźliśmy nabywcy , który byłby zainteresowany zakupem całości , byliśmy zmuszeni do częściowej sprzedaży. Naszą wątpliwość budzi fakt , czy zgodnie z obecnymi unormowaniami prawnymi będziemy zmuszeni od sprzedaży gruntu uiścić podatek VAT." Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa, ani postępowanie przed sądem administracyjnym.Wobec czego podatnik pyta: ,, Czy jeżeli zbędziemy pozostałą część nieruchomości , będziemy zobligowani do zapłaty podatku VAT oraz czy nieruchomość zbyta wcześniej podlega temu podatkowi ? Czy podatkiem są objęte również budynki oraz grunt , który byłby ewentualnie zbyty na rzecz gminy , gdyż jest przeznaczony na drogę ? .Jeżeli powyższe czynności podlegają VAT , jaki obowiązuje termin zapłaty zobowiązania podatkowego. ? " Zdaniem podatnika , ,,ponieważ nabyty w drodze spadku grunt , w naszych zamierzeniach nie był przeznaczony na działalność zarobkową , nie ma znamion działalności gospodarczej , nie podlega więc podatkowi od towarów i usług VAT ."Odnosząc się do przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje:Na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 , poz. 535 z 2004 r. ze zm. ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez dostawę towarów , o której mowa w cyt. wyżej art. 5 ust. 1 pkt 1 , zgodnie z art. 7 ust. 1 w/w ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel .Ilekroć zaś w dalszych przepisach jest mowa o towarach , rozumie się przez to rzeczy ruchome , jak również wszystkie postacie energii, budynki , budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty ( art. 2 pkt 6 w/w ustawy o VAT ). Nie każda nieruchomość podlega jednak opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - warunkiem koniecznym , aby dostawa nieruchomości podlegała opodatkowaniu tym podatkiem jest w świetle obowiązujących przepisów dokonanie dostawy przez podatnika podatku od towarów i usług , wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust. 2 , bez względu na cel i rezultat takiej działalności .Natomiast ust. 2 tego przepisu definiuje pojęcie działalności gospodarczej , która obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Od 1 maja 2004 r. również grunt jest towarem , zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług .Odpłatna dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej - na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ww ustawy o podatku od towarów i usług. Z opodatkowania tym podatkiem ustawodawca zwolnił dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę ( art. 43 ust. 1 pkt 9 cytowanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług ).W przypadku zaś dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli , z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu - zgodnie z art. 29 ust. 5 ww ustawy o VAT. W sytuacji wiec , gdy sprzedawany jest grunt stanowiący własność podatnika , na którym posadowione są budynki lub budowle , wówczas przyjmuje on stawkę właściwą dla sprzedaży tych budynków lub budowli , a podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu sprzedaży budynków lub budowli trwale z gruntem związanych wraz z wartością gruntu. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że przedmiotem sprzedaży jest będąca własnością spadkobierców nieruchomość gruntowa , tj. działka wraz ze starymi zabudowaniami . Wobec powyższego , zdaniem tut. organu podatkowego , dostawa przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .Sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej również nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.Spadkobiercy dokonujący dostawy wymienionej nieruchomości nie występują jako podatnicy podatku od towarów i usług , wykonujący samodzielnie działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT , bowiem transakcja zostanie wykonana jednorazowo poza zakresem działalności gospodarczej w okolicznościach nie wskazujących na zamiar wykonywania tej czynności w sposób częstotliwy. Aby odpłatna dostawa podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT musi być realizowana przez podatnika podatku od towarów i usług , a w tym przypadku warunek ten nie jest spełniony.W przedmiotowej sprawie bez wpływu na opodatkowanie transakcji podatkiem od towarów i usług jest fakt, że części w/w nieruchomości została już zbyta w 2006 r. . W związku z tym do sprzedaży pozostałej części nieruchomości tj.gruntu wraz z zabudowaniami , dokonanej przez spadkobierców , nie będą miały zastosowania przepisy cyt. ustawy o podatku od towarów i usług. Stanowisko strony uznaje się za prawidłowe .Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.