Czy przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie obciążony podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

sygnatura: IPPB2/415-1430/08-6/MG

autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

data: 2009-01-06

Wniosek ORD-IN: [ 424 kB]

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 03.10.2008 r. (data wpływu 08.10.2008 r.) oraz w uzupełnieniu wniosku z dnia 23.12.2008 r. (data wpływu 23.12.2008 r.) stanowiącego odpowiedź na wezwanie z dnia 16.12.2008 r. Nr IPPB2/415-1430/08-2/MG o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze zbycia w 2008 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08.10.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W m-cu sierpniu 1996 roku w czasie trwania związku małżeńskiego, Wnioskodawczyni razem z mężem nabyła na zasadzie wspólności ustawowej, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (na podstawie przydziału nr x z dnia 08.08.1996 r.).

W dniu 03.09.2002 r. zmarł mąż Wnioskodawczyni.

Prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Y z dnia 27 czerwca 2003 r. Sygn. akt Ns X zostało stwierdzone, że spadek po mężu (w tym udział wynoszący #189; części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) nabyła Wnioskodawczyni wraz z dwiema swoimi córkami po 1/3 każda z nich.

W dniu 31.10.2003 r. w drodze umowy o dział spadku sporządzonej w formie aktu notarialnego dokonany został dział spadku, w ten sposób, że wchodzący w skład tego spadku udział wynoszący #189; części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego bez żadnych spłat nabyła Wnioskodawczyni.

W roku 2008 Wnioskodawczyni chciałaby dokonać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Z uwagi na stwierdzone we wniosku braki formalne, tutejszy organ podatkowy pismem z dnia 16.12.2008 r. Nr IPPB2/415-1430/08-2/MG wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku poprzez:

• wyjaśnienie, czy zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w 2007 r., czy też nastąpiło lub nastąpi w 2008 roku, z uwagi na to, że w części D.1. pole nr 34 wniosku zaznaczono, iż wniosek dotyczy zdarzenia przyszłego, natomiast w treści opisu stanu faktycznego oraz w stanowisku Wnioskodawczyni powołano się na 2007 rok.

Wnioskodawczyni uzupełniła wniosku w wyznaczonym terminie, pismem z dnia 23.12.2008 r. (data wpływu 23.12.2008 r.) wyjaśniając, że zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpi w 2008 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie obciążony podatkiem dochodowym od osób fizycznych...

Zdaniem Wnioskodawczyni:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zostało nabyte przez Wnioskodawczynię następująco:

• #189; udziału jako połowa majątku wspólnego zakupionego w 1996 r.,

• #189; udziału nabytego w drodze spadku w 2003 r.

W związku z tym, że nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło przed końcem 2006 r. będą miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed końcem 2006 r. Zgodnie z nimi wolne od podatku są przychody ze sprzedaży praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny (dotyczy to zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w zakresie #189; udziału nabytego w drodze spadku w 2003 r.).

Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w zakresie #189; udziału nabytego w 1996 r. nie podlega opodatkowaniu, gdyż jest to zbycie po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Mając powyższe na uwadze, Wnioskodawczyni uważa, że nie zapłaci podatku dochodowego od osób fizycznych w momencie kiedy dokona sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w roku 2008.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,