Pytanie Wnioskującego dotyczy:Czy sprzedaż działek podlega opodatkowaniu VAT- zwolnienie z płacenia podatku VAT za sprzedaż działek. Zdaniem Wnioskodawcy sprzedając własność, nie będąc osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wymienionej transakcji nie podlega pod ustawę o podatku VAT, mimo dokonania tej transakcji.
sygnatura: 1409/PP/005/7/07/AA
autor: Urząd Skarbowy w Legionowie
data: 2007-02-13
| słowa kluczowe: |
U Z A S A D N I E N I E Pismem z dnia 09.01.2007 roku, Pani .... zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w następującym stanie faktycznym: Rodzice przenieśli na córkę własność i posiadanie zabudowanej działki rolnej. Działki były wąskie i nie miały żadnej drogi dojazdowej. Podobna sytuacja była na działce sąsiadującej. Z sąsiadami postanowiliśmy połączyć działki, w wyniku zmiany która nastąpiła nieodpłatnie, powstały działki niezabudowane oraz droga dojazdowa do tych działek. Przy tej zmianie powstały nowe numery działek zgodnie z zapisami w akcie notarialnym. Rodzice przekazując działki starali się w ten sposób mnie zabezpieczyć, aby w razie konieczności, móc je sprzedać. W dniu 30.11.2006 roku Aktem Notarialnym sprzedałam działkę co stanowi jedną nieruchomość. Kwotę uzyskaną ze sprzedaży przeznaczę na remont domu, wypełniałam stosowne oświadczenie informując, że w ciągu 2 lat nastąpi rozliczenie się z Urzędem Skarbowym. Jednocześnie informuję, że po raz kolejny tracę pracę a jestem w wieku, w którym będzie mi ciężko znaleźć zatrudnienie, podjęłam decyzję że sprzedam jeszcze jedną działkę . Nie robię tego zarobkowo, lecz by mieć zabezpieczenie. Nie prowadzę też działalności gospodarczej, nadmieniam że mieszkają ze mną starzy rodzice, którzy wymagają opieki i troski. Pytanie Wnioskującego dotyczy:Czy sprzedaż działek podlega opodatkowaniu VAT- zwolnienie z płacenia podatku VAT za sprzedaż działek. Zdaniem Wnioskodawcy sprzedając własność, nie będąc osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wymienionej transakcji nie podlega pod ustawę o podatku VAT, mimo dokonania tej transakcji. Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie stwierdza co następuje:
Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U.Nr 54 poz.535 ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Jednakże aby dana czynność podlegała opodatkowaniu musi być ona wykonana przez podatnika podatku od towarów i usług. Podatnikami podatku od towarów i usług są w myśl art.15 ust.1 wyżej cytowanej ustawy, osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat tej działalności. Stosownie do art.15 ust.2 działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Sprzedaż nawet kilkukrotna przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej , które nie są związane z działalnością gospodarczą, oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży nie ma charakteru handlowego podlegającego opodatkowaniu. Podatnikiem w obrocie nieruchomościami byłby podmiot, który jest handlowcem lub usługodawcą i obraca częstotliwie budynkami, lokalami albo gruntami. A jeżeli nie częstotliwie to z takim zamiarem, o zamiarze częstotliwości decydowałoby przygotowanie obiektu, oferowanie na rynku posiadanego majątku, nawet gdyby nie dochodziło do wielu transakcji. Biorąc pod uwagę przedstawiony powyżej stan faktyczny, sprzedaż nieruchomości stanowiącej majątek prywatny, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, lecz spożytkowania na własne potrzeby, nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ czynność ta nie kwalifikuje się do uznania jej za działalność gospodarczą w rozumieniu art.15 ust.2 w/w ustawy o podatku od towarów i usług.
Organ podatkowy stwierdza, iż zgadza się z powyższym stanowiskiem, jeżeli przedstawiony we wniosku stan faktyczny zgodny jest ze stanem rzeczywistym. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie informuje że:- interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wpływu zapytania,- interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , płatnika, inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organ kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.