Wnioskiem z dnia 05.06.2007r zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług ewentualnej sprzedaży czterech lokali mieszkalnych w następującym stanie faktycznym :Jako osoba fizyczna , a nie w ramach prowadzonej działalności w zakresie reklamy , zamierza Pan kupić cztery lokale mieszkalne na własność. Zamiarem tej inwestycji jest z jednej strony lokata kapitału , zaś z drugiej strony zaspokojenie ewentualnych potrzeb mieszkaniowych Pana i Pana najbliższej rodziny. Lokale nie będą wykorzystywane na cele inne niż mieszkaniowe. Zawarł Pan cztery przedwstępne umowy kupna , które przewidują , że w ściśle określonym terminie zostanie przeniesiona na Pana własność tych lokali ( zakup mieszkań na rynku pierwotnym ) . We wniosku pyta Pan , czy ewentualnie dokonana przez Pana sprzedaż przedmiotowych lokali mieszkalnych w przyszłości ( niezależnie od częstotliwości zawierania stosownych umów sprzedaży ) będzie podlegała podatkowi od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług ? Zdaniem Pana ewentualna sprzedaż przedmiotowych lokali w przyszłości (niezależnie od częstotliwości zawierania umów sprzedaży) nie będzie podlegała podatkowi od towarów i usług. Wniosek taki wywodzi Pan z analizy przepisów art. 5 ust. 1 i art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zdaniem Pana analiza powyższych przepisów jednoznacznie wskazuje , iż podatkowi od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju dokonana m.in. przez osobę fizyczną , ale wyłącznie wtedy , gdy osoba ta działa w charakterze podatnika . Oznacza to , że nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług czynność (w przedmiotowej sprawie odpłatna dostawa lokali mieszkalnych ) , która choć wymieniona w katalogu czynności opodatkowanych tym podatkiem , nie będzie dokonana przez osobę fizyczną działającą w charakterze podatnika podatku od towarów i usług . Uważa Pan , iż w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego nie będzie Pan działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług , ponieważ sprzedaż nie będzie dokonana w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług . Ponadto zauważa Pan , iż przedmiotowe lokale nie są nabywane z zamiarem sprzedaży ( tj. wyłącznie w celach handlowych ) , ale będą stanowiły Pana majątek prywatny ,odrębny od majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą.

sygnatura: 1418/ZT/T/443-53/07/SG

autor: Urząd Skarbowy w Piasecznie

data: 2007-08-23

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m.in.: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt. 6 tej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty.

Art. 15 ust.1 i ust. 2 ustawy stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust.2 ,bez względu ma cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza , iż o statusie podatnika wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą decyduje częstotliwość wykonywania czynności . Przy czym ustawa nie precyzuje , co oznacza zwrot ,, zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy" . Słownik języka polskiego pod red. M.Szymczaka (PWN , Warszawa 1989 ) pod pojęciem ,,częstotliwość" nakazuje rozumieć częste występowanie , powtarzanie się jakiejś czynności , zjawiska , pod pojęciem zaś ,, zamiar ,, nakazuje rozumieć , to co ktoś zamierza , projekt , plan , intencja zrealizowania czegoś . Wykonanie czynności spełniających w/w warunki należy samoistnie traktować jako działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy . Aby stać się podatnikiem wystarczy wykonać czynności jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy . Należy zauważyć , iż dla rozstrzygnięcia wystarczającym jest istnienie okoliczności , które wskazywałyby na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy. Z wniosku wynika , iż celem zakupu przedmiotowych lokali jest lokata kapitału i zabezpieczenie ewentualnych potrzeb mieszkaniowych własnych i najbliższej rodziny . Jednak pytanie dotyczy ewentualnej późniejszej sprzedaży przedmiotowych lokali . Rozpatrując wniosek Pana w tym kontekście , należy przyjąć , że już w momencie zakupu przedmiotowych lokali istnieje zamiar ich późniejszej sprzedaży. Ziszczenie się tego zamiaru tj. sprzedaż czterech lokali mieszkalnych ( niezależnie od tego w jakich odstępach czasowych będą zawierane umowy sprzedaży ) będzie czynnością wykonywaną w sposób częstotliwy i jako taka będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Mając na uwadze powyższe , Naczelnik Urzędu Skarbowego postanowił jak w sentencji. Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.