Dotyczy sprzedaży gruntów rolnych ( z możliwością ustalenia warunków zabudowy) nabytych w drodze darowizny jako czynności wyłączonej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

sygnatura: PP/443-21/07/v13

autor: Pierwszy Urząd Skarbowy w Kaliszu

data: 2007-07-19

Jak wynika ze stanu faktycznego oraz stanu przedstawionego we wniosku z dnia 5 czerwca 2007r. Podatnik jest współwłaścicielem nieruchomości gruntowej o charakterze rolnym nabytej w drodze darowizny od rodziców. Obecnie zamierza dokonać podziału tejże nieruchomości na 6 odrębnych działek z zamiarem sprzedaży. Jak podkreśla wnioskodawca działki te zgodnie z rejestrem ewidencji gruntów nadal będą posiadały status działek rolnych, ale z możliwością ustalenia warunków zabudowy.Zdaniem Podatnika sprzedaż gruntów rolnych nabytych w drodze darowizny ,,nie wyczerpuje przesłanek do potraktowania tej czynności jako opodatkowanej podatkiem od towarów i usług". Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy prawa tutejszy organ stwierdza, co następuje:Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art.7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług definiuje dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast w myśl art.2 pkt 6 przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki, budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Dostawa gruntów opodatkowana jest stawką 22% z wyjątkiem przypadku gdy dostawa w dotyczy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę, która korzysta ze zwolnienia (art. 43 ust. 1 pkt 9).Przepis art.15 ust.1 cyt. ustawy o VAT stanowi, iż podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2 bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalnością gospodarczą jest zgodnie z art.15 ust.2 wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwyW świetle powyższego dla uznania podmiotu dokonującego dostawy za podatnika podatku od towarów i usług konieczne jest zbadanie okoliczności w jakich czynność została dokonana oraz czy świadczą one o zamiarze wykonywania jej w sposób częstotliwy.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że dokonuje Pan sprzedaży działek stanowiących majątek osobisty, nabyty w drodze darowizny. Czynność dostawy będzie wykonywana kilkakrotnie, jednak należy rozumieć, że czynności te mają charakter jednorazowy czyli po sprzedaży majątku, nie zamierza Pan prowadzić profesjonalnego obrotu nieruchomościami.Jeżeli zatem osoba fizyczna nie nabyła działek w celu ich dalszej odsprzedaży, ale w drodze darowizny od rodziców i stanowią one jej majątek osobisty, uznać należy, iż ich sprzedaż nie podlega opodatkowaniu VAT. Biorąc pod uwagę stan faktyczny opisany przez Podatnika w złożonym wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego oraz stan prawny obowiązujący na dzień wydania niniejszego postanowienia tutejszy organ stwierdza, iż Podatnik sprzedający swój prywatny majątek, w całości lub w części, nie staje się podatnikiem w rozumieniu art.15 ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym przedmiotowe dostawy nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Interpretacja ta dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie dokonania interpretacji.