dotyczyło potwierdzenia, czy koszty zarządu nieruchomością wspólną stanowią koszty uzyskania przychodu.

sygnatura: 1401/PD-4230Z-75/05/ICh

autor: Izba Skarbowa w Warszawie

data: 2005-10-10

DECYZJA

Na podstawie art. 14 b § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa(tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu zażalenia Wspólnoty "M" z dnia 09.08.2005r., bez nr, na postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieściez dnia 14.07.2005r., nr 1435/DP1/423-55/05/KK, w sprawie uznania za nieprawidłowe stanowiska Podatnika w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych - Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

o r z e k a

- odmówić zmiany kwestionowanego postanowienia .

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 04.04.2005 r. (wpływ do Urzędu 18.04.2005 r.) Wspólnota "M" zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieścieo udzielenie pisemnej interpretacji w trybie art.14 a § 4 Ordynacji podatkowej, co do zakresui sposobu stosowania prawa podatkowego.

Zapytanie dotyczyło potwierdzenia, czy koszty zarządu nieruchomością wspólną stanowią koszty uzyskania przychodu.

Wg przedstawionego stanu faktycznego Wspólnota nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej, ani nie osiąga żadnych innych dochodów, a uzyskane od właścicieli lokali zaliczki na utrzymanie lokali i części wspólnej nieruchomości w całości przeznaczone są na bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie osiąga żadnych dochodów z nieruchomości wspólnej. Wspólnota stoi na stanowisku, że koszty zarządu nie stanowią kosztów uzyskania przychodów wobec nie uzyskiwania przychodów.

Po przeanalizowaniu wyżej przedstawionego stanu faktycznego Dyrektor Izby Skarbowejw Warszawie stwierdza, co następuje:

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład danej nieruchomości w celu rozliczania wspólnie ponoszonych wydatków związanych z utrzymaniem danej nieruchomości. W art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r.Nr 80, poz. 903 ze zmianami) ustawodawca wskazał, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

• wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
• opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
• ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
• wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
• wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Zgodnie z przepisami ww. ustawy właściciele lokali na pokrycie kosztów zarządu uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat. Jak już rozstrzygnięto w decyzji Nr 1401/PD-4230Z-74/05/ICh wpłaty,o których mowa powyżej stanowią przychód wspólnoty mieszkaniowej.
Stosownie do postanowień art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowymod osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zmianami) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu uzyskania przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionychw art. 16 ust. 1. I tak wydatki ponoszone w związku z zarządem nieruchomością wspólną stanowią koszty uzyskania przychodów.