które z podanych obszarów jej działania podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?

sygnatura: 1418/443-28/07/SG

autor: Urząd Skarbowy w Piasecznie

data: 2007-06-19

Tożsamy z

Wnioskiem z dnia 15.03.2007 r Wspólnota Mieszkaniowa zwana dalej Wspólnotą zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji dotyczącej wskazania tych czynności wykonywanych przez Wspólnotę , które podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika , iż: zakres działania Wspólnoty obejmuje 1) utrzymanie nieruchomości wspólnej , przez którą , zgodnie z ustawą , rozumie się grunt pod budynkiem oraz części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie właścicielom lokali ( np. klatki schodowe, piwnice , strychy ,, dachy , zewnętrzne ściany budynków instalacje energetyczne , a także garaże i miejsca parkingowe znajdujące się w obrębie budynku. )2)dostarczanie mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej

W piśmie Wspólnota pyta , które z podanych wyżej obszarów jej działania podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ? . Zdaniem Wspólnoty opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają usługi w zakresie :1)wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób trzecich ;a) należących do części wspólnej: klatek schodowych , strychów , piwnic , komórek i innych lokali użytkowych oraz garaży , miejsc parkingowych itp. b) szybów wentylacyjnych , kanalizacyjnych i wodociągowych oraz rur na przewody wewnątrz i na zewnątrz budynków , studzienek telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych oraz innych tym podobnych obiektów stanowiących infrastrukturę budynku/osiedla,c) miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz maszty telefonii komórkowej . 1)Wynajmu lub dzierżawy na rzecz członków wspólnoty mieszkaniowej :a) należących do części wspólnej : klatek schodowych , strychów , piwnic , komórek i innych lokali użytkowych oraz miejsc parkingowych itp.b) szybów wentylacyjnych , kanalizacyjnych i wodociągowych oraz rur na przewody wewnątrz i na zewnątrz budynków , studzienek telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych oraz innych tym podobnych obiektów stanowiących infrastrukturę budynku ,c) miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz maszty telefonii komórkowej 2)wynajmu na rzecz osób trzecich ścian lub dachów budynków lub ogrodzeń budynków w celu umieszczania szyldów oraz jakichkolwiek innych urządzeń reklamowych ,3)wynajmu na rzecz członków wspólnoty mieszkaniowej ścian lub dachów budynków lub ogrodzeń budynków w celu umieszczania szyldów oraz jakichkolwiek innych urządzeń reklamowych ,Zdaniem Wspólnoty nie podlegają opodatkowaniu w rozumieniu art. 5 ustawy o podatku od towarów i usług i w związku z tym nie stanowią obrotu w rozumieniu art. 29 tej ustawy czynności i wpływy wykonywane w ramach zarządu nieruchomością wspólną , o którym mowa w art. 14 ustawy o własności lokali w zakresie :1)otrzymywanych zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych,użytkowych , garaży i miejsc postojowych tytułem opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej będącej zasobem mieszkaniowym ,2) naliczanych przez Wspólnotę odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez właścicieli , o których mowa w pkt. 1 3)otrzymywanych rekompensat ( rękojmia , wady gwarancyjne , odszkodowania z tytułu ubezpieczeń itp. )oraz czynności w ramach zakupu i dostarczania mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami Wspólnoty mieszkaniowej .

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie zauważa co następuje :Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz.U.Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju . Podatnikami zaś zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy są osoby prawne , jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą (...). Wspólnoty mieszkaniowe tworzone na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali ( tj. Dz.U. Z 2000 r Nr 80 poz. 903 ) - to ogół właścicieli , których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości . Wspólnota jako całość może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania i na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług może występować jako samodzielny podmiot - podatnik tego podatku w zależności od rodzaju wykonywanych czynności . Status podatnika podatku od towarów i usług podmioty osiągają poprzez wykonywanie określonych czynności wymienionych w art. 5 ustawy , w szczególności poprzez odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług .

W myśl art. 8 ust. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług , przez świadczenie usług , o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 1 , rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej , osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej , które nie stanowi dostawy towaru w rozumieniu art. 7 (....) . Zatem wynajem lub dzierżawa , części wspólnych nieruchomości takich jak klatki schodowe , strychy , piwnice itp. na rzecz osób trzecich lub na rzecz poszczególnych członków wspólnoty (np. na potrzeby prowadzonej przez nich działalności gospodarczej ) jest świadczeniem usług w rozumieniu cytowanego wyżej przepisu art. 8 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Natomiast wszystkie czynności wykonywane w ramach zarządu nieruchomością wspólną takie jak :1)pobieranie zaliczek od właścicieli lokali tytułem opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej będącej zasobem mieszkaniowym ,2) naliczanie przez Wspólnotę odsetek od nieterminowych wpłat tych zaliczek3)zakup i dostarczanie mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami Wspólnoty - służące wyłącznie zaspokojeniu potrzeb własnych Wspólnoty jako całości , nie stanowią przedmiotu klasyfikacji statystycznej , nie są więc ani usługą , ani dostawą towaru w rozumieniu przepisów w/w ustawy o VAT i nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania. Jednocześnie tut. organ podatkowy nie będzie informował o zmianie przepisów będących przedmiotem niniejszej interpretacji.