Czy jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług sprzedaż lokalu usługowego oraz domu jednorodzinnego.

sygnatura: 1439/ZV/P/Pr/14/2007/SZ

autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Wawer

data: 2007-04-25

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14 a § 1 i art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Strony w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącego podatku od towarów i usług

Naczelnik Urzędu Skarbowego uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Do Naczelnika Urzędu Skarbowego wpłynął wniosek Strony o udzielenie interpretacji w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży lokalu usługowego oraz domu jednorodzinnego.

We wniosku Strona wyjaśnia, iż w dniu 16 lutego 2007 roku sprzedała nieruchomość zabudowaną budynkiem magazynowym. Działkę, na której została pobudowana w/w nieruchomość Strona nabyła w drodze umowy darowizny 9 grudnia 1992 roku, a następnie pobudowała na niej budynek magazynowy, który został oddany do użytku w 1998 roku. Strona nadmienia, iż w w/w budynku nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej. Obecnie Strona zamierza sprzedać drugą nieruchomość - dom jednorodzinny, który pobudowała na działce, otrzymanej również w drodze darowizny w 1992 roku. Budowę domu Strona rozpoczęła w 1994 roku, a ukończyła w 1998 roku. Od tegoż roku Strona zamieszkuje dom, dokonując drobnych remontów. W trakcie budowy Strona stwierdziła, że dom jest dla niej za duży i zamierza go sprzedać. Strona nadmienia, iż nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej jak również nie zamierza dokonywać w przyszłości kolejnych sprzedaży nieruchomości.

Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, co następuje.

Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 roku, nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 pkt 5 w/w ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione.

Ustawodawca za podstawową stawkę podatku od towarów i usług przyjął stawkę 22% - art. 41 ust. 1, czyniąc przy tym wiele wyjątków.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostwę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przepis art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT uściśla pojęcie ,,towary używane". Zgodnie z tym przepisem budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat - są towarami używanymi w rozumieniu ustawy.

Z przedstaionego przez Stronę stanu faktycznego wynika że budynek użytkowy, sprzedany 16 lutego 2007 roku, a oddany do użyktu w 1998 roku spełnia opisane w art. 43 ust. 2 ustawy o VAT kryteria towaru używanego.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że sprzedaż lokalu użytkowego wskazanego w przedstawionym stanie faktycznym podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT jako towar używany.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 roku w odniesieniu m. in. do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części stosuję się stawkę w wysokości 7%.

Art. 43 ust. 10 ustawy o VAT zwolnił jednak od podatku od towarów i usług dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego - na podstawie art. 2 pkt 12 - rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, iż w zaistniałym stanie faktycznym sprzedaż domu jednorodzinnego, który jest zamieszkiwany, jest zwolniona z podaktu VAT.