Pytanie dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży mieszkalnego budynku wielorodzinnego wraz z gruntem.
sygnatura: 1438/VAT2/443-19/07/58-20/AS
autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Ursynów
data: 2007-05-22
| słowa kluczowe: |
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 22.02.2007r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży mieszkalnego budynku wielorodzinnego wraz z gruntem, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów postanawia:
uznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 22.02.2007r., wynika, iż Wnioskodawca od 2001r. jest współwłaścicielem gruntu, na którym wraz z innymi współwłaścicielami w roku 2006r. rozpoczął budowę mieszkalnego budynku wielorodzinnego. Obecnie Strona, jak i pozostali współwłaściciele, zamierzają sprzedać w/w nieruchomość wraz z wybudowanym na tej nieruchomości budynkiem w stanie surowym. W celu realizacji tego przedsięwzięcia w dniu 15.01.2007r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży. Wnioskodawca od 2006r. prowadzi zarejestrowaną działalność gospodarczą, zakres której nie obejmuje sprzedaży nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych związanej z prowadzoną działalnością, Wnioskodawca nie wykazywał również podatku naliczonego z posiadanych faktur dokumentujących zakup towarów i wykonanie usług związanych z w/w nieruchomością w rozliczeniu podatku od towarów i usług.
Strona zwraca się z pytaniem czy sprzedaż mieszkalnego budynku wielorodzinnego wraz z gruntem będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? W ocenie Wnioskodawcy sprzedaż w/w budynku wraz z gruntem powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów. Zgodnie z art. 2 pkt 6 w/w ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Aby dostawa gruntu podlegała opodatkowaniu musi być, w świetle obowiązujących przepisów, dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług.
Na podstawie art. 15 ust. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W myśl ust. 2 tego artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W niniejszej sprawie, jak przedstawił Wnioskodawca we wniosku, zakres prowadzonej działalności nie obejmuje sprzedaży nieruchomości, a przedmiotowa nieruchomość nie jest i nie była przez Stronę użytkowana w prowadzonej działalności gospodarczej oraz nie została wprowadzona do ewidencji związanej z prowadzoną działalnością jako środek trwały. Wobec powyższego należy uznać, iż przedmiotem sprzedaży, w postaci nieruchomości z mieszkalnym budynkiem wielorodzinnym w stanie surowym, jest majątek osobisty, który nie był nabyty do celów działalności gospodarczej, zatem jej zbycie nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.