Jaką stawkę podatku VAT należy stosować przy wynajmie mieszkań znajdujących się w przedszkolach i szkołach?

sygnatura: pp/443-62/2006/BF

autor: Urząd Skarbowy w Żywcu

data: 2007-02-20

Urząd Gminy na podstawie umów najmu wynajmuje osobom fizycznym mieszkania, stanowiące minie komunalne, położone w szkołach i przedszkolach. Mieszkania te wynajmowane są z przeznaczeniem na cele mieszkalne.

Zdaniem Urzędu Gminy wynajem tych mieszkań powinien być zwolniony od podatku VAT na podstawie załącznika Nr 4 do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).

Załącznik Nr 4 to wykaz usług zwolnionych od podatku. W poz. 4 tegoż załącznika ustawodawca wymienia symbol PKWiU ex 70.20.11 ,,Usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkalne".

Organy podatkowe nie są organami właściwymi do dokonania klasyfikacji danych czynności do odpowiedniej grupy usług, na podstawie przepisów o statystyce publicznej.

W myśl Komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 5 listopada 2002 r. w sprawie trybu wydawania opinii klasyfikacyjnych według obowiązujących standardów klasyfikacyjnych ( Dz. Urz. GUS Nr 12 poz. 87):

• zasadą jest, że zainteresowany podmiot sam klasyfikuje prowadzoną działalność, swoje produkty, towary, środki trwałe i obiekty budowlane według zasad określonych w poszczególnych klasyfikacjach i nomenklaturach, wprowadzonych rozporządzeniem Rady Ministrów,
• w przypadku trudności w ustaleniu właściwego grupowania zainteresowany podmiot może zwrócić się o wskazanie zaklasyfikowania i wydanie opinii interpretacyjnej do Ośrodka Interpretacji Standardów Klasyfikacyjnych Urzędu Statystycznego w Łodzi.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żywcu, nie będąc organem właściwym do dokonania klasyfikacji statystycznych, jak również ich zmiany - odnosząc się do przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego i odpowiadającemu mu stanu prawnego oraz w oparciu o wyżej wymienione stanowisko Urzędu Gminy dotyczące zaklasyfikowania przedmiotowych usług do symbolu PKWiU ex 70.20.11 stwierdza, iż wynajem mieszkań znajdujących się w szkołach i przedszkolach na cele mieszkalne - jest zwolniony od podatku od towarów i usług a zatem stanowisko Urzędu Gminy jest prawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje ,że w przypadku uzyskania z Urzędu Statystycznego opinii o zakwalifikowaniu świadczonych usług do innego symbolu PKWiU należy ponownie zwrócić się o interpretację, gdyż powyższa interpretacja odnosi się tylko do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku , czyli tylko do usług z symbolu ex 70.20.11.