W jakiej wysokości należy zapłacić jakikolwiek podatek jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego sprzedam w roku 2008 lub w latach następnych ?

sygnatura: IPPB1/415-1196/08-3/AM

autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

data: 2009-01-13

Wniosek ORD-IN: [ 475 kB]

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 07 października 2008 r. (data wpływu 20 października 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 października 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jako osoba fizyczna rozpoczęła od dnia 2.01.1992 r. działalność gospodarczą polegającą na handlu detalicznym. Działalność gospodarcza prowadzona była między innymi w lokalu użytkowym położonym w R.. Forma opodatkowania: książka przychodów i rozchodów - zasady ogólne. Lokal w R. Wnioskodawca użytkował na podstawie umowy najmu zawartej z właścicielem lokalu tj. Spółdzielnią Mieszkaniową w R. do dnia 9.03.2003 r.

Dnia 10.03.2003 r. została zawarta umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego ze Spółdzielnią Mieszkaniową w R. na wymieniony lokal. Wkład budowlany został określony na kwotę 125.300,00 - bez naliczenia podatku VAT. Należność w całości została wpłacona do Spółdzielni Mieszkaniowej. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na modernizację lokalu.

W dniu 10.03.2003 r. wprowadzono do ewidencji wartości niematerialnych i prawnych spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, z stawką 2,5% rocznie. Wnioskodawca dnia 31.10.2003 r. zaprzestał prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie handlu detalicznego we wszystkich punktach sprzedaży, również i w lokalu, do którego posiadał spółdzielcze własnościowe prawo.

Wymieniony lokal użytkowy Wnioskodawca wynajmuje od 01.11.2003 r. do nadal. W roku 2004 od wynajmowanego składnika prywatnego majątku Wnioskodawca płacił podatek dochodowy na zasadach ogólnych, prowadząc książkę przychodów i rozchodów, a w roku 2005 płacony był ryczałt ewidencjonowany.

W roku 2006 prowadzona była działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości. Forma opodatkowania: książka przychodów i rozchodów, zasady ogólne. Z dniem 31.12.2006 r. Wnioskodawca zaprzestał prowadzenia tej działalności.

Od 01.01.2007 r. wykreślono z ewidencji wartości niematerialnych i prawnych spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. W latach 2007 i 2008 od wynajmowanego składnika prywatnego majątku płacony jest ryczałt ewidencjonowany.

Związku z powyższym zadano następujące pytania.

W jakiej wysokości należy zapłacić jakikolwiek podatek jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego sprzedam w roku 2008 lub w latach następnych ...

W ocenie Wnioskodawcy zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, które nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca raku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie podlega zryczałtowanemu podatkowi w wysokości 10% przychodu zgodnie z art. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Po upływie piciu lat od daty nabycia nie podlega opodatkowaniu.

Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzam, co następuje.

Zgodnie przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest m.in. pozarolnicza działalność gospodarcza. Definicję przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych zawiera art. 14 ust. 1 ww. ustawy, który stanowi, że za przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 tejże samej ustawy, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.

W świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j . z 2000 r. Dz. U. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest: