Wnioskiem z dnia 12.06.2007r zwróciła się Pani do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług ewentualnej sprzedaży działek gruntu wraz z wybudowanymi na nich domami mieszkalnymi w następującym stanie faktycznym :W 2005 r kupiła Pani działkę budowlaną położoną w miejscowości Ż . Po wystąpieniu o warunki zabudowy na część działki , okazało się , że znaczny fragment jej powierzchni należy przeznaczyć na drogę . W takiej sytuacji działka nabrała kształtu wąskiego prostokąta i stała się niewygodna do zagospodarowania . W związku z powyższym wystąpiła Pani o warunki zabudowy dla całej nieruchomości . Na podzielonej działce zamierza Pani wybudować domy mieszkalne w liczbie około 8 z przeznaczeniem do ewentualnej sprzedaży. We wniosku pyta Pani , czy w przedstawionym stanie faktycznym , w przypadku ewentualnej sprzedaży tych domów powstanie obowiązek zapłaty podatku VAT ? Pani zdaniem działka stanowi Pani majątek osobisty .Wybudowane na tej działce domy również będą należały do Pani majątku osobistego , dlatego ich ewentualna sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, zwłaszcza , że jest Pani osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej.

sygnatura: 1418/ZT/T/443-51/07/SG

autor: Urząd Skarbowy w Piasecznie

data: 2007-08-13

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie zauważa co następuje :Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt. 6 tej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty

Art. 15 ust.1 i ust. 2 ustawy stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust.2 ,bez względu ma cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza , iż o statusie podatnika wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą decyduje częstotliwość wykonywania czynności . Przy czym ustawa nie precyzuje , co oznacza zwrot ,, zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy" . Słownik języka polskiego pod red. M.Szymczaka (PWN , Warszawa 1989 ) pod pojęciem ,,częstotliwość" nakazuje rozumieć częste występowanie , powtarzanie się jakiejś czynności , zjawiska , pod pojęciem zaś ,, zamiar ,, nakazuje rozumieć , to co ktoś zamierza , projekt , plan , intencja zrealizowania czegoś . Wykonanie czynności spełniających w/w warunki należy samoistnie traktować jako działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy . Aby stać się podatnikiem wystarczy wykonać czynności jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy . Należy zauważyć , iż dla rozstrzygnięcia wystarczającym jest istnienie okoliczności , które wskazywałyby na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika , iż zamiar wykonywania tych czynności w sposób częstotliwy istnieje - podział działki z zamiarem wybudowania 8 domów przeznaczonych do sprzedaży . Zatem ewentualna sprzedaż 8 domów będzie czynnością wykonywaną w sposób częstotliwy i jako taka będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Mając na uwadze powyższe , Naczelnik Urzędu Skarbowego postanowił jak w sentencji. Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.