Wnioskodawcy, będący czynnymi podatnikami podatku VAT, w dniu 19 stycznia 2007r. nabyli na współwłasność w częściach ułamkowych prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 580 m. kw. Położonej w Warszawie. Obecnie właściciele mają zamiar sprzedać przysługujące im części ułamkowe ograniczonego prawa rzeczowego. Czynności tej zamierzają dokonać jedną umową sprzedaży na rzecz jednego podmiotu. Ponadto jak wyjaśnił pełnomocnik podatników, w dniu 08.08.2007r. uzupełniając przedmiotowy wniosek, wnioskodawcy prowadzą działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami oraz że sprzedaż, będąca przedmiotem zapytania będzie dokonana w ramach prowadzonej działalności. W świetle powyższego, podatnicy zapytują czy opisana transakcja sprzedaży będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zdaniem wnioskodawców sprzedaż ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

sygnatura: 1433/NG/GV/443-85/2007/LŚ

autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

data: 2007-08-09

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w wyżej wymienionym przepisie, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT). Natomiast przez świadczenie usług, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej mniemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów (art. 8 ust. 1 ustawy o VAT). Pojęcie sprzedaży, dla celów podatku VAT zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 22 ustawy o VAT, który stanowi, iż przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Ponadto na podstawie art.15 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności - ust.1. W myśl ustępu drugiego w/w artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. - ust.2.

Po analizie informacji zawartych w złożonym wniosku należy stwierdzić, iż stosownie do przytoczonych powyżej unormowań, podatnicy dokonując opisanej sprzedaży działają w ramach prowadzonej działalności. Zatem przedmiotowa sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.