Podatnik jest osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej i posiada udziały w kilku nieruchomościach gruntowych niezabudowanych położonych w Warszawie, na terenie Mokotowa, Wilanowa i Ursynowa. Udziały te zostały nabyte w drodze spadku po zmarłych rodzicach. W związku z powyższym wnioskodawca pyta, czy jeśli w okresie jednego roku nastąpi sprzedaż trzech nieruchomości gruntowych niezabudowanych, w których posiada udziały w prawie własności to sprzedaż taka będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Jednocześnie podatnik zaznaczył, że kolejne sprzedaże dotyczące innych działek mogą nastąpić w ciągu najbliższych lat. Zdaniem wnioskodawcy, dokonując opisanych czynności sprzedaży nieruchomości, nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT i w związku z tym, sprzedaż udziałów nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

sygnatura: 1433/NG/GV/443-144/2006/LŚ

autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

data: 2007-02-21

Na podstawie z art.15 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawą o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. - ust.2. Z wniosku wynika, iż wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży udziałów w trzech różnych nieruchomościach w okresie jednego roku. Ponadto podatnik zaznaczył, że kolejne sprzedaże dot. nieruchomości mogą nastąpić w okresie 2-5 lat.

W przypadku, gdy sprzedaż majątku osobistego podatnika wykonywana będzie w sposób częstotliwy, w różnych odstępach czasu, to zgodnie z definicją zawartą w ustawie o VAT, w niniejszym przypadku będziemy mieli do czynienia z prowadzeniem działalności gospodarczej przez podatnika. Oznacza to, że czynności te podlegać będą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby stać się podatnikiem, wystarczy wykonać czynności, o których mowa powyżej, w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy - ( przez pojęcie częstotliwości należy rozumieć zamiar powtarzania czynności tego samego rodzaju).

Należy również zaznaczyć, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 9 ustawy o VAT zwalnia się od podatku jedynie dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod budowę. Z wniosku złożonego w tut. Urzędzie nie wynika, jaki charakter mają tereny podlegające sprzedaży. W stosunku do sprzedawanych gruntów nie będzie miał zastosowania również przepis art. 43 ust. 1 pkt 2, na podstawie którego zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, ponieważ na mocy ust. 2 pkt 2 niniejszego artykułu grunty nie są uznawane za towary używane. W świetle powyższego, zgodnie z art. 41 ustawy o VAT, przedmiotowa sprzedaż nieruchomości będzie podlegać podatkowi od towarów i usług z zastosowaniem stawki 22% z zastrzeżeniem cytowanego art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.