Czy nabycie od podmiotu gospodarczego używanych budynków (art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług) korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług ?
sygnatura: PPE3/443-3/07
autor: Urząd Skarbowy w Radzyniu Podlaskim
data: 2007-06-18
| słowa kluczowe: |
Postanowienie Na podstawie art.216 § 1 w związku z art.14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U.z 2005 r. Nr 8, poz.60 z późn.zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim postanawia uznać stanowisko Pani X w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług odpłatnej dostawy zabudowanej nieruchomości zawarte w złożonym w dniu ... wniosku za prawidłowe z obowiązującym stanem prawnym.
Uzasadnienie Pismem z dnia ... Pani X zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług odpłatnego zbycia zabudowanej nieruchomości. Opisany przez wnioskodawczynię stan faktyczny wskazuje, że Pani X zamierza nabyć zabudowaną nieruchomość, natomiast dostawca sugeruje naliczenie do ceny sprzedaży 22% podatku od towarów i usług. Przedstawiając swoje stanowisko w sprawie Pani X uważa, że dostawca takiej nieruchomości winien tę transakcję potraktować jako zwolnioną z podatku od towarów i usług na podstawie art.43 ust.1 kt 2 i ust.6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 z późn. zm.).
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza co następuje: Zgodnie z treścią art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary, zgodnie z art.2 pkt 6 w/w ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W przepisie art.43 ust.1 pkt 2 w/w ustawy ustawodawca zwolnił z opodatkowania podatkiem VAT dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których mowa w ust.1 pkt 2 rozumie się zgodnie z art.43 ust.2 w/w ustawy:1)budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku. Zwolnienia, o których mowa wyżej nie stosuje się (art.43 ust.6 w/w ustawy) nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1)miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. W przepisie art.29 ust.5 w/w ustawy ustawodawca wskazał, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w przypadku dostawy budynku lub budowli - stawką podatku od towarów i usług właściwą dla tego budynku czy budowli opodatkowany będzie także grunt związany z tym budynkiem lub budowlą. Przyjmując, iż stan faktyczny opisany przez Panią X jest tożsamy z przesłankami zawartymi w art.43 ust.1 pkt 2 i ust.6 ustawy o podatku od towarów i usług. postanowiono jak na wstępie.
Przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, oraz nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim. Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art.222 Ordynacji podatkowej czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.