Czy ewentualna sprzedaż działki budowlanej wraz z budynkiem mieszkalnym będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT 7%?

sygnatura: IP-PP2-443-1230/08-2/SAP

autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

data: 2008-09-19

Wniosek ORD-IN: [ 524 kB]

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Podatnika, przedstawione we wniosku z dnia 29.07.2008 r. (data wpływu 04.08.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży zabudowanej działki - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 04 sierpnia 2008 r. został złożony w/w wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży zabudowanej działki.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Podatnik wraz z żoną nabył udział (1/4) we współwłasności działki budowlanej z zamiarem wybudowania na niej domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Pozostałe udziały nabyli: siostra żony wraz z jej mężem (1/2 udziału) oraz syn z synową (1/2 udziału). Połowa domu (bliźniaka) miała być przeznaczona dla syna i synowej, a druga połowa dla pozostałych współwłaścicieli, którzy zamierzali tę drugą połowę przeznaczyć na wynajem. Budynki te zostały wybudowane. W grudniu 2007 r. po podziale geodezyjnym dokonano zniesienia współwłasności w taki sposób, iż syn z synową zostali właścicielami jednej działki wraz z położonym na niej budynkiem (połową bliźniaka), a Podatnik z żoną, jej siostrą i mężem siostry zostali właścicielami drugiej działki wraz z położonym na niej budynkiem (drugą połową bliźniaka). W związku ze zmianą planów życiowych Podatnik z żoną oraz jej siostra ze swoim mężem postanowili sprzedać należącą do nich nieruchomość wraz z z położonym na niej budynkiem (połową bliźniaka). Podatnik zaznacza, iż nikt ze sprzedających dotychczas nie wykonywał tego rodzaju transakcji, a decyzję o sprzedaży przedmiotowej nieruchomości podjęli ze względów rodzinnych.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

Czy ewentualna sprzedaż działki budowlanej wraz z budynkiem mieszkalnym będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT 7%...

Zdaniem Podatnika od przedstawionej ewentualnej sprzedaży podatek VAT nie będzie należny, gdyż jest to sprzedaż jednorazowa i nie wystąpił zamiar sprzedaży w chwili nabycia nieruchomości i rozpoczęcia budowy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl przepisu art. 7 ust. 1 w/w ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W myśl art. 2 pkt 6 w/w ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 w/w ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 w/w ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza - ust. 2 powołanego artykułu - obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Zatem do uznania dostawy towarów (nawet jednorazowej) za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w odniesieniu do tej transakcji podatnik działał w charakterze producenta, handlowca lub usługodawcy, miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie (w sposób częstotliwy), a wykorzystywane przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Podatnik ma zamiar sprzedać udział we współwłasności działki zakupionej nie w celu handlowym. Przedmiotowy udział stanowi składnik majątku prywatnego Podatnika i jego żony. Przedmiotowa działka nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej (w tym rolniczej). Grunt oraz budowla spełniają definicję towarów wynikającą z art. 2 pkt 6 w/w ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, jednak w przedmiotowej sprawie Podatnika nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 w/w ustawy. Dokonując sprzedaży gruntu Podatnik nie działał w tej materii w charakterze handlowca. Pod pojęciem handel należy bowiem rozumieć dokonywanie, w sposób zorganizowany, zakupów towarów w celu ich dalszej odprzedaży. W analizowanej sprawie nie można stwierdzić, że grunt został nabyty w celu odprzedaży, ponieważ został nabyty w celu wybudowania na nim budynku mieszkalnego. Podatnik sprzedając udział we współwłasności działki skorzysta z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, nie będzie więc wykonywał działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 w/w ustawy.

Mając na uwadze powyższą analizę przepisów prawa podatkowego należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 w/w ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 w/w ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 w/w ustawy) na adres: Biuro Krajowej Informacji Podatkowej, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.