Jak należy opodatkować transakcję sprzedaży działki?
sygnatura: PO1/443-29/07/52938
autor: Małopolski Urząd Skarbowy
data: 2007-06-27
| słowa kluczowe: |
POSTANOWIENIE
Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego w Krakowie działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Strony z dnia 21.05.2007 r. (doręczonego w dniu 31.05.2007 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług stwierdza, stanowisko przedstawione we wniosku nie jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
Spółka zwróciła się o rozstrzygnięcie kwestii opodatkowania sprzedaży działki budowlanej, która w księgach wieczystych uwidoczniona jest jako zabudowana.
Wnioskodawca następująco przedstawia stan faktyczny:
Spółka w 1995 roku nabyła od osoby fizycznej nieruchomość składającą się działki oraz posadowionego na tej działce budynku. Wskutek upływu czasu stojący dom uległ zawaleniu. Spółka ze względów bezpieczeństwa dokonała rozbiórki zawalonego domu. Obecnie Spółka dokonuje sprzedaży nieruchomości.
W związku z powyższym ma wątpliwość jak należy opodatkować przeprowadzaną transakcję sprzedaży działki, która w księgach wieczystych stanowi działkę zabudowaną.
Zdaniem Spółki w.w transakcja może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, gdyż spełnione zostały warunki pozwalające na zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 w zw. z ust. 2 ustawy o VAT.
Odpowiadając na powyższy zapytanie zważa się co następuje:
Stanowisko Spółki byłoby zgodne z przepisami w sytuacji, gdyby przedmiotem dostawy była nieruchomość budowlana. Wówczas zakres opodatkowania dostawy należałoby rozpatrywać w oparciu o regulację art. 43, ust. 1, pkt 2, w związku z ust. 2, pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.). Pierwszy z powołanych przepisów stanowi o zwolnieniu dostawy towarów używanych, pod warunkiem nie przysługiwania prawa odliczenia podatku przy nabyciu towarów, będących przedmiotem dostawy. Definicja towarów używanych została przedstawiona w art. 43, ust. 2 ustawy. W przypadku budynków, budowli lub ich części w/w towary spełniają status ,,używanych", jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Tymczasem, jak wynika z treści pisma przedmiotem dostawy ma być dostawa nieruchomości gruntowej obecnie niezabudowanej. W sytuacji, gdy przedmiotem dostawy jest nieruchomość gruntowa niezabudowana może ona korzystać ze zwolnienia od podatku jedynie w sytuacji spełnienia warunku postawionego w art. 43, ust. 1, pkt 9, gdy dostawa obejmuje tereny niezabudowane inne niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W pozostałych przypadkach dostawa gruntów podlega opodatkowaniu wg podstawowej stawki podatkowej na podstawie art. 41, ust. 1 ustawy.
W odniesieniu do dostawy gruntów ustawa o VAT nie posługuje się pojęciem towaru ,,używanego" - zgodnie z art. 43, ust. 2, pkt 2 ustawy. Ponieważ w opisanym przypadku przedmiotem dostawy ma być dostawa nieruchomości gruntowej niezabudowanej, nie spełniającej kryteriów postawionych w art. 43, ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT czynność powyższa, stanowiąca dostawę towaru winna być opodatkowana wg stawki 22 %.
W świetle powyższych ustaleń Naczelnik tutejszego Urzędu nie potwierdza stanowiska Podatnika orzekając jak w sentencji postanowienia.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę. Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
W dacie wydania postanowienia nie toczyło się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Pouczenie: Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Małopolskiego Urzędu Skarbowego w Krakowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.