W piśmie pyta Pan , czy w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż nieruchomości gruntowej będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług ?.
sygnatura: 1418/ZT/T/443-32/07/SG
autor: Urząd Skarbowy w Piasecznie
data: 2007-05-10
| słowa kluczowe: |
Tożsamy z
Wnioskiem z dnia 22.03.2007r uzupełnionym w dniu 03.04.2007r oraz w dniu 25.04.2007 r zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek budowlanych położonych w Gminie L .Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika iż :Jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej , jest Pan właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w S I gmina L neruchomość otrzymał Pan w drodze darowizny od swoich rodziców w 1989r. W planach zagospodarowania przestrzennego gminy jest to teren przeznaczony pod zabudowę, wcześniej grunt ten uprawiał Pan rolniczo , we wrześniu 2006 r sprzedał Pan jedną działkę o powierzchni 1000m2 . Natomiast część nieruchomości o pow. 3.93 ha , która jest podzielona na 32 działki zamierza Pan sprzedać jednemu nabywcy
Według Pana opinii sprzedaż w/w nieruchomości nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług , gdyż nie prowadzi Pan działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku VAT , a sprzedaż w/w nieruchomości nie jest działaniem wielokrotnym .
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie zauważa co następuje :Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt. 6 tej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty.
Art. 15 ust.1 i ust. 2 ustawy stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust.2 , bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza , iż o statusie podatnika wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą decyduje częstotliwość wykonywania czynności . Przy czym ustawa nie precyzuje , co oznacza zwrot ,, zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy" . Słownik języka polskiego pod pojęciem ,,częstotliwość" nakazuje rozumieć częste występowanie , powtarzanie się jakiejś czynności , zjawiska , pod pojęciem zaś ,, zamiar ,, nakazuje rozumieć , to co ktoś zamierza , projekt , plan , intencja zrealizowania czegoś . Wykonanie czynności spełniające w/w warunki należy samoistnie traktować jako działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy . Aby stać się podatnikiem wystarczy wykonać czynności jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy . Należy zauważyć , iż dla rozstrzygnięcia wystarczającym jest istotne istnienie okoliczności , które wskazywałyby na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy . W przedmiotowej sprawie , z całokształtu materiału wynika , iż zamiar wykonywania tych czynności w sposób częstotliwy istnieje . Podatnik podjął czynności mające na celu podział nieruchomości gruntowej na działki budowlane , tym samym został spełniony warunek istnienia zamiaru wykonywania czynności ( sprzedaży działek ) w sposób częstotliwy . W świetle powyższego , powtarzalna ( częstotliwa ) dostawa gruntów budowlanych realizowana przez osobę fizyczną jest samodzielnie prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie bowiem z przepisem art. 113 ust.13 pkt.1 lit. d w/w ustawy zwolnień , o których mowa w ust. 1 i 9 nie stosuje się do dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę . Przy sprzedaży gruntu przeznaczonego pod zabudowę ma zastosowanie stawka podatku określona w art. 41 ust. 1 ustawy tj. 22% .
Mając na uwadze powyższe oraz stan faktyczny tut. organ podatkowy stwierdza , iż planowana sprzedaż części nieruchomości jednemu nabywcy będzie kolejną transakcją dostawy gruntu budowlanego , zatem wskazuje na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .
Referencje