dot. opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
sygnatura: 1401/FA/4117-14/39/05/JC
autor: Izba Skarbowa w Warszawie
data: 2005-12-20
| słowa kluczowe: | prawo do lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, sprzedaż nieruchomości, wkład budowlany, wkład do spółdzielni mieszkaniowej |
DECYZJA
Na podstawie art. 14b §5 oraz art. 233 §1 pkt 1 w związku z art. 239 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz. U. nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku z prowadzonym postępowaniem w sprawie postanowienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów z dnia 04.10.2005 nr 1438/DF2/415-140/05/ES, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
orzeka
odmówić zmiany lub uchylenia postanowienia organu pierwszej instancji.
UZASADNIENIE
Pismem z dnia 19.08.2005r. (oraz uzupełnieniem z dnia 14.09.2005r.) wystąpiła Pani o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego.
Postanowieniem z dnia 04.10.2005r. nr 1438/DF2/415-140/05/ES Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów uznał stanowisko Pani zawarte we wniosku za nieprawidłowe. W uzasadnieniu organ pierwszej instancji powołał opisany przez Panią stan faktyczny i przedstawił odpowiedni dla niego stan prawny.
Uznając powyższe postanowienie za krzywdzące wniosła Pani zażalenie, w którym zażądała wydania decyzji zmieniającej stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego.
Po przeanalizowaniu akt i rozpoznaniu zarzutów zażalenia Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uważa, że dla prawidłowego rozstrzygnięcia sporu zasadnicze znaczenie ma przedstawiony przez Panią faktyczny stan sprawy. Ze zgromadzonej dokumentacji wynika, co następuje:
Stosownie do umowy nr 47/97 z dnia 19.11.1997r. rozpoczęła Pani (wraz z żyjącym jeszcze wówczas mężem) wpłaty na wkład budowlany. Między Panią i mężem istniał ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej. Protokół przekazania - przejęcia lokalu podpisany został dnia 08.09.2000r. Małżonek Pani zmarł w dniu 18.09.2000r.
Postanowieniem Sądu Rejonowego sygn. akt II Ns 458/01 z dnia 21 maja 2001r. nabyła Pani spadek, w którego skład wchodziła połowa wkładu budowlanego, należąca do męża.
Aktem notarialnym z dnia 08.07.2003r. repetytorium A 9952/03 nastąpiło ustanowienie odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Nieruchomość sprzedała Pani aktem notarialnym z dnia 16.08.2005r. repetytorium A 6679/2005.
Przedstawione dokumenty świadczą o słuszności stanowiska Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów.
Osiągnięty przez Panią przychód ze sprzedaży nieruchomości stanowi, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity z 2000r. Dz. U. nr 14, poz. 176 ze zm.), źródło przychodów podlegających opodatkowaniu, ponieważ sprzedaż nieruchomości nastąpiła przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nabyła Pani spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Zasady opodatkowania takich przychodów określone zostały w art. 28 tej ustawy.
Powołana ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera uregulowań dotyczących spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dlatego zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (z 2003r. Dz. U. nr 119, poz. 1116 ze zm.).
Art. 171 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa ta powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
Protokół przekazania lokalu mieszkalnego z dnia 08.09.2000r. nie jest umową ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i dlatego nie można uznać, że nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nastąpiło z tą datą. Z dokumentów przedstawionych w dotychczasowym postępowaniu takiej umowy Pani nie przedstawiła.
W świetle obowiązujących przepisów należy uznać, że prawo własności do zbywanej nieruchomości nabyła Pani w dniu 08.11.2003r., kiedy to aktem notarialnym repetytorium A 9952/03 sporządzono umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu na Pani rzecz.
Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów, oparte na przytoczonych wcześniej przepisach prawa podatkowego, jest prawidłowe.